HOUSE

Soluções Ideais - Imobiliária

SI Paredes

MORADIA V3 – SEBOLIDO, PENAFIEL 
 
HABITAÇÃO UNIFAMILIAR EM FASE DE RECONSTRUÇÃO 
 
POSSIBILIDADE DE VENDA " CHAVE NA MÃO" 
 
A FREGUESIA SEBOLIDO: 
 
O projeto de arquitetura para execução de obras de reabilitação de uma habitação unifamiliar fica implantado num terreno localizado em Sebolido, no município de Penafiel. 
Sebolido é uma freguesia localizada no Norte, pertencente à margem direita do rio Douro. Em termos de relevo, é considerada de alto-relevo e avizinha-se das localidades Rio Mau e Canelas, sendo ambas zonas que dispõem do contacto direto com o rio Douro. 
 
INTEGRAÇÃO DO EDIFICADO NO LOCAL, TENDO EM CONTA OS ASPETOS DE NATUREZA ARQUITETÓNICA E PAISAGISTICA: 
 
 
TOPOGRAFIA 
Trata-se de uma parcela caraterizada por uma configuração retangular de terreno, tendo um desnível de aproximadamente 3 metros de norte para sul. 
 
ENVOLVENTE 
O lugar onde se pretende intervir carateriza-se essencialmente por ser uma zona com caraterísticas rurais onde se consubstanciam urbanizações, contando com habitações do tipo moradia. 
 
Trata-se de uma zona cujas edificações imediatas são de caráter rural, conferindo à zona uma identidade única. Trata-se de um território atrativo, de elevado valor patrimonial. Dispõe de monumentos como a Igreja Paroquial e a Capela da Senhora do Monte. Possui ainda locais de interesse como as Casas de Xisto, o Baloiço da Boneca e o Cais de Cancelos. 
 
A MESCLA: CONTEMPORÂNEA VERSUS RÚSTICA 
 
O percurso conceptual para o desenvolvimento do edifício começou com uma análise aprofundada do contexto e das necessidades do projeto. Foram realizados estudos da envolvente, tendo em consideração características como paisagem, topografia, edificações vizinhas e fluxos de circulação. Também foram identificados os principais requisitos funcionais do edifício. 
Com base nesses dados, foi elaborado um conceito inicial que procurou combinar a vertente contemporânea com a rústica. 
 
O percurso conceptual resultou num edifício que une estética, funcionalidade e sustentabilidade, oferecendo um espaço arquitetónico de qualidade que atende às necessidades dos utilizadores. 
 
O projeto reflete a dedicação de criar um marco pela sua excelência arquitetónica, proporcionando dinamismo à freguesia de Sebolido. 
 
Pretende-se que o projeto se assuma enquanto uma mais-valia arquitetónica e urbana, sendo intenção que a mesma seja um importante contributo para a valorização do lugar a intervir. 
 
A geometria e o partido geral da composição da solução proposta é definida pela habitação preexistente, onde foram incluídas as paredes em pedra de granito. 
 
A proposta de intervenção sustenta-se numa ideia morfológica de continuidade do lugar. No entanto, há uma conexão com a contemporaneidade. 
 
A MORADIA UNIFAMILIAR - TIPOLOGIA V3 
 
Dentro de cada divisão, é possível escolher comunicar ou não com as restantes, permitindo o máximo de flexibilidade para que cada utilização possa ser mais dinâmica e apropriar-se do seu próprio espaço. 
 
COMPOSIÇÃO 
 PISO - 0 - Garagem, lavandaria, suite, WC suíte, 
 quarto, WC e lavatório 
 PISO 1 - Sala de estar e de jantar com acesso a 
 varanda, cozinha, master suíte (closet+suíte+WC 
 suíte) 
 
ACABAMENTOS PROPOSTOS (SUJEITO A ALTERAÇÃO) 
 
 ASPETOS GERAIS 
 
 PAREDES EXTERIORES 
 executadas em pedra de granito como 
 revestimento a poliuretano expandido como 
 isolamento térmico e acústico. 
 PAVIMENTO cerâmico nas zonas comuns e piso 
 inferior, alcatifa na suite e closet. 
 COBERTURA com vigamento de madeira de 
 eucalipto, isolamento térmico e exterior em telha. 
 
