HOUSE

Casa da Portela

Moisés Teixeira

Moradia para renovar, com jardim... 
Em Pedrouços, perto do Hospital de São João do Porto. 
 
DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: 
Moradia inserida em terreno com jardim e duas entradas independentes, ambas na Rua 1º de Dezembro, Pedrouços, Porto. 
Encontra-se atualmente em mau estado interior e carece de renovação, com potencial de reabilitação e conversão em moradia T6. 
Foi desenvolvido um projeto em 3D com orçamento de obra no qual se prevê a construção de um piso térreo com zona social e dois quartos com acesso directo ao jardim e um piso superior com três quartos, um wc e uma suíte. 
De referir que se trata de um imóvel com data de construção anterior a 1951. 
Excelente oportunidade de esta se tornar a moradia de sonho da sua família ou se for investidor excelente oportunidade de moradia para rentabilizar no arrendamento de quartos dada a proximidade ao polo universitário do Porto. 
 
DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE: 
Zona residencial servida por uma enorme rede de acessos viários, conectada tanto ao centro da cidade, como às Universidades, Areosa e Circunvalação. Destaca-se também a proximidade a transportes públicos, tais como paragens de autocarro, estações de metro. A envolvente é servida por diversos supermercados, escolas, unidades de saúde, farmácia, entre outros serviços e comércio locais. 
Futura linha de Metro (Metro do Porto 3.0 - ampliação até 2030) a escassos metros de distância. 
 
PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS: 
• Moradia de quatro frentes constituída por 2 pisos - rés-do-chão e primeiro andar 
• Com acesso pela Rua 1º de Dezembro 
• Amplo jardim com excelente exposição solar, furo de água e acesso secundário na mesma rua. 
• Orientação solar: fachada principal voltada a Nascente, traseiras a Poente, moradia de 4 frentes. 
• Encontra-se atualmente em mau estado interior mas em bom estado exterior. 
• Propriedade total sem divisões suscetíveis de utilização independente (caderneta predial) 
• Não tem contratos de arrendamento em vigor (sem ónus ou encargos) 
 
ÁREAS GERAIS: 
• Área do terreno - 1400 m2 
• Área de implantação - 168 m2 
• Área de construção - 336 m2 
• Área descoberta (logradouro) - 1232 m2 
 
INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS: 
• Imóvel isento de licença de utilização por ser de construção anterior a 1951 
• Apesar de não se encontrar em zona ARU, existe a possibilidade de usufruir de benefícios fiscais no âmbito da reabilitação urbana, tais como IVA a 6%, isenção de IMI, benefício em IMT, IRS, entre outros (art.º 45 do EBF - ) 
 
PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS: 
• A 300 m da Escola Básica de 1.º CEB / JI de Pedrouços (5 min. a pé) 
• A 360 m da Escola Básica de 1.º CEB / JI de Enxurreiras(5 min. a pé) 
• A 850 m da Rotunda da Areosa / Circunvalação (10 min. a pé) 
• A 850 m de paragem de autocarros STCP Areosa - várias linhas (10 min. a pé) 
• A 850 m do banco Millennium BCP Areosa (10 min. a pé) 
• A 900 m da Circunvalação (11 min. a pé) 
• A 1,3 km de Lidl Areosa (13 min. a pé) 
• A 1,4 km do posto de combustíveis Galp (15 min. a pé / 5 min. carro) 
• A 1,8 km do Polo Universitário do Porto (25 min. a pé) 
• A 1,9 Km do Metro Hospital São João (25 min. a pé) 
• A 14 km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro (14 min. carro) 
 
Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira sempre este código: 174141. 
Em caso de agendar uma visita, faça-se acompanhar do cartão do cidadão, que lhe vai ser pedido, tal como o preenchimento de um relatório de visita. Muito obrigado! 
 
Se é consultor imobiliário, por favor, contacte-nos. Fazemos negócios com todas as imobiliárias do mercado. 
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A CASA DA PORTELA Imobiliária – É uma empresa de mediação imobiliária e Intermediação de Crédito criada em 2013. Os seus sócios fundadores possuem um sólido conhecimento acumulado desde 1994 sobre o mercado imobiliário, mantendo-se atentos às suas tendências e evolução, e com uma Intermediação de Crédito registado no Banco de Portugal com o nº 0004889. 
A empresa começou por centrar-se na região do Grande Porto, conseguindo, desde o início, um grande volume de transações. O sucesso do modelo de negócio fez com que a marca Casa da Portela imobiliária chegasse em 2022 a Vila Nova de Famalicão. A Casa da Portela imobiliária pretende valorizar o trabalho dos consultores e prestar um serviço de excelência aos seus clientes, proporcionando um serviço de qualidade e tranquilidade, de forma a realizar bons negócios, garantindo a satisfação dos nossos clientes e parceiros. Para atingir esse propósito, dispomos de uma equipa multidisciplinar de profissionais qualificados, com vasta experiência em mediação imobiliária que nos permite apresentar e sugerir as melhores alternativas para os seus objetivos de venda, de arrendamento, ou de investimento imobiliário. 
 
Possuímos uma rede de contatos privilegiada que nos permite potenciar a divulgação, a gestão e a concretização de negócio do seu imóvel em vários formatos. 
 
 3 Pilares fundamentais da Casa da Portela: 
 
 Missão 
 A nossa missão é orientar os nossos objetivos excecionais (financeiros, humanos e sociais) na nossa organização e uni-los aos nossos não menos excecionais clientes, atendendo sempre às suas necessidades, desejos e expectativas. A Casa da Portela imobiliária nasceu para que fosse possível prestar um acompanhamento e apoio contínuos, explicação e esclarecimento de dúvidas, sobre todo o processo de compra, venda ou arrendamento de imóveis em Portugal. A concretização de tudo isto faz com que a nossa máxima ambição seja sermos os melhores no mercado imobiliário.   
Visão 
 A nossa visão é sermos a empresa de referência no mercado imobiliário, assim como sermos reconhecidos como a melhor opção para os nossos clientes. Para isso, fazemos sempre por manter um espírito inovador e de liderança que nos levará ao reconhecimento pela nossa excelência no mercado. 
 
 Valores 
 Os nossos valores são sempre o conjunto das nossas atitudes e crenças, que envolvem todas as pessoas da organização, para que, em uníssono, consigamos atingir os resultados de excelência a que nos propomos sempre que são baseados na Qualidade, Profissionalismo, Responsabilidade, Respeito e Inovação.

Moradia 4 frentes com jardim junto ao Hospital São João

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