HOUSE

Margem Ponderada - Soluções Imobiliárias

Rita Ferreira

Composta por T2 no rés do chão e T3 no andar de cima, ligados por escadas interiores, esta moradia, localizada na freguesia do louro, tem muito bons acessos, excelente exposição solar e goza de muita privacidade. 
Com cerca de 1400 m2 de área ajardinada e 300 de área empedrada, tem 2 poços com 2 bombas trifásicas; sistema de rega automática; 3 quadros elétricos independentes (r/c + andar + zona da garagem e do alpendre/barbecue); portões automatizados; garagem fechada com ~3m de pé direito e alpendre para 4 viaturas com casa de banho com duche, banca, fogão com forno, churrasqueira e esquentador. 
Tem piso radiante, aquecido através de caldeira a pellets, em todo o andar de cima; também as águas sanitárias são aquecidas através de caldeira a gás, instalada no sótão e as do rés do chão, através de esquentador. 
Acabamentos interiores e exteriores em pedra de granito e mármore; o pavimento dos quartos e das escadas são em soalho maciço pregado; tem vidros duplos e caixilharia com portadas em alumínio; paredes e tetos estanhados com focos embutidos; intercomunicador com vídeo-porteiro e alarme. 
Ao percorrer a propriedade, encontramos várias árvores ornamentais de jardim, mas também de fruto, como figueira, aveleira, ameixeira, pereira, macieira, laranjeira e limoeiro. 
Uma casa de arquitetura tradicional portuguesa, perfeitamente atual aos dias de hoje, com grande estilo e imponência, também devido ao bom gosto nos nobres materiais aplicados, nomeadamente as pedras de granito, a calçada portuguesa, o soalho e as carpintarias em geral, os vários acessórios, nomeadamente os sanitários e suas loiças, assim como a pedra natural que foi assumida de forma muito elegante e inteligente. 
O facto de ser uma moradia que pode facilmente transformar-se em 2 habitações ou em 2 andares praticamente independentes, torna-a ainda mais versátil. 
Estamos perante um imóvel rico em materiais e áreas, que alia espaços amplos e luminosos, com a praticidade que se pretende na logística do dia a dia, que tem ainda a componente do charme, transmitido aquela sensação de lar e aconchego, a apenas 5km do centro de Famalicão. 
Fica também a 17 km de Barcelos ou a 19 km da Póvoa de Varzim, a 25 km de Braga, Guimarães ou a 30 km do centro do Porto. Está ainda no centro ou muito próxima de freguesias como Outiz e Cavalões; Nine; Minhotães e Grimancelos; Nine, Viatodos; Jesufrei; Lemenhe e Mouquim; Gavião; Calendário e Brufe. 
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<li>Rés-do chão composto por amplo salão (espaço para garagem também) com generoso armário embutido; cozinha equipada com fogão e forno a gás, frigorífico e esquentador; despensa; sala com salamandra; 2 quartos, um deles a escritório e um wc com banheira.</li> 
<li>Andar composto por hall de entrada com corredor de distribuição na zona social; ampla sala com varanda virada a oeste e lareira com recuperador de calor; wc de serviço; cozinha mobilada e equipada com eletrodomésticos encastrados da marca &#8220;Balay&#8221;: frigorífico; micro-ondas; placa a gás; forno elétrico; exaustor e máquina de lavar loiça; alpendre virado a este.</li> 
<li>A zona privativa encontra-se mais resguardada por um desnível de 4 degraus, seguido por hall de distribuição para: 1 quarto com janela virada a oeste; 1 suíte com casa de banho equipada com base duche, 2 roupeiros embutidos e varanda virada a oeste; quarto virado a sul e casa de banho de apoio com banheira hidromassagem, janela a este. Neste hall, temos ainda a porta de acesso ao sótão, lugar de aproveitamento técnico e arrumos, onde se encontra a caldeira.</li> 
</ul> 
 
 
Margem Imobiliária 
Mediação na compra, venda e arrendamento de imóveis. 
Oferecemos acompanhamento em todo o processo, tanto aos compradores, como aos vendedores, desde a primeira reunião até à conclusão do negócio/escritura. 
Na compra e na venda, que seja um bom negócio! 
A Margem Imobiliária existe para o bem servir, adaptando-se às suas necessidades da forma mais personalizada e profissional que cada situação requer. 
O objetivo não é que saiba o nosso nome, é merecer que nos trate por “a minha imobiliária“!

Moradia individual, bi-familiar, no louro, c/2...

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