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SAFTI Portugal

Ana Ferreira

- Espaço comercial: Restaurante localizado no rés do chão, devidamente 
licenciado, com esplanada coberta, estacionamento privativo, com alvará de 
utilização para restaurante, café e snack-back, e horário de funcionamento de 
até 24/24 horas, 7 dias por semana (nom stop); 
 
- Espaço habitacional: 1º andar composto por andar moradia T3 com 3 
quartos, casa de banho, sala, hall e cozinha adaptada em escritório, e sótão 
ainda por remodelar composto por 3 espaços amplos; 
 
- Recheio comercial do negócio da restauração, composto por todas as 
máquinas e equipamentos na sala, esplanada, cozinha e armazém, e demais 
mobiliário e artigos indispensáveis ao seu funcionamento; 
 
- Negócio comercial em franca expansão localizado junto ao acesso 
principal à Zona Industrial de Oliveira de Frades (Entre a Cidade de Aveiro e 
Viseu) 
 
 
PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS DESTE IMÓVEL: 
- Rentabilidade imediata: O espaço comercial composto por apenas 2 pessoas, 
está em pleno funcionamento, pelo que dispensa qualquer investimento 
adicional para obter retorno imediato; 
- Rentabilização do espaço de habitação: capacidade até 6 quartos com algumas 
necessidades de adaptação, numa região de imensa procura de habitação, 
principalmente por trabalhadores na Zona Industrial de Oliveira de Frades; 
- A localização: visto estar nas imediações da zona industrial de Oliveira de 
Frades, e no seu acesso principal, no qual circulam centenas de pessoas, que em 
trabalho ou lazer, fazem deste espaço um local privilegiado; 
- Horário de funcionamento alargado: O espaço comercial goza de um alvará de 
utilização com horário alargado de funcionamento, podendo no limite trabalhar 
em qualquer horário e em qualquer dia da semana. 
 
 
 
 
 
位于阿威罗市和维塞乌市之间，毗邻 
拥有 1200 多人工作的 Oliveira de 
Frades 工业区，距离波尔图市 30 分钟 
和 1 小时车程，位于葡萄牙中部地区 
的中心地带这是一个一楼有餐厅的 
空间，一楼有3间卧室的房子，阁楼可 
以再享受3个房间该业务自 2021 年 
以来一直存在，因此现有设备仍然像 
新的一样好它是该地区最成功的美 
食特色酒庄 
 
 
 
欲了解更多信息，请联系佩德罗·阿尔梅达 
商业计划书 : 
-全面运营的现代乡村餐厅 
- 一栋有 3 间卧室浴室客厅和办公室的房子，可以改造成 
在一间卧室里，有 2 个房间设施齐全（床内置壁橱床头柜电视和抽屉柜） 
- 几乎新的灌装和现有的专业餐饮设备（柜台台面 
桌子椅子专业炉灶燃气烤架厨房台面烤箱和微波炉洗衣机 
洗碗机冷冻柜冷柜卧式柜其他陶器和设备. 
Categoria Energética: A 
 
- Commercial space: Restaurant located on the ground floor, properly 
licensed, with covered terrace, private parking, with a license 
Use for restaurant, café and snack back, and opening hours 
up to 24/24/7 (nom stop); 
 
- Living space: 1st floor consisting of 3 bedroom villa with 3 
bedrooms, bathroom, living room, hall and kitchen adapted into office, and attic 
still to be remodelled consisting of 3 large spaces; 
 
- Commercial filling of the restaurant business, consisting of all the 
machines and equipment in the living room, terrace, kitchen and warehouse, and others 
furniture and items essential to its operation; 
 
- Booming commercial business located next to the 
to the Industrial Zone of Oliveira de Frades (Between the City of Aveiro and 
Viseu) 
 
MAIN FEATURES OF THIS PROPERTY: 
- Immediate profitability: The commercial space consists of only 2 people, 
It is in full operation, so it does not require any investment 
additional to obtain immediate return; 
- Profitability of living space: capacity up to 6 rooms with some 
adaptation needs, in a region with immense demand for housing, 
mainly by workers in the Industrial Zone of Oliveira de Frades; 
- The location: since it is in the vicinity of the industrial area of Oliveira de 
Frades, and in its main access, in which hundreds of people circulate, who in 
work or leisure, make this space a privileged place; 
- Extended opening hours: The commercial space enjoys a permit of 
use with extended opening hours, being able to work at the limit 
at any time and any day of the week. 
Energy Rating: A

MORADIA + RESTAURANTE: NEGÓCIO COMERCIAL EM FUNCIONAMENTO

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