 EQUIPAMENTO / CONFORTO 
 
 CAIXILHARIA em alumínio c/ corte térmico e 
 acústico ASI 60RT Lacado Mars, com vidro duplo, 
 acústico 6 mm Guadian Sun. 
 BLACK-OUTS no interior com estores de madeira. 
 VENTILAÇÃO mecânica e independente nas 
 cozinhas e instalações sanitárias. 
 
 VIDEO PORTEIRO a cores 
 
 INSTALAÇÕES eletricidade, Telefones, TV e Gás 
 
 ILUMINAÇÃO focos ou perfil de alumínio 
 encastrável com cobertura continua a LED’s 
 
 PARQUE PRIVATIVO com acesso à garagem por 
 portão secionado automático c/ comando à 
 distância 
 
 ARRANJO PAISAGISTICO exterior com espaço de 
 jardim. 
 
 SEGURANÇA 
 PORTAS DE SEGURANÇA na entrada da habitação 
 
 HABITAÇÃO 
 
 
 PISO 1 – ZONA COMUM 
 PAVIMENTO: Cerâmico, tom Bege 
 PAREDES: Gesso cartonado com 13 mm de 
 espessura 
 TECTO: Em madeira com vigas 
 
 COZINHA - PISO 1 
 PAVIMENTO: Cerâmico em tons de bege 
 PAREDES: Móveis e Gesso cartonado com 13 
 mm de espessura 
 EQUIPAMENTOS: Placa vitrocerâmica, Forno, 
 Micro-ondas, Máquina Lavar Louça 
 ACESSÓRIOS: Misturadora de bica alta curva 
 c/cano giratório eficiência hídrica A+, com pio 
 aço 
 inox de encastrar 
 
 SALA COMUM - PISO 1 
 PAVIMENTO: Cerâmico em tons de bege 
 PAREDES: Gesso cartonado com 13 mm de 
 espessura 
 TECTO: Madeira de eucalipto com vigas 
 
 SUITE + CLOSET – PISO 1 
 PAVIMENTO: Alcatifa 
 RODAPÉ:	Gesso cartonado com 13 mm de 
 espessura 
 TECTO: Madeira de eucalipto com vigas 
 
 QUARTO + SUITE – PSIO 0 
 PAVIMENTO: Cerâmico em tons de bege 
 PAREDES: Cerâmico em tons de bege 
 TECTO: Gesso cartonado com 13 mm de 
 espessura 
 LOUÇAS:	Sanita e bidé suspenso da 
 Sanindusa ou marca equivalente incluindo 
 Autoclismo 
 
 LAVANDARIA – PISO 0 
 
 PAVIMENTO: Cerâmico em tons de bege 
 
 CARPINTARIAS 
 
 ARMÁRIOS DE COZINHA 
 Armário com portas e gavetas em MDF 
 hidrófugo lacada em bege mate, frentes sem 
 puxador, dobradiças com sistema blumotion, 
 gavetas de extração total com sistema 
 blumotion, balde do lixo ecológico, separador 
 de talheres. 
 
 ARMÁRIOS / ROUPEIROS 
 Mobiliário de roupeiros com frentes em MDF 
 LACADO BEGE, interiores em melamina bege, 
 dobradiças de clip da Blum com sistema 
 blumotion, 
 gavetas de extração total com sistema 
 Blumotion, 
 Prateleiras em melamina bege, varões em 
 alumínio 
 
 
 
POSSIBILIDADE DE VENDA " CHAVE NA MÃO" 
 
AGARRE A OPORTUNIDADE DE TER UM IMÓVEL COM UMA HISTÓRIA E ARQUITETURA ÚNICA! 
 
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Centrando a sua atividade no cliente e nas suas necessidades, foi desenvolvendo produtos e serviços inovadores em quatro áreas de atuação: Mediação Imobiliária, Intermediação de crédito, Gestão de Arrendamentos e Mediação de obras. 
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Moradia Isolada - Penafiel, Porto

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