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ZOME Grupo Business

Miguel Meira

Identificação do imóvel: ZMPT566354 
 
Moradia com logradouro… 
Junto ao Terminal Intermodal de Campanhã, Porto! 
 
DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: 
Moradia T2 com logradouro, localizada na Rua do Freixo, em Campanhã, Porto. Atualmente com área de 56 m2, esta moradia pode ser ampliada em mais um piso e um andar recuado, mais do que duplicando a sua área construída. Dispõe de um andar térreo, com acesso a sótão e cave, assim como logradouro nas traseiras, o qual permite usufruir de tranquilidade e privacidade em pleno centro da cidade. 
 
DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE: 
A histórica Rua do Freixo permite a ligação entre a baixa e a alta da cidade, conectando a marginal do Rio Douro com a interface de transportes na zona oriental - o Terminal Intermodal de Campanhã. Nos anos recentes, toda a envolvente tem vindo a ser beneficiada com diversas obras de reabilitação urbana, com melhorias visíveis nos acessos viários. Nas proximidades, é também fácil encontrar serviços e comércio locais, assim como uma vasta oferta de meios de transporte, como autocarros, metro e comboios. 
 
PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS: 
• Moradia T2 com duas frentes: fachada principal voltada a Sudoeste e traseiras a Nordeste 
• Logradouro ajardinado com cerca de 110 m2 (área apurada por medição) 
• Casa constituída por um piso térreo com acesso a sótão e cave 
• Possibilidade de ampliação em altura e profundidade, alinhando com as construções vizinhas 
• Construção tipicamente portuense em granito, madeiras e tabiques 
• Situada numa zona de forte desenvolvimento, a poucos minutos do Rio Douro e da Estação de Campanhã 
 
ÁREAS GERAIS (de acordo com a documentação): 
• Área do terreno - 139 m2 
• Área de implantação - 56 m2 
• Área de construção - 56 m2 
• Área descoberta - 83 m2 
 
ÁREAS INTERIORES: 
• Sala de estar - 14 m2 
• Quarto - 8 m2 
• Quarto - 6 m2 
• Corredor - 2 m2 
• Cozinha - 5 m2 
• Sala de jantar - 7 m2 
• Instalação sanitária - 3 m2 
 
ACABAMENTOS E EQUIPAMENTOS: 
• Paredes exteriores em alvenaria de granito 
• Janelas com cantarias de granito 
• Caixilharias de alumínio e madeira, com vidros duplos e simples respetivamente 
• Paredes interiores em tabique e tetos em gesso 
• Telhado original com estrutura de madeira 
• Pavimento em soalho e estrutura de madeira 
• Aquecimento de águas sanitárias com cilindro elétrico 
 
INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS: 
• IMI estimado: 49,69€ (valor anual) 
• Imóvel inserido na ARU de Campanhã/Estação - Área de Reabilitação Urbana, com acesso a benefícios fiscais, tais como IVA a 6%, isenção de IMI, benefício em IMT, IRS, entre outros (art.º 45 do EBF - ) 
•Imóvel isento de licença de utilização, por ter sido edificado antes de 1951 
• Certificado energético válido, emitido pela ADENE 
 
PONTOS DE INTERESSE: 
• A 76 m de paragem de autocarro STCP - linhas 205, 400 e 403 (1 min. a pé) 
• A 130 m de cafés (2 min. a pé) 
• A 230 m de restaurantes (4 min. a pé) 
• A 500 m da marginal do Rio Douro (8 min. a pé) 
• A 500 m do supermercado Minipreço Campanhã (9 min. a pé / 2 min. carro) 
• A 700 m de posto de combustível Galp - Freixo (7 min. a pé / 3 min. carro) 
• A 500 m da Rotunda do Freixo - ligação à VCI (5 min. a pé / 1 min. carro) 
• A 900 m do Terminal Intermodal de Campanhã (13 min. a pé / 3 min. carro) 
• A 1,0 km da Marina do Freixo (13 min. a pé / 3 min. carro) 
• A 1,2 km da Escola EB 1º Ciclo e JI da Lomba (6 min. carro) 
• A 1,2 km da Estação de Campanhã - comboio e metro (12 min. a pé / 3 min. carro) 
• A 1,2 km de farmácia (13 min. a pé / 3 min. carro) 
• A 1,3 km do Complexo Piscinas de Campanhã (3 min. carro) 
• A 1,3 km da Escola Básica 2º e 3º Ciclos de Ramalho Ortigão (3 min. carro) 
• A 1,4 km do Centro de Saúde do Bonfim (5 min. carro) 
• A 1,6 km da Quinta da Bonjóia (3 min. carro) 
• A 1,6 km do supermercado Lidl Av. Camilo (3 min. carro) 
• A 1,6 km da Águas e Energia do Porto (3 min. carro) 
• A 1,9 km do Liceu Alexandre Herculano (7 min. carro) 
• A 1,9 km do Parque Oriental do Porto (5 min. carro) 
• A 2,7 km do supermercado Continente Bom Dia 24 Agosto (8 min. carro) 
• A 3,1 km da Baixa do Porto (9 min. carro) 
• A 3,5 km do Shopping Via Catarina (9 min. carro) 
 
Saiba mais sobre esta moradia com logradouro e possibilidade de ampliação, junto ao Terminal Intermodal de Campanhã, Porto. Ligue connosco para obter mais informações! 
 
3 razões para comprar com a Zome 
 
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Notas: 
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Moradia com logradouro na Rua do Freixo, Porto

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