Moradia Individual T3 em Braga, Crespos.

Identificação do imóvel: ZMPT571304

Moradia individual de tipologia T3, recuperada e ampliada, com 257 m2 de área bruta de construção, situada no Largo da Igreja, na freguesia de Crespos em Braga.
A moradia conta com uma ótima orientação solar, situada em zona muito calma, é ideal para pessoas que procuram qualidade de vida, tranquilidade, conforto e bem-estar.

Localização de excelência, muito próximo ao Rio Cávado, a 15 min a pé da praia fluvial do Cavadinho, mas também com ótimas acessibilidades e proximidade de Braga (a menos de 10 minutos) estando a escassos metros da Estrada Nacional.
Esta moradia encontra-se dividida por 3 pisos tendo as seguintes caraterísticas:

Principais características:

Rés do chão:
• Cozinha equipada e mobilada com acesso a varanda;
• WC de serviço;
• Sala de jantar;
• Sala de estar com recuperador de calor ventilado;
• Suite com closet;
• Área comum de acesso aos quartos, piso inferior e superior;

Cozinha mobilada e equipada com:
• Forno encastrado marca Candy;
• Placa de indução marca Teka;
• Micro-ondas encastrado marca Candy;
• Exaustor marca Teka;
• Máquina de lavar loiça Becken;
•Frigorífico estilo Americano marca Hisense;

1º andar:
• Casa de Banho completa;
• 2 quartos com armário embutido e acesso a terraço;

Cave:
• Marquise com arrumos;
• Sala de estar;
• Casa de banho de serviço;
• Lavandaria;

Outras Valências:
• Fachada em Capoto;
• Portão elétrico;
• Sistema de rega automático;
• Poço com mina de Água;
• Separador de circuito elétrico com quadro por cada piso;
• Carpintaria lacada a branco;
• Termo acumulador para as águas quentes sanitárias na lavandaria;
• Pavimento em soalho flutuante carvalho francês AC6;
• Tetos falsos com focos embutidos em todas as divisões;
• Vidros duplos com corte térmico;
• Caixilharias em alumínio;
• Estores em alumínio e elétricos;
• Instalação de Ar condicionado por splits em todas as divisões;
• Recuperador de calor na sala;
• Vídeo Porteiro;
• Sótão para arrumos;
• Vistas desafogadas;
• Excelente exposição solar;

Inclui:
• Cortinados;

A propriedade é composta por 3 artigos:
1. Moradia T3 com cave, rés de chão e um andar e área bruta de construção de 257 m2;
2. Ruína com área bruta de construção de 42m2;
3. Ruína com área bruta de construção de 36m2;

Informações Legais e Fiscais:
- IMI: €131,637 (estimativa anual);
- Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de compra para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF
- Certificado Energético: Classe Energética B-, válido até 2033;

Localização:
Largo da Igreja, 12
4710-239 Crespos, Braga
GPS 41.6054101,-8.3615419

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.