Moradia isolada T3+2 de 350m² - Sande

Esta encantadora moradia isolada de arquitetura tradicional está situada numa zona privilegiada muito calma no meio da natureza, com uma bela vista sobre o Vale do Douro.
A moradia prima pelas suas grandes áreas, pela sua qualidade e detalhes de construção, tanto na escolha de materiais como na estrutura e acabamentos.
Propriedade inserida em terreno de 1 hectare, completamente murada (~ 2'000m²) com grande jardim e acesso motorizado a toda a volta da moradia.
Localizada em Sande, concelho de Marco de Canaveses e a menos de 1h do aeroporto do Porto, perto do Rio Douro, classificado como Património Mundial da UNESCO.

Composta por dois pisos, as divisões são distribuídas da seguinte forma:

Rés do chão:
- Hall de entrada de acesso a todas as divisões e armário embutido
- Cozinha muito funcional totalmente equipada; passa-pratos para sala de jantar
- Sala de estar e jantar
- Grande suíte
- 2 quartos com roupeiros embutidos
- Casa de banho principal
- Divisão com acesso à sala de estar (quarto aberto que pode ser fechado)
- Acesso à garagem com iluminação natural

Cave:
- Espaçosa garagem para 9 carros (sem pilares no meio) com zona de lavagem de carros equipada de escoamento de águas usadas; portão elétrico
- Escritório ou quarto de interior de 15 m² (sem iluminação natural)
- Escadas do rés-do-chão com acessos independentes à garagem e ao quarto interior
- Casa de banho com duche
- Local técnico e de arrumos

Exterior:
- Piscina de 10,5 m x 5 m com tratamento a sal e zona de duche
- Espaço churrasqueira com forno a lenha, lavatório e bancada de apoio em granito (~50 m²)
- Casa de banho exterior
- Marquise independente com zona lavandaria (~15 m²)
- Portão de acesso exterior elétrico e muros envolventes altos


Equipamentos:
- Aquecimento a radiadores e toalheiros elétricos de baixo consumo programáveis individualmente
- Esquentador a gás de garrafa para as AQS
- Salamandra a pellets no salão
- AC em 2 quartos
- Caixilharia com vidros duplos
- Aspiração central
- Furo de captação de água

Situado a 10-12 Km de Marco de Canaveses e todas as suas comodidades e infrastruturas.
Categoria Energética: C

This charming detached villa with traditional architecture is located in a privileged, very quiet area in the middle of nature, with a beautiful view over the Douro Valley.
The villa stands out for its large areas, quality and construction details, both in the choice of materials and in the structure and finishes.
The property is set in a 1 hectare plot, completely walled (~ 2'000m²) with a large garden and motorized access all around the villa.
Located in Sande, in the municipality of Marco de Canaveses and less than an hour from Porto airport, close to the River Douro, classified as a UNESCO World Heritage Site.

Comprising two floors, the rooms are distributed as follows:
Ground floor:
- Entrance hall with access to all rooms and built-in cupboard
- Very functional fully-equipped kitchen; pass-through to dining room
- Living-dining room
- Large suite
- 2 bedrooms with built-in closets
- Main bathroom
- Room with access to the living room (open room that can be closed off)
- Access to garage with natural light

Basement:
- Spacious garage for 9 cars (no pillars in the middle) with car wash area equipped with waste water drain; electric gate
- 15 m² office or interior room (no natural light)
- Ground-floor staircase with independent access to garage and interior bedroom
- Bathroom with shower
- Technical and storage room

Exterior:
- 10.5m x 5m swimming pool with salt treatment and shower area
- Barbecue area with wood-burning oven, sink and granite countertop (~50 m²)
- Outdoor bathroom
- Separate sunroom with laundry area (~15 m²)
- Electric outside access gate and high surrounding walls

Equipment:
- Individually programmable radiator heating and low-consumption electric towel rails
- Bottle gas heater for DHW
- Pellet stove in the lounge
- AC in 2 bedrooms
- Double-glazed window frames
- Central vacuum
- Water borehole

Located 10-12 Km from Marco de Canaveses and all its amenities and infrastructures.
Energy Rating: C