MORADIA + RESTAURANTE: NEGÓCIO COMERCIAL EM FUNCIONAMENTO

- Espaço comercial: Restaurante localizado no rés do chão, devidamente
licenciado, com esplanada coberta, estacionamento privativo, com alvará de
utilização para restaurante, café e snack-back, e horário de funcionamento de
até 24/24 horas, 7 dias por semana (nom stop);

- Espaço habitacional: 1º andar composto por andar moradia T3 com 3
quartos, casa de banho, sala, hall e cozinha adaptada em escritório, e sótão
ainda por remodelar composto por 3 espaços amplos;

- Recheio comercial do negócio da restauração, composto por todas as
máquinas e equipamentos na sala, esplanada, cozinha e armazém, e demais
mobiliário e artigos indispensáveis ao seu funcionamento;

- Negócio comercial em franca expansão localizado junto ao acesso
principal à Zona Industrial de Oliveira de Frades (Entre a Cidade de Aveiro e
Viseu)


PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS DESTE IMÓVEL:
- Rentabilidade imediata: O espaço comercial composto por apenas 2 pessoas,
está em pleno funcionamento, pelo que dispensa qualquer investimento
adicional para obter retorno imediato;
- Rentabilização do espaço de habitação: capacidade até 6 quartos com algumas
necessidades de adaptação, numa região de imensa procura de habitação,
principalmente por trabalhadores na Zona Industrial de Oliveira de Frades;
- A localização: visto estar nas imediações da zona industrial de Oliveira de
Frades, e no seu acesso principal, no qual circulam centenas de pessoas, que em
trabalho ou lazer, fazem deste espaço um local privilegiado;
- Horário de funcionamento alargado: O espaço comercial goza de um alvará de
utilização com horário alargado de funcionamento, podendo no limite trabalhar
em qualquer horário e em qualquer dia da semana.
Categoria Energética: A

- Commercial space: Restaurant located on the ground floor, properly
licensed, with covered terrace, private parking, with a license
Use for restaurant, café and snack back, and opening hours
up to 24/24/7 (nom stop);

- Living space: 1st floor consisting of 3 bedroom villa with 3
bedrooms, bathroom, living room, hall and kitchen adapted into office, and attic
still to be remodelled consisting of 3 large spaces;

- Commercial filling of the restaurant business, consisting of all the
machines and equipment in the living room, terrace, kitchen and warehouse, and others
furniture and items essential to its operation;

- Booming commercial business located next to the
to the Industrial Zone of Oliveira de Frades (Between the City of Aveiro and
Viseu)

MAIN FEATURES OF THIS PROPERTY:
- Immediate profitability: The commercial space consists of only 2 people,
It is in full operation, so it does not require any investment
additional to obtain immediate return;
- Profitability of living space: capacity up to 6 rooms with some
adaptation needs, in a region with immense demand for housing,
mainly by workers in the Industrial Zone of Oliveira de Frades;
- The location: since it is in the vicinity of the industrial area of Oliveira de
Frades, and in its main access, in which hundreds of people circulate, who in
work or leisure, make this space a privileged place;
- Extended opening hours: The commercial space enjoys a permit of
use with extended opening hours, being able to work at the limit
at any time and any day of the week.
Energy Rating: A