HOUSE

MEDUSA Real Estate

João Lima

EXCLUSIVO Medusa Real Estate 
 
Moradia 3 frentes, contemporânea, fase final de acabamentos, situada junto ao Externato Nossa Senhora de Fátima (Salesianos), em Arcozelo. 
 
Trata-se de uma habitação de tipologia T3 que se desenvolve com a zona de lazer no r/c e a zona dos quartos no piso superior. No último piso da habitação, foi aproveitado o vão do telhado, possuindo assim um espaço multifuncional, por exemplo: um escritório, sala de jogos, etc. com um terraço e vistas mar. 
 
A moradia ideal para quem privilegia a qualidade de vida e a proximidade do colégio dos filhos. 
 
Distribuição dos espaços 
 
Rés-do-chão: 
. Acesso à cozinha/churrasqueira exterior; 
. Acesso à lavandaria; 
. Acesso à garagem 
. Cozinha equipada e grande janela para a zona da piscina, com península, em 'open space', contígua à zona de refeições; 
. Sala de estar; 
. Wc social; 
. Possibilidade de construção de piscina. 
 
1.º andar: 
 
. 1 suite com closet e varanda; 
. 2 quartos com roupeiros e varanda comum; 
. 1 wc completo de apoio aos 2 quartos; 
 
Espaço versátil com vistas mar e varanda. 
 
Características da construção: 
 
A pretensão é a edificação de uma habitação constituída em 2 pisos acima da cota de soleira 
e aproveitamento do vão de cobertura, tendo uma área total aproximada de 193,10m² com 
alpendre lateral, integração de uns anexos de apoio, com estacionamento, com área de 50m² 
e implantação de piscina. 
 
A estrutura será constituída por reticulado de vigas e pilares, de acordo com o projeto, as paredes exteriores serão em blocos de tijolos térmicos, assente com argamassa hidráulica com espessura de 25, para posterior revestimento de capoto e outros materiais. 
As paredes interiores serão simples de tijolo cerâmico vazado com espessura de 7 e 9cm, assente com argamassa hidráulica. 
 
A cobertura (telhado) será inclinada e executada com colocação de telha cerâmica. Sobre a laje 
de teto do andar será colocado um isolante térmico e respetivos isolamentos, possuirá caleiras em pvc, executadas de forma a drenarem convenientemente as águas pluviais. 
 
Todas as paredes, soleiras, platibandas e de um modo geral todas as superfícies exteriores expostas direta ou indiretamente à chuva e humidade, serão isoladas. A impermeabilização geral será executada com um hidrófugo adequado, misturado na argamassa. 
 
Os pavimentos das cozinhas e das instalações sanitárias e lavandaria, serão devidamente impermeabilizados com hidrófugo adequado, dobrando nas paredes, antes de se proceder ao assentamento dos materiais de revestimento. 
 
As paredes exteriores serão revestidas pela face exterior através do Sistema ETICS (HOTSkin da Maxit, CAPPOTTO da Viero, DRYVIT da Esferovite) placas com colagem total - no suporte (não por pontos), fixação com buchas e acabamento a Plasten da Weber - RPE. Terá barramento + armadura (fibra de vidro) + primário + revestimento final (rev. mineral liso) à cor branca/cinza com 0,8 cm e em alguns planos da fachada com revestimento final de pedra Micaela e fenólico. 
 
Os tetos serão em estuque executados por duas camadas, com espessura de 0,01 m, com a seguinte composição - camada de emboco em gesso e areia ao traço e camada de estender em gesso e cal em pasta ao traço e placas de gesso cartonado, tipo 'pladur'. 
 
Todas as paredes interiores, depois de embocadas e rebocadas serão pintadas com tinta plástica exceto as paredes das cozinhas e das instalações sanitárias que serão revestidas a material cerâmico, assente com cimento de cola. 
 
As madeiras que compõem a moradia serão de 1ª qualidade, bem seca, isenta de nós e bem aparelhada, 
não sendo permitido qualquer emenda que prejudique o seu comportamento futuro. 
 
Terá janelas e portas exteriores em alumínio anodizado com vidros duplos, bem como, portão eléctrico. 
 
