Moradia de madeira: T1 independente de 2018. COM LICENÇA DE HABITAÇÃO.

DESCRIÇÃO: (See English description down below)

Moradia de madeira na Aroeira Norte. T1 independente de 2018, em lote de 315m², com 90m² construídos e 67m² úteis, COM LICENÇA DE HABITAÇÃO. Facilmente expansível para T2+2 por menos de €15.000 (r/c com 2 quartos + 1º piso com mezzanine, wc e 2 quartos). Excelente oportunidade para residência ou investimento turístico (média: 2.500€/mês). NOTA: O preço deste imóvel, adquirido através da imobiliária IAD, e não directamente ao proprietário, é de 399.125€ (+3%).

ZONA:

• Zona residencial privilegiada e calma, com excelente vizinhança, óptimas acessibilidades e estacionamento fácil;
• Autocarro à porta de casa. A 15m da ponte sobre o Tejo, para ir para Lisboa;
• Perto de escolas, farmácias, ginásios, restaurantes, supermercados, etc;
• Perto de pistas para bicicletas. A 5m das praias e do surf, dos campos de golfe, e de espaços florestais com passadiços.

ESPAÇOS:

• Sala de estar e cozinha, em open space (35.12m²);
• Quarto espaçoso (15.58m²), com roupeiro;
• Casa de banho espaçosa (8.12m²), com poliban;
• Arrecadação espaçosa (2.06m2), com 1º andar;
• Espaço exterior amplo (15mx21m), suficiente para construção de piscina e/ou garagem;
• Jardim com várias árvores decorativas e árvores de fruto. O relvado precisa reabilitação.

CONSTRUÇÃO:

• Construção ecológica em pinho Nórdico maciço, com tratamento anti-fogo e anti-insectos;
• Paredes duplas, com duplo forro acústico e térmico, em lã de rocha;
• Conforto muito superior a casas em alvenaria. Sem humidades, sem fungos, sem necessidade de gastos de aquecimento no inverno;
• Fotos de todas as fases da construção, incluindo canalizações e instalação elétrica;
• Possibilidade de usar ambos os patamares, dianteiro e traseiro, para fazer solário e marquise (<5.000€);
• Possibilidade de expansão para T2+2. Ver planta de exemplo nas fotos (com R/C + 1º Piso);
• Orientação Norte, Sul, Este, Oeste;

• Confirmaçáo de informações: se quiser, pode telefonar ou marcar reunião com o dept. urbanístico da Câmara de Almada. Proc. nº: 118/17, Ref: 342/24;
• Pode também pedir mais informações ao construtor

EQUIPAMENTOS:

• Janelas oscilo-batentes, com vidro duplo e corte térmico;
• Painel Solar, com depósito de 100L incorporado, ligado a termo-acumulador de 80L (de 2024), que funciona em conjunto ou independente;
• Pré-instalação de tubagens para painel solar de produção eléctrica;
• Cozinha equipada com placa de indução e forno eléctrico (não inclui figorífico);
• Pré-instalação de tubagens para iluminação exterior;
• Várias tomadas de tv + internet por cabo;
• 4 torneiras exteriores e 2 sistemas de rega (programável): gota-a-gota e aspersores.

VISITAS E VENDAS:

• Só elegíveis pessoas com crédito bancário aprovado, ou que disponham de pronto pagamento;

• Para as visitas será necessário documento de identificação do interessado;

• Não se aluga a casa.

OBSERVAÇÕES:

• Para evitar curiosos nas proximidades, a morada real deste imóvel não coincide com a descrita no anúncio, apenas a zona indicada no mapa;
• Presentemente, a casa serve só de armazém para mobiliário antigo e ferramentas. Nas traseiras existe um refúgio para aves em reabilitação. É necessário imaginar o imóvel novamente decorado ao gosto do cliente;
• Preço final algo negociável, para o comprador efectuar alguns melhoramentos. Sem resposta a propostas ridículas/idiotas.

DESTAQUE:

• Qualidade da construção e licença de habitação;
• Localização;
• Expansibilidade fácil, rápida e económica;
• Investimento seguro e altamente lucrativo.

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- ENGLISH -

DESCRIPTION:

Wooden villa in North Aroeira. Stand-alone T1 from 2018, in a 315m² plot, with 90m² constructed, 67m² usable, WITH HOUSING PERMIT issued. Easily expandable to a T2+2 for less than €15,000 (ground floor with 2 bedrooms + upper floor with mezzanine, wc, plus 2 rooms). Excellent investment opportunity for residence or tourist rentals (average: €2,500/month). NOTE: The price of this villa, acquired through the IAD real state house, and not directly to the owner, is €399.125 (+3%).

SURROUNDINGS:

• Privileged and quiet residential area, excellent neighborhood, great accessibility, easy parking and nice neighbors;
• Bus at doorstep. 15m ride to cross the Tagus river bridge to go to Lisbon;
• Close to schools, pharmacies, gyms, restaurants, supermarkets, etc;
• Close to bicycle lanes. 5m away from all the beaches and surfing, from golf courses, and from forest areas with walkways.

REAL ESTATE AREAS:

• Living room and kitchen in open space concept (35.12m2);
• Spacious room (15.58m²), with wardrobe;
• Large bathroom (8.12m²), with shower;
• Generous storage room (2.06m²), with 1st floor;
• Proportionately large outdoor space (15mx21m), enough to build a swimming pool and/or a garage;
• Garden with decor bushes and fruit trees. The lawn needs rehab.

CONSTRUCTION DETAILS:

• Ecological construction in solid Nordic pine, with anti-fire and anti-insect treatments;
• Double walls, with double acoustic and thermal lining in-between, made of rock wool;
• Superior confort over brick houses. No humidity and mould, no need for heating costs in the winter;
• House built according to all the legal, architectural and engineering requirements. All blueprints available, with photos of all construction stages, including plumbing and electrical installation;
• Possibility of using both landings, front and rear, for making a sunroom and marquee (< €5,000);
• Possibility of expansion to a T2+2, without needing more permits. See blueprint example in photos (ground floor + upper floor);
• North, South, East and West orientation;
• Construction year: Dec 2017;

• Confirming informations: if you want, you can call or set a meeting with the City Hall urban dept  Proc. nº: 118/17, Ref.: 342/24;
• You can also ask the builder for more info

EQUIPMENTS:

• Double glazed tilt-stop windows, with thermal break;
• Solar panel, with built-in 100L water tank, connected to an 80L thermo-accumulator (from 2024), working together or independently;
• Piping pre-installation for electrical production, after installing additional solar panels;
• Kitchen equipped with induction hob, electric oven and extractor fan. Does not include fridge;
• Piping pre-installation for exterior lighting;
• Several TV + cable internet sockets;
• 4 outer faucets and 2 irrigation systems (programmable): drip and sprinklers.

VISITS & SALES:

• Only eligible, people with approved bank loans, or who can pay in full on delivery;

• In order to make a visit, an identification document will be asked to the interested person;

• No rentals.

OBSERVATIONS:

• To avoid nosy people nearby, the true address of the villa does not match the one described in the ad. Only the map area is correct;
• Presently, the house is only being used as storehouse for old furniture, and some tools. At the back, there is a safe haven for rescued birds. The would-be buyer needs to imagine the house decorated again to their liking;
• Final price somewhat negotiable, so that the buyer can make some improvements to the estate. No answers to ridiculous/idiot proposals;

HIGHLIGHTS:

• Construction quality and housing license;
• Location;
• Easy, fast and very affordable expandability;
• Safe and highly profitable investment.