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Moradia Térrea Exclusiva no Botulho – Ideal para Investimento ou Habitação Própria 
 
Procura uma moradia térrea recente, perto do centro de Tondela e com excelente potencial de rentabilidade? 
Descubra esta oportunidade única! 
 
Situada em ambiente residencial do Botulho, esta propriedade de apenas um piso combina funcionalidade, conforto e um investimento seguro. Com construção relativamente recente (2006) e várias melhorias já realizadas, oferece todas as condições para se tornar o seu próximo lar ou uma excelente fonte de rendimento no mercado de arrendamento. 
 
Com uma disposição prática e bem aproveitada, a moradia apresenta dois quartos amplos e um terceiro espaço mais pequeno, perfeito para escritório ou quarto adicional. A sala, com cerca de 25 m², é espaçosa, ideal para momentos de lazer e convívio. A cozinha, com dimensões generosas, está equipada com forno, fogão, frigorífico, exaustor, esquentador e inclui ainda uma lareira, criando um ambiente funcional e agradável. 
 
A moradia dispõe de duas casas de banho: uma principal e outra de serviço, garantindo praticabilidade adicional no quotidiano. O sistema de aquecimento central a gasóleo, já instalado, pode ser facilmente convertido para pellets, proporcionando uma solução mais económica e eficiente. As janelas, recentemente substituídas, garantem uma excelente eficiência térmica, contribuindo para o conforto em todas as estações do ano. 
 
No exterior, o pequeno terraço coberto no logradouro é uma área prática para diversas utilizações, enquanto o espaço destinado à garagem, embora não coberto, oferece uma solução funcional para estacionamento. A estrutura sólida e bem conservada permite ainda pequenas melhorias de forma simples e económica, sem necessidade de intervenções complexas. 
 
Localização Privilegiada 
Inserida numa zona residencial tranquila e familiar, a propriedade beneficia da proximidade a várias comodidades essenciais:	 
Transportes públicos e escola primária a curta distância, com transporte escolar direto para as escolas de Tondela.	 
Supermercado, cafés, fábricas e outros serviços locais ao alcance de poucos minutos.	 
Acesso rápido ao nó da IP3, facilitando deslocações para outras regiões.	 
Apenas a alguns minutos do centro de Tondela, onde se encontra uma vasta oferta de comércio, serviços e lazer.	 
Próxima à Serra do Caramulo, ideal para quem procura atividades ao ar livre ou momentos relaxantes em contacto com a natureza.Benefícios Únicos 
Com um design térreo, é especialmente indicada para quem procura soluções de acessibilidade ou prefere evitar escadas. Representa uma alternativa mais independente e confortável face a um apartamento, garantindo privacidade e um estilo de vida mais tranquilo. 
 
Para investidores, a rentabilidade bruta estimada em 6% torna esta propriedade uma opção extremamente atrativa no mercado de arrendamento. 
 
Não deixe escapar esta oportunidade! 
 
Se procura uma solução prática, bem localizada e com excelente potencial, venha conhecer o seu próximo lar ou investimento. 
 
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Tondela e Nandufe

Moradia Térrea no Botulho – Conforto, Rentabilidade e Localização

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