HOUSE

ZOME Grupo Business

Miguel Meira

Identificação do imóvel: ZMPT569864 
 
VISITA VIRTUAL: 
Visite esta moradia sem sair do conforto do seu sofá. Visita virtual disponível neste anúncio! 
 
DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: 
Moradia T2 térrea, com pátio frontal, logradouro, sótão e anexos, na Rua Tapada da Marinha, na Madalena, perto das praias de Gaia. A casa encontra-se em estado razoável de conservação, habitável, apresentando necessidade de obras de modernização. No pátio frontal, é possível estacionar uma viatura. Na parte posterior do terreno, junto ao logradouro, existem anexos com divisões adicionais e um terraço elevado. A moradia dispõe ainda de aproveitamento de sótão, cujo telhado se encontra em boas condições, e poço de água com motor recentemente instalado. 
 
DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE: 
Zona residencial, localizada a apenas 15 minutos a pé da Praia da Madalena, com transportes à porta. Na envolvente, é possível encontrar escolas, supermercados, posto de saúde, entre outros serviços e comércio de proximidade. Destacam-se os novos arruamentos com rápida ligação à estação de comboios, assim como ao centro da freguesia da Madalena. Os acessos viários são também proporcionados pela Avenida da Marginal, várias ciclovias, e pelas autoestradas A44, A1 e A29. 
 
Nota: os proprietários desta moradia estão recetivos a propostas de permuta por uma moradia em Oliveira do Douro e proximidades. 
 
PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS: 
• Moradia T2 térrea com 3 frentes 
 
• Orientação solar a Sul, Poente e Norte 
 
• Com anexos, terraço e aproveitamento de sótão 
 
• Dispõe de uma entrada principal pela sala e outra pela cozinha e logradouro, nas traseiras 
• Poço de água com motor 
• Telhado em perfeito estado de conservação 
• Pátio frontal com portão e espaço para aparcamento de uma viatura 
 
• Situada a poucos minutos da Praia da Madalena 
 
• Potencial de crescimento em altura, para ampliação de mais um piso 
 
ÁREAS GERAIS: 
• Área do terreno - 120 m2 
• Área de implantação - 50 m2 
• Área descoberta - 70 m2 
 
DIVISÕES INTERIORES: 
• Cozinha - 8 m2 (com acesso ao exterior) 
• Circulação - 2 m2 
• I.S. completa - 3 m2 
• Sala - 10 m2 (com acesso ao exterior) 
• Quarto - 9 m2 
• Quarto - 9 m2 
 
MATERIAIS, ACABAMENTOS E EQUIPAMENTOS: 
• Janelas com caixilharia de madeira e alumínio, com vidro simples 
• Pavimentos interiores em taco de madeira na sala, corredor e quartos 
• Pavimentos interiores cerâmicos na cozinha e casa de banho 
• Telhado com telhas de fibrocimento e estrutura de madeira em perfeito estado 
 
• Laje de teto em betão armado e paredes exteriores em bloco de tijolo 
 
• O poço dispõe de um motor praticamente novo 
 
• Moradia com ligação ao saneamento público e água municipal (atualmente desligada) 
• Aquecimento de águas sanitárias através de cilindro elétrico Vulcano 
• Anexos com várias divisões, instalação sanitária e áreas de arrumos 
 
INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS: 
• IMI estimado: 96,50€ (valor anual) 
• Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF - s://bit.ly/2xqIBI6) 
• Imóvel inserido na ARU Cidade de Gaia - Área de Reabilitação Urbana (), com acesso a benefícios fiscais, tais como IVA a 6%, isenção de IMI, benefício em IMT, IRS, entre outros (art.º 45 do EBF - ) 
• Imóvel isento de certificação energética, ao abrigo do n.º 2 do artigo 18.º - DL n.º 101-D/2020 
• Encontra-se pendente a verificação da existência de licenciamento dos anexos 
 
PONTOS DE INTERESSE: 
• A 28 m de pão quente (1 min. a pé) • A 10 m de restaurantes (2 min. a pé) 
• A 180 m de talho (2 min. a pé) 
• A 220 m de farmácia (3 min. a pé) 
• A 350 m do ginásio Prove It (5 min. a pé) 
• A 650 m da Escola Básica de 1º CEB/JI de Marmoiral (9 min. a pé / 3 min. carro) 
• A 1,1 km da Praia da Madalena (15 min. a pé / 3 min. carro) 
• A 1,4 km da Escola EB 2/3 da Madalena (3 min. carro) 
• A 1,5 km da Praia da Granja (4 min. carro) 
• A 1,5 km do supermercado Pingo Doce Canidelo (4 min. carro) 
• A 1,7 km do Posto CTT da Madalena (3 min. carro) 
• A 1,8 km da USF Boa Nova (4 min. carro) 
• A 1,8 km do posto de combustíveis Prio (4 min. carro) 
• A 1,8 km da estação de comboios da Madalena (4 min. carro) 
• A 1,9 km do Complexo Desportivo de Valadares (4 min. carro) 
• A 2,4 km do acesso à A44 (5 min. carro) 
 
Esta pode ser a sua próxima casa ou o seu próximo investimento! 
 
Saiba mais sobre esta moradia T2 térrea com sótão, pátio, logradouro e anexos, junto à praia da Madalena, em V.N. Gaia. Ligue connosco para obter mais informações! 
 
3 razões para comprar com a Zome 
 
+ acompanhamento 
 
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. 
 
Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. 
 
+ simples 
 
Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. 
 
Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. 
 
+ feliz 
 
O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! 
 
Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. 
 
Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. 
 
Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! 
 
É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! 
 
Notas: 
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Madalena

Moradia T2 térrea com sótão e anexos - Madalena, Vila Nova de Gaia

Casa para comprar

Descrição

Mapa

Sobre o vendedor