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ZOME Grupo Business

Miguel Meira

Identificação do imóvel: ZMPT567312 
 
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Moradia em Amarante, com vista desafogada para a Serra do Marão: 
Propriedade semi-nova com 4 apartamentos independentes, piscina e churrasqueira! 
 
DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: 
Casa composta por 4 apartamentos com entradas independentes, na Av. da Lagarteira, em Freixo de Cima, Amarante. Localizada a apenas 40 minutos do Porto, com bons acessos, esta propriedade encontra-se atualmente em exploração de alojamento local, apresentando-se como um refúgio completo longe do ruído da cidade, e ao mesmo tempo perto de tudo. O terreno, com uma área de quase 1.400 m2, dispõe de piscina, churrasqueira com balneários, área de jogos e vários lugares de aparcamento coberto. Os apartamentos, dois no R/C e dois no 1.º andar têm vista desafogada para a Serra do Marão e serão entregues totalmente mobilados. 
 
DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE: 
Localizada a poucos minutos do centro da Lixa, pertencente a Felgueiras, este edifício encontra-se perto de supermercados, farmácias, unidade de saúde local, entre outros serviços e comércio. Com rápida ligação às Estradas Nacionais 15 e 101, com facilidade de acesso ao centro de Amarante (12 min. de carro) e às autoestradas A4 e A11 (ambas a 14 min. de distância), estando praticamente à mesma distância de Felgueiras e Amarante. 
 
PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS: 
• Edifício habitacional composto por 2 pisos, com dois apartamentos em cada piso 
• No rés-do-chão, encontramos dois apartamentos T2 e uma garagem fechada com arrumos/garrafeira 
• No 1.º andar, estão dois apartamentos T3 com varandas e suites 
• Áreas exteriores servidas por 10 lugares de aparcamento, 7 deles cobertos 
• Terreno com área de piscina e vista para o Marão, churrasqueira, forno a lenha, balneários e área de jogos tradicionais 
• Orientação solar privilegiada a Sul, Nascente e Poente, dispondo de bastante luz natural todo o dia 
• Obra concluída em final de 2022, com acabamentos praticamente novos e de elevada qualidade 
• Acesso a poço com água potável e água canalizada 
• Apartamentos com elevada eficiência energética (classe B), proporcionada por 2 bombas de calor, sistema de ar condicionado, fachadas em capoto e janelas com corte térmico 
• Três dos apartamentos encontram-se atualmente em alojamento local, devidamente licenciados e com rentabilidade 
 
ÁREAS GERAIS: 
• Área do terreno - 1.355 m2 
• Área de implantação - 243,40 m2 
• Área de construção - 470,60 m2 
• Área da garagem e arrumos - 48,60 m2 
• Área da moradia - 428,50 m2 
• Área dos anexos - 42,10 m2 
• Área descoberta - 1111,60 m2 
• Área da piscina - 50,00 m2 
 
ÁREA DOS APARTAMENTOS: 
• R/C n.º 1 (Sul) - T2 com 73,23 m2 
• R/C n.º 2 (Norte) - T2 com 71,72 m2 
• Andar n.º 3 (Norte) - T3 com 122,71 m2 
• Andar n.º 4 (Sul) - T3 com 104,49 m2 
 
ACABAMENTOS E EQUIPAMENTOS: 
• Sistema de ar condicionado com aparelhos independentes nos quartos e salas 
• Tectos falsos com iluminação embutida LED 
• Estores elétricos 
• Janelas com caixilharia eficiente, em alumínio com corte térmico e vidros duplos 
• Fachadas revestidas a capoto de 8 cms de espessura 
• Pavimentos interiores cerâmicos nas áreas sociais e casas de banho e soalho flutuante nos quartos 
• Quartos com armários embutidos 
• Jacuzzi e hidromassagem na suite de um dos apartamentos T3 
• Acesso à propriedade e garagem através de portões automáticos 
• Churrasqueira exterior coberta, com forno a lenha 
• Piscina com cobertura de proteção, casa das máquinas e balneários de apoio junto à churrasqueira 
• Duas bombas de calor praticamente novas para aquecimento de águas sanitárias 
• Água canalizada e poço com água potável, ambos com ligação às bombas de calor 
• Cozinhas equipadas e arrumos com 3 máquinas de lavar roupa 
• Apartamentos totalmente mobilados conforme reportagem fotográfica 
 
INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS: 
• Imóvel em propriedade total composta por 2 artigos matriciais: um urbano e um rústico 
• IMI estimado: 192,61€ (valor anual) 
• Licença de utilização de 2022, emitida pela Câmara Municipal de Amarante 
• Certificados energéticos válidos, emitidos pela ADENE, com classe energética B 
• Licença de alojamento local n.º 135008/AL válida e em funcionamento 
 
PONTOS DE INTERESSE E DISTÂNCIAS: 
• A 400 m de farmácia(5 min. a pé) 
• A 400 m do Parque de Merendas do Paço (5 min. a pé) 
• A 400 m do cruzamento do Alto da Lixa - Estrada Nacional 15 (5 min. a pé) 
• A 400 m de paragem de autocarro - Linhas N1/C2021/C2013/C2043 (5 min. a pé) 
• A 650 m do restaurante Badagaio (9 min. a pé / 1 min. carro) 
• A 850 m da Staples Lixa (11 min. a pé / 2 min. carro) 
• A 1,0 km do supermercado Lidl Lixa (15 min. a pé / 2 min. carro) 
• A 1,0 km do café Âncora D’Ouro (14 min. a pé / 1 min. carro) 
• A 1,1 km do Hospital Veterinário de Amarante (2 min. carro) 
• A 1,2 km da estação de serviço Repsol (16 min. a pé / 2 min. carro) 
• A 1,7 km da Adega Regional Rita (2 min. carro) 
• A 1,8 km do Centro de Saúde de Amarante (4 min. carro) 
• A 1,9 km da Escola Básica de Lama (3 min. carro) 
• A 1,9 km do supermercado Continente Bom Dia Lixa (4 min. carro) 
• A 2,0 km de ginásio(5 min. carro) 
• A 2,0 km da Expolixa Feira de Artesanato (5 min. carro) 
• A 2,2 km da Piscina Municipal da Lixa (5 min. carro) 
• A 2,4 km da Escola Básica dos 2ºs e 3ºs Ciclos Dr. Leonardo Coimbra (6 min. carro) 
• A 2,5 km do Agrupamento de Escolas da Lixa (4 min. carro) 
• A 2,8 km do Monte do Tiago - Parque Natural (5 min. carro) 
• A 8,8 km do Golfe de Amarante (14 min. a pé) 
• A 11,4 km do Parque Aquático de Amarante (19 min. carro) 
• A 11,9 km das Termas de Amarante (18 min. carro) 
• A 11,9 km da Praia Fluvial Aurora (18 min. carro) 
• A 12,1 km do acesso à A4 ambos os sentidos (16 min. carro) 
 
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