Moradia T1 renovada junto à Estação de Campanhã - Porto

Identificação do imóvel: ZMPT569915

Moradia renovada junto à Estação de Campanhã:
O seu próximo investimento, numa das zonas mais procuradas do Porto!

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Moradia T1 mezzanine renovada, localizada na Rua Monte da Estação, em Campanhã, no Porto. Todas as infra-estruturas e materiais foram integralmente renovados e substituídos em 2020, assim como as restantes casas da ilha, onde esta moradia se encontra inserida. Dispõe de fachada voltada a Sul, com boa luminosidade, beneficiada ainda pela existência de uma clarabóia tipo Velux. Trata-se de um imóvel apto para habitação própria ou para investimento, localizado numa das mais vibrantes zonas da cidade do Porto!

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
Situada a escassos metros da estação de comboios e metro de Campanhã, assim como do terminal intermodal com o mesmo nome. Na envolvente próxima, além da estação, é possível encontrar todo o tipo de serviços, comércio e transportes. A Rua Pinto Bessa, a poucos metros, assim como os novos acessos recentes junto à estação e na própria rua da moradia (Rua Monte da Estação) facilitam as chegadas e saídas, com rápida ligação à VCI, marginal do Rio Douro e Baixa do Porto.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
• Moradia T1 renovada há cerca de 4 anos
• Integrada em tradicional "ilha" do Porto

• Com acesso a partir de portão pedonal pela Rua Monte da Estação que, através do corredor comum da ilha, permite o acesso a cada uma das habitações
• Exposição solar: orientada a Sul
• Constituída por um piso térreo e um piso em mezzanine interior
• Dispõe de cozinha e casa de banho independentes
• Paredes de alvenaria de pedra e telhado com estrutura em madeira em bom estado de conservação e manutenção, totalmente substituído há cerca de 4 anos

• Imóvel atualmente arrendado, oferendo aos investidores uma yield anual bruta de 6,2%

ÁREAS GERAIS:
• Área bruta de construção: 31,1 m2
• Área de implantação: 20,7 m2
• Área do piso térreo: 20,7 m2
• Área do piso em mezzanine: 10,4 m2

MATERIAIS, ACABAMENTOS E EQUIPAMENTOS:
• Telhado como novo, com impermeabilização e isolamento térmico
• Clarabóia tipo Velux para maior luminosidade
• Canalização e sistema elétrico como novos (apenas 4 anos de uso)
• Pavimentos interiores em material cerâmico no piso térreo e soalho de madeira (pinho) na mezzanine
• Fachada revestida a capoto
• Portas exteriores e caixilharias da janela (oscilo-batente) em PVC, com vidro duplo

• Cozinha mobilada e equipada com: placa de fogão elétrica, forno, exaustor, frigorífico e máquina de lavar roupa
• Mezzanine com guarda de proteção envidraçada

• Aquecimento de águas sanitárias através de cilindro elétrico
• Casa de banho completa com base de chuveiro, proteção em vidro, móvel com lavatório e extração de ar
• Pré-instalação de ar condicionado

• Moradia vendida com mobília (sofá, cama, mesa de cabeceira e armário roupeiro)

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
• IMI estimado: 21,41€ (valor anual)
• Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF - s://bit.ly/2xqIBI6)
• Imóvel inserido na ARU Campanhã - Área de Reabilitação Urbana, com acesso a benefícios fiscais, tais como IVA a 6%, isenção de IMI, benefício em IMT, IRS, entre outros (art.º 45 do EBF - )
• Isento de licença de utilização por se tratar de construção original anterior a 1951
• Isento de certificação energética, ao abrigo do n.º 2 do artigo 18.º - DL n.º 101-D/2020

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
• A 170 m da Estação de Campanhã - metro, autocarros e comboio (2 min. a pé)
• A 320 m da Rua Pinto Bessa - ligação ao centro do Porto e Bonfim (4 min. a pé)
• A 350 m de Parque de Estacionamento da Estação de Campanhã (5 min. a pé)
• A 350 m de cafés e restaurantes junto à Estação de Campanhã (5 min. a pé)
• A 500 m do supermercado Minipreço Campanhã (7 min. a pé)
• A 570 m da Rua do Freixo - acesso à VCI e Ponte do Freixo (2 min. carro)
• A 1,0 km do Centro de Saúde do Bonfim (4 min. carro)

• A 1,0 km dos Jardins de Nova Sintra (4 min. carro)
• A 1,1 km da Av. Fernão de Magalhães (4 min. carro)
• A 1,1 km da Rua do Bonfim (4 min. carro)
• A 1,1 km do Parque de S. Roque (4 min. carro)
• A 1,2 km da Rua do Heroísmo (4 min. carro)
• A 1,3 km da Escola EB1/JI da Corujeira (4 min. carro)
• A 1,4 km da Rotunda do Freixo (4 min. carro)

• A 1,6 km do Campo 24 de Agosto (5 min. carro)
• A 1,6 km da Av. Rodrigues de Freitas - Baixa do Porto (5 min. carro)
• A 1,7 km da marginal do Rio Douro (5 min. carro)
• A 1,7 km da Faculdade de Belas Artes da Universidade do Porto (5 min. carro)
• A 1,9 km da Marina do Freixo (6 min. carro)

• A 1,9 km do Museu Nacional da Imprensa (6 min. carro)
• A 2,1 km da Alameda das Antas / Estádio do Dragão (6 min. carro)
• Proximidade a escolas, unidades de saúde, vários serviços e comércio

Esta pode ser a sua próxima casa ou o seu próximo investimento!

Caso pretenda saber mais informações acerca desta aquisição junto à Estação de Campanhã, não hesite em contactar-nos. Teremos todo o gosto em ajudá-lo a concretizar este negócio!

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.