Moradia a 10 minutos do Centro de Coimbra

Fantástica oportunidade de ter uma Moradia T4 + 1, com Arquitetura Típica Portuguesa de Valor Patrimonial e Cultural num lote de terreno de 8.600m2.

Propriedade com 3 Edifícios independentes e com excelente Potencial para Turismo Rural, Habitação própria ou Alojamento Local.



Possui a Declaração do Turismo Centro de Portugal considerado como imóvel relevante e de património para a região de Coimbra e com a Marca registada pelo Instituto Nacional Português para vários serviços/atividades.



Está incluindo na venda a antiga Escola Primária com o primeiro registo do ano de 1902 adaptada atualmente a moradia T4, com diversas árvores de fruta, videiras, um bosque privado com percursos naturais/pedonais e um Olival com diversas Oliveiras centenárias de produção particular de azeite biológico.

Inclui um espólio da Escola Primária com diversas peças históricas e artigos museológicos agrícolas dignas de um museu.



Salienta-se que os edifícios estão todos legalizados na Câmara Municipal de Coimbra, com Levantamento Topográfico e Levantamento Arquitetónico - com as plantas, alçados e cortes dos 3 edifícios:



- 1°- Edifício Principal de Moradia T4 com 2 pisos, onde funcionou a 1ª Escola Primária de São Paulo de Frades - Coimbra, de acordo com pesquisa efetuada por Historiador/Investigador reconhecido, perpetuada nos Azulejos pintados à mão e com registo oficial.

Imóvel com Construção da época, em Pedra, estruturas de madeira e telha cerâmica típica portuguesa, com isolamento térmico e acústico no telhado e beirado duplo, mantendo as características estruturais, desde janelas e portas de madeira, convertido em moradia com 4 quartos, dois deles suites, salão com bar, cozinha com um peculiar pátio privativo com lavandaria, alpendre e zona de churrasqueira.



- 2°- Edifício Secundário independente, a funcionar atualmente como escritório/gabinete com sala ampla no 1º andar e 1 wc comum no r/c, mesa de reuniões e cadeiras, ar condicionado e que pode ser facilmente convertido num estúdio independente.



- 3° - Edifício de Apoio Agrícola, para arrumação ou criação de animais, a envolvente possui uma eira e um tanque/depósito de água.



- O Logradouro tem diversas árvores de diferentes qualidades de fruta, um Olival e um exclusivo bosque, existem umas pedras/ruínas que pensa-se ter sido de um antigo moinho de vento e/ou vestígios de um abrigo do pastor de pedra para abrigar da chuva.



- Tem estacionamento privativo para 2 automóveis.

- A sua localização é privilegiada, ficando junto a Lordemão / Mainça, a 2 minutos da Farmácia, perto da Universidade Vasco da Gama, a 5 minutos dos Hospitais, das grandes superfícies comerciais e do IC2 que dá acesso à Autoestrada.



- Está servido de estruturas de apoio, nomeadamente, a atual Escola Primária em funcionamento, o Parque Infantil renovado, a Mercearia/café e Paragem de Autocarros (19 e 30).

- Oportunidade de comprar um Imóvel com características únicas e localizado em Coimbra!



Incluído nesta propriedade uma zona com artigos matriciais independentes junto à via pública e em terreno urbanizável, Zona Residencial H2, que permite até 3 pisos e cerca de 1800 m2 de área de construção, para diversas edificações do tipo Moradias, Armazéns, Edifícios de apoio, etc, de acordo com a Câmara Municipal de Coimbra que pode servir para ampliar a propriedade com mais construções ou rentabilizar e vender em separado esses artigos para construção de diversas moradias.


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Muito obrigado!