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ZOME Grupo Business

Miguel Meira

Identificação do imóvel: ZMPT569915 
 
Moradia renovada junto à Estação de Campanhã: 
O seu próximo investimento, numa das zonas mais procuradas do Porto! 
 
DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: 
Moradia T1 mezzanine renovada, localizada na Rua Monte da Estação, em Campanhã, no Porto. Todas as infra-estruturas e materiais foram integralmente renovados e substituídos em 2020, assim como as restantes casas da ilha, onde esta moradia se encontra inserida. Dispõe de fachada voltada a Sul, com boa luminosidade, beneficiada ainda pela existência de uma clarabóia tipo Velux. Trata-se de um imóvel apto para habitação própria ou para investimento, localizado numa das mais vibrantes zonas da cidade do Porto! 
 
DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE: 
Situada a escassos metros da estação de comboios e metro de Campanhã, assim como do terminal intermodal com o mesmo nome. Na envolvente próxima, além da estação, é possível encontrar todo o tipo de serviços, comércio e transportes. A Rua Pinto Bessa, a poucos metros, assim como os novos acessos recentes junto à estação e na própria rua da moradia (Rua Monte da Estação) facilitam as chegadas e saídas, com rápida ligação à VCI, marginal do Rio Douro e Baixa do Porto. 
 
PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS: 
• Moradia T1 renovada há cerca de 4 anos 
• Integrada em tradicional "ilha" do Porto 
 
• Com acesso a partir de portão pedonal pela Rua Monte da Estação que, através do corredor comum da ilha, permite o acesso a cada uma das habitações 
• Exposição solar: orientada a Sul 
• Constituída por um piso térreo e um piso em mezzanine interior 
• Dispõe de cozinha e casa de banho independentes 
• Paredes de alvenaria de pedra e telhado com estrutura em madeira em bom estado de conservação e manutenção, totalmente substituído há cerca de 4 anos 
 
• Imóvel atualmente devoluto, com potencial de rentabilidade anual bruta de 6,2% 
 
ÁREAS GERAIS: 
• Área bruta de construção: 31,1 m2 
• Área de implantação: 20,7 m2 
• Área do piso térreo: 20,7 m2 
• Área do piso em mezzanine: 10,4 m2 
 
MATERIAIS, ACABAMENTOS E EQUIPAMENTOS: 
• Telhado como novo, com impermeabilização e isolamento térmico 
• Clarabóia tipo Velux para maior luminosidade 
• Canalização e sistema elétrico como novos (apenas 4 anos de uso) 
• Pavimentos interiores em material cerâmico no piso térreo e soalho de madeira (pinho) na mezzanine 
• Fachada revestida a capoto 
• Portas exteriores e caixilharias da janela (oscilo-batente) em PVC, com vidro duplo 
 
• Cozinha mobilada e equipada com: placa de fogão elétrica, forno, exaustor, frigorífico e máquina de lavar roupa 
• Mezzanine com guarda de proteção envidraçada 
 
• Aquecimento de águas sanitárias através de cilindro elétrico 
• Casa de banho completa com base de chuveiro, proteção em vidro, móvel com lavatório e extração de ar 
• Pré-instalação de ar condicionado 
 
• Moradia vendida com mobília (sofá, cama, mesa de cabeceira e armário roupeiro) 
 
INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS: 
• IMI estimado: 21,41€ (valor anual) 
• Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF - s://bit.ly/2xqIBI6) 
• Imóvel inserido na ARU Campanhã - Área de Reabilitação Urbana, com acesso a benefícios fiscais, tais como IVA a 6%, isenção de IMI, benefício em IMT, IRS, entre outros (art.º 45 do EBF - ) 
• Isento de licença de utilização por se tratar de construção original anterior a 1951 
• Isento de certificação energética, ao abrigo do n.º 2 do artigo 18.º - DL n.º 101-D/2020 
 
PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS: 
• A 170 m da Estação de Campanhã - metro, autocarros e comboio (2 min. a pé) 
• A 320 m da Rua Pinto Bessa - ligação ao centro do Porto e Bonfim (4 min. a pé) 
• A 350 m de Parque de Estacionamento da Estação de Campanhã (5 min. a pé) 
• A 350 m de cafés e restaurantes junto à Estação de Campanhã (5 min. a pé) 
• A 500 m do supermercado Minipreço Campanhã (7 min. a pé) 
• A 570 m da Rua do Freixo - acesso à VCI e Ponte do Freixo (2 min. carro) 
• A 1,0 km do Centro de Saúde do Bonfim (4 min. carro) 
 
• A 1,0 km dos Jardins de Nova Sintra (4 min. carro) 
• A 1,1 km da Av. Fernão de Magalhães (4 min. carro) 
• A 1,1 km da Rua do Bonfim (4 min. carro) 
• A 1,1 km do Parque de S. Roque (4 min. carro) 
• A 1,2 km da Rua do Heroísmo (4 min. carro) 
• A 1,3 km da Escola EB1/JI da Corujeira (4 min. carro) 
• A 1,4 km da Rotunda do Freixo (4 min. carro) 
 
• A 1,6 km do Campo 24 de Agosto (5 min. carro) 
• A 1,6 km da Av. Rodrigues de Freitas - Baixa do Porto (5 min. carro) 
• A 1,7 km da marginal do Rio Douro (5 min. carro) 
• A 1,7 km da Faculdade de Belas Artes da Universidade do Porto (5 min. carro) 
• A 1,9 km da Marina do Freixo (6 min. carro) 
 
• A 1,9 km do Museu Nacional da Imprensa (6 min. carro) 
• A 2,1 km da Alameda das Antas / Estádio do Dragão (6 min. carro) 
• Proximidade a escolas, unidades de saúde, vários serviços e comércio 
 
Esta pode ser a sua próxima casa ou o seu próximo investimento! 
 
Caso pretenda saber mais informações acerca desta aquisição junto à Estação de Campanhã, não hesite em contactar-nos. Teremos todo o gosto em ajudá-lo a concretizar este negócio! 
 
3 razões para comprar com a Zome 
 
+ acompanhamento 
 
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. 
 
Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. 
 
+ simples 
 
Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. 
 
Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. 
 
+ feliz 
 
O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! 
 
Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. 
 
Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. 
 
Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! 
 
É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! 
 
Notas: 
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Moradia T1 renovada junto à Estação de Campanhã - Porto

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