Moderna moradia T4 próximo da praia em zona tranquila e bem localizada

Moderna moradia T4 próximo da praia em zona tranquila e bem localizada.

Moradia em estado de conservação irrepreensível tendo sido objeto de grande cuidado e tendo sofrido uma remodelação profunda há poucos anos.
De destacar a nova telha e isolamento térmico do telhado, revestimento a capoto, recuperador de calor, painel solar para aquecimento de águas, novo portão de garagem, alarme. Caixilharia dupla com estores a correrem entre as caixilharias. Possui aquecimento central a gás natural embora seja pouco utilizado graças à boa eficiência térmica que a casa possui sendo de ressalvar que no pico do verão a casa mantém-se fresca.

Encontramo-nos numa zona de transição, enquadrados pelo bulício das grandes urbes como a cidade de Vila Nova de gaia e a cidade do Porto a poucos minutos e o descanso e relaxamento da vida perto da praia e do campo.

Com efeito encontramo-nos a três minutos da A29 sendo o acesso à cidade do Porto feito em 14 minutos e a Vila Nova de gaia Centro em 10 minutos.

A praia da Aguda encontra-se a 15 minutos a pé, também estamos a poucos metros dos Passadiços da Ribeira do Espírito Santo (entre Santa Maria Adelaide e o clube de Golfe de Miramar / praia do Senhor da Pedra), perto também do fantástico Horto Flor do Norte. Vários supermercados de referência a poucos minutos. Centro veterinário além de variadíssimos serviços e comércio na proximidade que o ajudam no dia a dia.

O Apeadeiro do comboio com ligação à estação de metro de General Torres em Vila Nova de Gaia também se encontra na proximidade.

A Rua onde se situa é composta só por moradias sendo a zona pacata e com boa vizinhança. Vista de mar e pôr do sol.

A moradia distribui-se da seguinte forma;

R/C - Sala com varanda, cozinha com acesso a amplo espaço exterior, wc de serviço. A sala e cozinha podem ficar em open-space ou separadas através de uma porta de vidro fosco de um lado, e uma grande porta de correr, do outro.

1º andar - 4 quartos (2 com armários embutidos, um deles suite com pequeno closet, 2 com varanda), casa de banho completa, hall. Um dos quartos é utilizado como escritório.

Sótão - Muito amplo, com amplo terraço solário e várias zonas para arrumação, excelente isolamento térmico.

Cave - Garagem para dois carros, lado a lado. Sobra bastante espaço para arrumação ou inclusive para fazer uma boa sala, uma vez que tem luz natural. Porta de acesso ao terraço posterior. Zona de lavandaria e arrumos.

Zonas exteriores - Na fachada, virada a nascente, pequeno pátio na entrada e acesso à garagem. Arrumos para jardinagem. Na parte posterior, virado a poente comunica com agradável espaço exterior com aprox. 40 m2, desafogado e abrigado do vento.

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Área bruta de construção – 254m2
Área útil de privativa – 169m3
Área bruta dependente – 85m2