A Medusa Real Estate é uma empresa que atua no sector habitacional de luxo e investimento em Porto, Lisboa e Algarve. Com foco na captação de investimento internacional, oferecemos aos nossos clientes um leque de oportunidades exclusivas em primeira mão. 
 
Temos como clientes atuais e/ou futuros proprietários de habitações de luxo e grupos de investimento nacionais e internacionais. 
 
Consulte o nosso site e fique a par de todas as novidades! 
 
MEDUSA Real Estate - Luxury homes 
Categoria Energética: A 
 
EXCLUSIVE Medusa Real Estate 
 
Contemporary detached house located next to Externato Nossa Senhora de Fátima (Salesianos), Arcozelo. 
 
This is a three-bedroom house with a leisure area on the ground floor and bedrooms on the upper floor. On the top floor - the mansard - the roof space has been utilised, making it a multifunctional space, for example: an office, games room, etc. with a terrace and sea views. 
 
The ideal home for those who favour quality of life and proximity to their children's school. 
 
Distribution of spaces 
 
Ground floor: 
 
. Access to the swimming pool; 
. Access to the outdoor kitchen/grill; 
. Access to the laundry room; 
. Access to the garage 
. Equipped kitchen and large window to the pool area, with peninsula, in open space, adjacent to the dining area; 
. Living room; 
. Social bathroom; 
 
1st floor: 
 
. 1 suite with dressing room and balcony; 
. 2 bedrooms with wardrobes and shared balcony; 
. 1 full bathroom to support the 2 bedrooms; 
 
Balcony: 
 
Versatile space with sea views and balcony. 
 
Construction features: 
 
The intention is to build a dwelling consisting of 2 floors above the threshold level and making use of the roof space, with a total area of approximately 193.10m² with a side porch, integration of some support annexes, with parking, with an area of 50m² and implantation of a swimming pool. 
 
The structure will be made up of beams and pillars, in accordance with the project. The exterior walls will be made of thermal brick blocks, laid with hydraulic mortar with a thickness of 25, for later covering with coping and other materials. 
The interior walls will be simple hollow ceramic bricks with a thickness of 7 and 9cm, laid with hydraulic mortar. 
 
The roof will be sloping and made of ceramic tiles. A thermal insulator and respective insulation will be placed on the floor's ceiling slab, and it will have pvc gutters, executed in such a way as to properly drain rainwater. 
 
All walls, thresholds, platbands and in general all exterior surfaces exposed directly or indirectly to rain and humidity will be insulated. General waterproofing will be carried out with a suitable water repellent mixed into the mortar. 
 
The floors of the kitchens, sanitary facilities and laundry room will be duly waterproofed with a suitable water repellent, folding into the walls before laying the materials. 
laying the cladding materials. 
 
The exterior walls will be clad with the ETICS system (HOTSkin by Maxit, CAPPOTTO by Viero, DRYVIT by Esferovite), fully bonded to the substrate (not by stitches), fixed with dowels and finished with Plasten by Weber - RPE. It will have a busbar + reinforcement (fibreglass) + primer + final coating (smooth mineral coating) in white/grey with 0.8 cm and in some areas of the façade with a final coating of Micaela stone and phenolic. 
 
The ceilings will be made of stucco in two layers, 0.01 metres thick, with the following composition - a plaster and sand render layer and a plaster and lime paste render layer and plasterboard sheets of the 'pladur' type. 
 
After plastering and rendering, all the interior walls will be painted with plastic paint, except for the walls of the kitchens and sanitary facilities, which will be clad in ceramic tiles laid with cementitious adhesive. 
 
The wood used in the house will be first quality, well-dried, free of knots and well-finished, 
No splices will be allowed that will impair its future behaviour. 
 
It will have anodised aluminium windows and exterior doors with double glazing, as well as an electric gate. 
 
Contact us for more information. 
 
Medusa Real Estate is a company operating in the luxury housing and investment sector in Porto, Lisbon and the Algarve. With a focus on attracting international investment, we offer our clients a range of exclusive first-hand opportunities. 
 
Our clients include current and/or future owners of luxury homes and national and international investment groups. 
 
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MEDUSA Real Estate - Luxury homes 
Energy Rating: A

Moradia T3+1 | Arcozelo, V.N.Gaia

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