Moradia T2 térrea com sótão e anexos - Madalena, Vila Nova de Gaia

Identificação do imóvel: ZMPT569864

VISITA VIRTUAL:
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DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Moradia T2 térrea, com pátio frontal, logradouro, sótão e anexos, na Rua Tapada da Marinha, na Madalena, perto das praias de Gaia. A casa encontra-se em estado razoável de conservação, habitável, apresentando necessidade de obras de modernização. No pátio frontal, é possível estacionar uma viatura. Na parte posterior do terreno, junto ao logradouro, existem anexos com divisões adicionais e um terraço elevado. A moradia dispõe ainda de aproveitamento de sótão, cujo telhado se encontra em boas condições, e poço de água com motor recentemente instalado.

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
Zona residencial, localizada a apenas 15 minutos a pé da Praia da Madalena, com transportes à porta. Na envolvente, é possível encontrar escolas, supermercados, posto de saúde, entre outros serviços e comércio de proximidade. Destacam-se os novos arruamentos com rápida ligação à estação de comboios, assim como ao centro da freguesia da Madalena. Os acessos viários são também proporcionados pela Avenida da Marginal, várias ciclovias, e pelas autoestradas A44, A1 e A29.

Nota: os proprietários desta moradia estão recetivos a propostas de permuta por uma moradia em Oliveira do Douro e proximidades.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
• Moradia T2 térrea com 3 frentes

• Orientação solar a Sul, Poente e Norte

• Com anexos, terraço e aproveitamento de sótão

• Dispõe de uma entrada principal pela sala e outra pela cozinha e logradouro, nas traseiras
• Poço de água com motor
• Telhado em perfeito estado de conservação
• Pátio frontal com portão e espaço para aparcamento de uma viatura

• Situada a poucos minutos da Praia da Madalena

• Potencial de crescimento em altura, para ampliação de mais um piso

ÁREAS GERAIS:
• Área do terreno - 120 m2
• Área de implantação - 50 m2
• Área descoberta - 70 m2

DIVISÕES INTERIORES:
• Cozinha - 8 m2 (com acesso ao exterior)
• Circulação - 2 m2
• I.S. completa - 3 m2
• Sala - 10 m2 (com acesso ao exterior)
• Quarto - 9 m2
• Quarto - 9 m2

MATERIAIS, ACABAMENTOS E EQUIPAMENTOS:
• Janelas com caixilharia de madeira e alumínio, com vidro simples
• Pavimentos interiores em taco de madeira na sala, corredor e quartos
• Pavimentos interiores cerâmicos na cozinha e casa de banho
• Telhado com telhas de fibrocimento e estrutura de madeira em perfeito estado

• Laje de teto em betão armado e paredes exteriores em bloco de tijolo

• O poço dispõe de um motor praticamente novo

• Moradia com ligação ao saneamento público e água municipal (atualmente desligada)
• Aquecimento de águas sanitárias através de cilindro elétrico Vulcano
• Anexos com várias divisões, instalação sanitária e áreas de arrumos

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
• IMI estimado: 96,50€ (valor anual)
• Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF - s://bit.ly/2xqIBI6)
• Imóvel inserido na ARU Cidade de Gaia - Área de Reabilitação Urbana (), com acesso a benefícios fiscais, tais como IVA a 6%, isenção de IMI, benefício em IMT, IRS, entre outros (art.º 45 do EBF - )
• Imóvel isento de certificação energética, ao abrigo do n.º 2 do artigo 18.º - DL n.º 101-D/2020
• Encontra-se pendente a verificação da existência de licenciamento dos anexos

PONTOS DE INTERESSE:
• A 28 m de pão quente (1 min. a pé) • A 10 m de restaurantes (2 min. a pé)
• A 180 m de talho (2 min. a pé)
• A 220 m de farmácia (3 min. a pé)
• A 350 m do ginásio Prove It (5 min. a pé)
• A 650 m da Escola Básica de 1º CEB/JI de Marmoiral (9 min. a pé / 3 min. carro)
• A 1,1 km da Praia da Madalena (15 min. a pé / 3 min. carro)
• A 1,4 km da Escola EB 2/3 da Madalena (3 min. carro)
• A 1,5 km da Praia da Granja (4 min. carro)
• A 1,5 km do supermercado Pingo Doce Canidelo (4 min. carro)
• A 1,7 km do Posto CTT da Madalena (3 min. carro)
• A 1,8 km da USF Boa Nova (4 min. carro)
• A 1,8 km do posto de combustíveis Prio (4 min. carro)
• A 1,8 km da estação de comboios da Madalena (4 min. carro)
• A 1,9 km do Complexo Desportivo de Valadares (4 min. carro)
• A 2,4 km do acesso à A44 (5 min. carro)

Esta pode ser a sua próxima casa ou o seu próximo investimento!

Saiba mais sobre esta moradia T2 térrea com sótão, pátio, logradouro e anexos, junto à praia da Madalena, em V.N. Gaia. Ligue connosco para obter mais informações!

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