Moradia T3+1 Venda em Marrazes e Barosa,Leiria

Impressione-se com esta moradia semi nova, com acabamentos de qualidade superior, localizada na Gândara dos Olivais.

Inserida num lote de 345m2, esta moradia singular encontra-se numa zona tranquila e sossegada, dividida em dois pisos e estrategicamente virada a sul. Aproveitando assim a melhor exposição solar bem como a entrada de luz natural por toda a casa.

No piso térreo, com uma vista open space, encontramos uma ampla área social, com uma sala dividida em dois ambientes, de estar e de jantar e com amplas janelas que dão vista para o jardim.

Separada por uma porta de correr em vidro, encontramos a cozinha com uma área ampla e generosa, onde se destaca uma bancada de granito preto absoluto em contraste com os móveis altos e espaçosos lacados a branco. 
A cozinha fica equipada com placa, forno e exaustor. 

Neste piso, para comodidade e melhor acessibilidade beneficiamos de um WC de serviço com tons neutros.

Todo este piso tem uma frente com grandes janelas que permitem acesso direto ao jardim da casa.

Ainda no piso térreo, junto a uma das saídas, encontramos a lavandaria com instalação para máquina de lavar roupa e uma máquina de secar roupa e ainda dispõe de pré-instalação para lava louça. Toda esta zona beneficia de armários altos e espaçosos para arrumação e tratamento de roupas.
Pode também ser a porta de entrada para maior comodismo em relação ao parqueamento.

As escadas suspensas, com bomba central em tubo, são feitas em madeira maciça com velatura especial para criar harmonia com todo o pavimento e para nos levarem ao primeiro andar destinado a a uma área privativa.

No hall dos quartos, encontramos um vidro laminado com perfil fixo para criar ambiente e delimitar a área. No entanto, para além do lado estético este vidro laminado, privilegia a segurança uma vez que não cria estilhaços em caso de acidente.

Todos os quartos estão totalmente virados a sul.

Na ponta do corredor, para maior privacidade, encontramos a suite com roupeiro duplo em madeira lacados a branco e forrados a melanina cinza claro.

As janelas de sacada existentes em cada quarto levam-nos a uma varanda, comum a todos os quartos, que trazem uma soberba entrada de luz uma vez que estão completamente virados a sul. Permitem-nos também uma vista desimpedida e aconchegada pelo sol e pelo jardim.

Os WC, compostos por uma janela, encontram-se totalmente equipados com louças sanitárias suspensas e autoclismo encastrado. Na suite, temos uma base de duche italiana e um chuveiro com cascata de água no teto. E o WC social apresenta-se com uma banheira.

Atualmente dividido, mas podendo  ser uma área ligada à casa encontramos uma pequena habitação composta por um WC com base de duche italiana, uma cozinha em open space com a sala que permite acesso ao jardim.

As escadas de madeira a criar um ambiente rústico/chique levam-nos a uma mezzanine, com uma janela fixa, que é um quarto com roupeiro embutido lacado a branco.

No exterior da moradia, temos uma arrecadação onde se encontra a bomba de calor e a máquina da VMC, um parqueamento coberto para dois carros e outro parqueamento descoberto que permite colocar mais dois carros.

Totalmente murada, toda a casa está rodeada de relva artificial para acrescentar requinte e limpeza ao espaço de forma a que possa ser vivido da melhor forma possível.

Aliás, toda a casa está feita com a melhor qualidade e isolamento, mas sem nunca prescindir do conforto e do lado prático de quem nela habita.  

Com a melhor certificação energética, percebemos pela descrição técnica abaixo porque se torna esta a opção para viver em Leiria.

Características da moradia:  

  - Janelas de alumínio com vidro duplo laminado e termolacado a branco no interior;
  - Estores elétricos, com sensor de objetos, são controlados no local ou à distância com fecho central;
  - Pavimento flutuante AC5 em toda a casa com cortiça por baixo, exceto WC que têm pavimento cerâmico;
  - VMC de duplo fluxo;
  - Instalação de gás natural;
  - Pré instalação de A/C na sala;
  - Aquecimento feito através de salamandra a pellets com saída para os quartos;
  - Quatro painéis solares para produção de energia elétrica de 1.2 KW/hora;
  - Equipamentos da cozinha elétricos;
  - Cuba de 70 da marca italiana BLANKO;
  - Louças sanitárias suspensas da marca ROCA;
  - Salamandra de ar canalizado de 283 m3 da marca BRONPI;
  - Escadas suspensas com bomba central em tubo;
  - Tetos falsos com LED's embutidos em toda a casa;
  - Bomba de calor de 250 litros para águas quentes, controlada remotamente para temperatura da água e para o horário de aquecimento da marca ARISTON- Classe A+;
  - Teto falso do 1º andar tem isolamento em lã de rocha com 12cm de espessura;
  - Teto falso do R/C tem isolamento com 10cm de espessura de lã mineral;
  - Janela das escadas é vidro fixo, termicamente reforçada pela sua exposição virada a Norte;
  - Portas termicamente isoladas, de alta segurança com 5 trinques da marca PORTISA;
  - Varanda em metal;
  - Vidro laminado no hall dos quartos com perfil fixo na base;
  - Mezzanine com janela fixa;
  - Área exterior murada, com relva artificial;

Marque já a sua visita.
A equipa +PROXIMUS está ao seu dispor.

Escolha trabalhar connosco...
Com a +PROXIMUS tem um profissional que o acompanha.
Sabemos que o momento da compra ou venda de um imóvel é muito mais do que uma transação, por isso, queremos mantê-lo informado de tudo o que está a acontecer.
Vamos caminhar lado a lado.
Temos pessoas que formamos para serem consultores imobiliários dedicados, atenciosos, focados nos clientes e nos negócios, objetivados e que trabalham com a máxima transparência.
Reconhecemos que todos os passos devem ser divididos consigo de forma a sentir-se sempre representado ao longo do processo de compra ou venda do seu imóvel.
Trazemos TRANSPARÊNCIA ao negócio, apoiamos na parte processual, administrativa e apoio no crédito habitação, crédito para obras de forma a que chegue ao final do processo com o ACOMPANHAMENTO devido.
Criamos compromisso para garantir um atendimento de EXCELÊNCIA.
Afinal a nossa área de negócio não são as casas, são as pessoas!
Confie num profissional da +PROXIMUS para o ajudar a encontrar o que procura.
Vamos trabalhar juntos?