HOUSE

Golden Ágata Mediação Imobiliária lda

Gabriela Fernandes

Moderna moradia isolada T4 + 1, com uma área bruta de construção de 311 m2, situada na vila da Charneca de Caparica, apenas a 4 quilómetros das excelentes praias da Costa da Caparica. 
Na envolvente não falta qualquer tipo de comércio ou serviços, escolas públicas e privadas, farmácias, restaurantes, pastelarias, Mercado Municipal, Correios, supermercados das grandes marcas, uma ótima rede de transportes públicos e a uns escassos 750 metros da A33. 
Os amantes de Padel podem praticar este desporto no Clube que fica a 190 metros e os entusiastas de Golfe, dispõem do Clube de Golfe da Aroeira a 6 quilómetros. 
A 200 metros é possível desfrutar do Parque Aventura, e a 500 metros usufruir das Piscinas do Complexo Municipal da Charneca de Caparica. 
Concluída em 2021, esta fantástica moradia foi projetada pelo Arquiteto Telmo Rodrigues e destaca-se pelos materiais utilizados na construção e pelos acabamentos premium. Por exemplo, optou-se por largas e altas paredes e portas de vidro duplo térmico em detrimento de janelas, o que lhe confere uma luminosidade ímpar em todas as divisões. 
O imóvel dispõe de 20 painéis solares, 18 em microprodução, suscetíveis de serem transformados em autoconsumo, com venda de excedente à rede (produção); e 2 para aquecimento de água, que é feita através de bomba Daikin. 
Implantada num lote de 362,50 m2, a entrada principal do imóvel dispõe de uma original porta de alta segurança, revestida a Kerlite negro, enquadrada em painel do mesmo material. 
Implantada num lote de 362,50 m2, o imóvel dispõe de 3 suites, uma no piso 0 e duas no piso 1, sendo 1 delas master suite e 5 casas de banho. 
PISO 0 
Hall de entrada, Sala com 36 m2, em semi openspace com a cozinha, com 14,30 m2, que dispõe de uma ilha central, onde pode realizar refeições informais, sendo que neste espaço está instalado o lava-loiça, a máquina de lavar loiça, a placa vitrocerâmica e o exaustor cilíndrico. Móveis lacados em branco em “L”, onde estão encastrados os restantes eletrodomésticos: side by side, forno, micro-ondas, máquina de lavar e secar roupa e garrafeira. Bancadas em granito preto. 
Casa de banho social e a uma suite com 30 m2. 
 
PISO 1 
Mezzanine com 23,31, com varanda e concebida para ser transformada em quarto. Master suite com 32,32 m2, com varanda e terraço suspenso com jardim. Suite com acesso à varanda com 23m2. As varandas e o terraço do primeiro piso totalizam 25,24 m2 
Piso -1 
Ampla suite com 60 m2, com luz natural que recebe do jardim privativo deste piso 
Metade deste espaço serve atualmente como homecinema e música e a outra metade como escritório, uma vez que existe um móvel embutido com 8 portas, que permitem uma ótima gestão para um local de trabalho. 
•	arrecadação 
•	casa de banho completa 
 
 
EXTERIOR 
•	Garagem 
•	Piscina de água salgada aquecida 
•	Relva sintética 
•	Plantas naturais que circundam os muros 
•	Rega automática 
•	Portões automáticos 
 
OUTRAS CARACTERÍSTICAS 
•	Iluminação led embutida e direcionável em todos os tetos 
•	Ar Condicionado em todas as divisões 
•	Pavimentos cerâmico 
•	Paredes e chão dos WC das suites em Kerlite 
•	Lavabos Koyban 
•	Sanitários Roca 
•	Protetores de varandas e das escadas interiores em vidro 
•	Estores térmicos elétricos 
•	Porta blindada revestida a Kerlite 
•	Vídeo porteiros nos pisos 0 e 1 
•	Alarme

Charneca de Caparica e Sobreda

MORADIA ISOLADA T4 + 1 A 4 KM DA PRAIA E A 6 KM DO GOLF DA AROEIRA

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