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ZOME Grupo Business

Rita Alves

Identificação do imóvel: ZMPT557181 
 
Para recuperar, T2 com 75m², anexo 2m², logradouro para jardim quintal garagem ou alpendre, com privacidade, 1.8km da praia, 750 m Estação de Comboios, estacionamento à porta, Valadares, Gaia. 
 
MORADA: Rua dos Bombeiros Voluntários de Valadares nº 34, 4405-606 Gaia 
s://goo.gl/maps/oRqc5FRu3qWuwDvx9 
 
CARACTERÍSTICAS: 
- Área total do terreno: 222m² 
- 1 Artigo matricial urbano 
- Caracterizável como uma "Micro Quintinha" 
- Casa antiga em processo de ruína 
- Casa pequena em formato "U" 
- Certificado Energético: Declaração de isenção "Edifício em Ruína" 
- Com logradouro para jardim / quintal / garagem ou alpendre 
- Com "Casa de ferramentas" ou "futura lavandaria" - 2 m² 
- Construção mista em alvenaria de pedra e alvenaria de tijolo e blocos 
- Exposição solar: 
- Nascente (principal) / Sul / Poente 
- Fossa séptica 
- Frente para a rua Bombeiros Voluntários de Valadares 
- Infraestruturas na rua: 
- Rede de Abastecimento de Água 
- Rede de Gás 
- Rede de Saneamento 
- Rede de Telecomunicações 
- Rede Elétrica 
- Rede de Iluminação Pública 
- Interior talvez adaptável para mezzanine (pois o pé direito é alto) 
- Levantamento topográfico recente (retificação de áreas concluída, área total: 222 m²) 
- Licença de obras de Conservação (processo mais rápido na Gaiurb, como por exemplo: Substituição dos materiais de revestimento exterior ou de cobertura ou telhado desde que conferindo acabamento exterior idêntico ao original e promovam a eficiência energética.) 
- Morada: Rua dos Bombeiros Voluntários de Valadares nº 34, 4405-606 Gaia 
- Moradia térrea 
- Necessidade de obras 
- Pé direito alto 
- 2 Postes de iluminação pública em frente à casa 
- Rua larga em calçada de cubo de granito, com 7.75 m de largura 
- Sem passeio à porta (passeio do outro lado da rua) 
- Sem ligações domiciliárias atualmente ativas (saneamento) 
- 1 Tanque pequeno no logradouro 
- Telhado em ruína parcial, com 2 águas 
- Terreno com formato de polígono irregular tipo "Z" 
- Terreno com muita privacidade 
- Terreno com um passeio de 0.80m a toda a volta da casa, sem muro, para manutenção / conservação da casa. 
- Tipologia/Divisões: "3", dá para adaptar para um T2 
- 1 WC 
- Viabilidade construtiva de 2 pisos 
- Zona sossegada 
 
ÁREAS: (conforme Caderneta Predial Urbana) 
- Área total do terreno: 222m² 
- Área coberta/implantação: 75m²(casinha)+2m²(anexo) = 77m² 
- Área descoberta: 145 m² 
 
VALOR PATRIMONIAL: 24.271,44€ 
IMI: 276,69€ anual 
 
DISTÂNCIAS: 
- 270 m dos BOMBEIROS Voluntários de Valadares 
- 280 m das BOMBAS DE GASOLINA da GALP 
- 400 m do COLÉGIO Casa Verde 
- 450 m do Complexo Desportivo de Valadares - Campo de FUTEBOL 
- 450 m da ESCOLA Futebol Dragon Force Valadares 
- 500 m da ESCOLA Básica Vila CHã 
- 750 m da Estação de COMBOIO de Valadares 
- 1.1 km do Banco CGD 
- 1.1 km do TALHO Sá Bandeira 
- 1.1 km da FARMÁCIA 
- 1.2 km da A44 
- 1.8 km em linha reta da PRAIA de Valadares 
- 2.0 km do PINGO DOCE 
- 3.6 km da A1 
- 4.3 km do GAIASHOPPING 
 
Notas: 
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT557181 ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão. 
 
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Notas: 
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Gulpilhares e Valadares

Moradia T2 logradouro quintal jardim, 1.8 km da praia, Valadares, Gaia

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