Lote de Terreno para Construção

Lote de Terreno para Construção
Este terreno está situado em uma zona de expansão urbana, a apenas 3 km do Centro da Cidade da Covilhã, oferecendo excelente exposição solar e belas vistas para a Cova da Beira.
Áreas do Terreno
Terreno Urbano (construção): 982,00 m²
Terreno Rústica: 3.080, 00 m²
Total do terreno: 4.062, 00 m²
Classificação e Potencial de Construção
De acordo com a Planta de Ordenamento do Plano Diretor Municipal em vigor, o terreno é classificado como 'Espaços Urbanos de Nível 1', o que define as seguintes possibilidades de construção:
Área de 982 m² (zona de implantação até 30 metros da via):
Índice de construção: 1.66
Potencial de construção: 1.630, 12 m² para habitação
Área de 3.080 m² (zona de implantação fora dos 30 metros da via):
Índice de construção: 0.66
Potencial de construção: 648,12 m² para anexos, arrumos ou outras estruturas de apoio
Outras Especificações
Número máximo de pisos: 2
Este terreno é uma excelente oportunidade para construção residencial, com amplas possibilidades de aproveitamento tanto para moradia principal quanto para estruturas complementares. A proximidade com o centro da cidade e a qualidade da localização garantem uma ótima valorização futura.
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Categoria Energética: Isento

Plot of Land for Construction
This plot is situated in an urban expansion zone, just 3 km from Covilhã City Center, offering excellent sun exposure and beautiful views of Cova da Beira.
Land Areas
Urban Land (construction): 982.00 m²
Rustic Plot: 3,080.00 m²
Total plot: 4,062.00 m²
Classification and Construction Potential
According to the Planning Plan of the Municipal Master Plan in force, the land is classified as 'Level 1 Urban Spaces', which defines the following construction possibilities:
Area of 982 m² (implantation zone up to 30 meters from the track):
Build Index: 1.66
Construction potential: 1,630.12 m² for housing
Area of 3,080 m² (implantation zone outside 30 meters of the track):
Build Index: 0.66
Construction potential: 648.12 m² for outbuildings, storage or other support structures
Other Specifications
Maximum number of floors: 2
This land is an excellent opportunity for residential construction, with ample possibilities for use both for main housing and for complementary structures. The proximity to the city centre and the quality of the location guarantee a great future appreciation.
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Energy Rating: Exempt