HOUSE

Century 21 Nopi

Jorge Manuel Magalhães Coutinho

Excelente moradia independente com duas frentes, ótima construção com pedra, e acabamentos de gama alta, um fantástico jardim, quer na parte voltada a Poente, quer em especial na frente Sul, voltada para EN308, com ligação a cerca de 8/9 Kms à portagem da A3. 
 
Implantada numa urbanização moderna. 
 
Próximo de todos os serviços, escolas, centro de saúde, farmácia, comércio, indústrias, com excelente exposição solar, vistas fabulosas sobre o campo, proporcionando ambiente e conforto aos moradores. 
 
Este imóvel apresenta um acolhedor hall de entrada, que distribui para um WC de serviço completo, uma cozinha completa e generosa, duas salas, um escritório/quarto e garagem com 30m2, isto no rés do chão, para além de uma churrasqueira no exterior em pedra maciça, coberta por um alpendre, que também serve de parqueamento. Um anexo para guardar lenha para a lareira e churrasqueira; lavandaria; anexos para canil e/ou galinheiro. 
Uma ampla sala com recuperador de calor a água, ligado ao aquecimento central, para além do tradicional aquecimento com caldeira a gasóleo, ou seja, dois sistemas de aquecimento central. Dispõe ainda de painéis solares para as águas sanitárias com depósito de 300 L. 
Tem também uma cave ampla, toda construída em betão, com dois acessos, que se destina a arrumos, ou salão de jogos. 
No primeiro andar contém uma suite completa, mais três quartos com roupeiros embutidos, uma casa de banho com banheira de hidromassagens, e uma sala com cerca de 30 m2, que serve de closet ou espaço para a prática de exercício físico. Todas as dependências têm áreas muito generosas, com um corredor de acesso, equipado com ar condicionado. 
Tudo servido por escadas interiores. 
 
Os três quartos no andar dispõem de varandas, o local perfeito para desfrutar de momentos de tranquilidade enquanto lê um bom livro. 
 
Tem grande facilidade para estacionamento no exterior e no recinto interior, quer ao ar livre, quer em alpendres cobertos a partir de dois acessos da Rua, e ainda com espaço fechado para mais de duas viaturas. 
 
É esta a casa ideal para quem procura morar num local acolhedor e bem localizado. Situa-se perto do cruzamento que liga as quatro principais vias (EN204 e EN308), que facilitam as deslocações às localidades de Barcelos, Viana do Castelo, Ponte de Lima e Braga. 
Bem no centro da freguesia de Balugães, é servida com transportes públicos, e em especial dista somente uns 4 Kms da rede ferroviária – linha do Minho; também a poucos quilómetros se encontram as auto-estradas A11, A3 e A28. 
 
CARACTERÍSTICAS PRINCIPAIS 
- soalho em madeira de carvalho maciça; 
- madeira da cozinha, portas interiores e portas dos roupeiros embutidos, tudo em madeira de castanho maciço; 
- vidros duplos; 
- portas segurança 
- bons acabamentos, na construção, a caixa de ar das paredes foi preenchida com roofmate de 
 4 cm; 
- excelente localização e exposição solar; 
- espaços de lazer no exterior, e anexos para utilizações diversas 
- propriedade totalmente vedada com gradeamento e portões. 
 
•	Mobilado: Não 	(está mobilado com móveis de linha uniforme e personalizada, em 
 cerejeira de grande qualidade, que poderá ser negociada à parte). 
•	Área bruta de construção: 350 m² 
•	Condição: Usado 
•	Certificado Energético: A+ 
•	Área total do terreno: 650 m2 
•	Área bruta privativa: 250 m² 
•	Área de implantação: 160 m2 
 
Não deixe de visitar este imóvel, pois nele encontrará a habitação ideal para a família, e em que poderá organizar os convívios com todas as pessoas amigas. 
 
Entre em contacto connosco, pois facilmente organizaremos o agendamento no sentido de conhecer o imóvel no local.

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