HOUSE

João Semblano

Moradia V8 com terreno de 1.860m2 situada a 250m da estação central do metro da Senhora da Hora, concelho de Matosinhos.

Esta moradia com uma área de construção de 354m2 divididos por 3 pisos, está localizada no centro nevrálgico da Senhora da Hora.
Foi totalmente renovada mantendo todas as suas características originais, com destaque para o chão e portadas em madeira, paredes exteriores em pedra e um pé direito superior a 4 metros no piso principal.

Possui excelentes condições para habitação ou utilização para serviços, com a privacidade e vivencia de uma vivenda unifamiliar com um grande jardim que pode ser usado para os mais diversos fins, e a localização privilegiada próxima a transportes públicos, escolas e universidades, comércio e serviços.
A 5 minutos a pé de escolas e universidades como o colégio Efanor ou a Porto Business School, 10 minutos do Norte Shopping e Continente de Matosinhos, insere-se numa zona residencial e de comércio e serviços que lhe dá uma versatilidade tanto para residência como para utilização para os mais diversos serviços, com a possibilidade de aproveitamento do grande terreno, também acessível a viaturas pesadas.

Esta moradia está inserida na Área de Reabilitação Urbana (ARU) da Senhora da Hora com benefícios fiscais associados, tais como: *Isenção de IMI para os próximos 3 anos, prorrogável até 5anos; *Isenção de IMT na compra; *Taxa reduzida de 6% de IVA em materiais de construção e mão de obra.

Também disponível para arrendamento, por períodos superiores a 5 anos, pelo valor mensal 4000€.

NÃO pretendo ser contactado por agentes imobiliários para angariação ou promoção deste imóvel. No entanto, poderei aceitar mediação na negociação junto de clientes comprovadamente interessados.

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8 bedroom villa on a 1.860m2 property, located at 250m from Senhora da Hora subway station, in the Matosinhos municipality.
 This charming villa with a total living space of 354m2 across 3 levels, located in the center of Senhora da Hora city, is fully refurbished, has excellent conditions for residential and/or commercial use.  The property is gated and is accessible via driveway big enough for trucks and machinery. The privacy and experience of a single-family house with a large backyard can be used for various purposes, and ideally located close to public transport, schools and universities, businesses and service industries.
 A 5-minute walk from schools and universities such as Efanor College or Porto Business School, 10 minutes from Norte Shopping and Continente de Matosinhos, it is located in a mix residential and commercial neighborhood that offers this property the versatility both for residential use or for  variouscommercial use and service industries.
 In order to favor the development of urban centers, the Municipality of Matosinhos recently approved the delimitation of new Urban Rehabilitation Areas, including the city center of Senhora da Hora, in which this property is located. This has several tax benefits associated with the aforementioned urban rehabilitation, such as: • Tax exemption of the annual city tax for the next 3 years, renewed for extra 2 years; • Tax exemption of the property transfer tax; • Reduce VAT tax to 6% on labor and materials, in case needed to adapt or rebuild.
 The house and property is also available for rent with a minimum 5 years lease and, monthly rent of 4000€.
 I do not wish to be contacted by real estate agents to promote this property. However, I may accept real estate mediation in negotiation with truly interested buyers.

São Mamede de Infesta e Senhora da Hora

Matosinhos

Moradia isolada no centro da Senhora da Hora - terreno 1860 m2

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