MORADIA T3+2 PROX. DA PRAIA DE FRANCELOS EM GULPILHARES

Identificação do imóvel: ZMPT571061

Localização: Rua da Presa nº 48, Francelos, Gulpilhares, concelho de Vila Nova de Gaia.

Apresentamos uma excelente moradia T3+2 (cinco quartos) situada a poucos minutos da Praia de Francelos, em uma zona residencial tranquila.
Esta propriedade destaca-se pelo seu estado de conservação impecável e é composta por três frentes, oferecendo um logradouro envolvente que proporciona acesso direto à sala de estar e jantar. O espaço exterior conta com uma churrasqueira, ideal para refeições ao ar livre em ocasiões festivas com família e amigos.

Distribuição dos Pisos:

- Cave:

- Garagem ampla, com capacidade para até cinco viaturas.
- Um quarto versátil, que pode ser utilizado como quarto de hóspedes ou arrumo, acompanhado de uma casa de banho completa com base de duche.

- Rés-do-chão:

- Hall de entrada, seguido por uma cozinha moderna, totalmente equipada e mobilada, com forno, placa, exaustor, máquina de lavar loiça e roupa, micro-ondas e frigorífico combinado.
- Sala de estar e jantar em conceito open space, com uma lareira em acrílico e recuperador de calor, proporcionando um ambiente confortável e luminoso. A sala possui acesso direto ao logradouro, onde se encontra a churrasqueira e um anexo com lavandaria e WC completo.

- Primeiro Andar:

- Três quartos, todos equipados com roupeiros embutidos em madeira, incluindo uma suíte com casa de banho completa. O corredor dispõe de outra casa de banho, equipada com banheira de hidromassagem, que serve os outros dois quartos.

- Sotão:

- Espaço versátil, ideal para ser utilizado como suíte, sala de jogos ou ginásio, com acesso a uma casa de banho completa com base de duche. O sotão inclui arrumos no vão do telhado e acesso direto a um terraço de 25m², com vista para o mar.
Zonas Exteriores:

- Amplo terraço que rodeia a propriedade.
- Lavandaria ou arrecadação.
- Balneário para maior comodidade.

Características Principais:

- Localização tranquila em zona habitacional com moradias semelhantes.
- Acesso fácil às principais vias rápidas e praias de Vila Nova de Gaia.
- Moradia parcialmente remodelada, com cozinha moderna mobilada e equipada.
- Sistema de vídeo-porteiro e iluminação embutida.
- Tectos falsos e instalação de alarme (desativado).
- Caixilharia em alumínio com vidros duplos e portadas.
- Lareira com recuperador de calor e gás canalizado.
- Armários embutidos em todos os quartos principais.
- Portão automático para acesso à garagem.
- Terraço no último andar com vista mar.
- Churrasqueira, lavandaria, wc e arrumos no exterior.
- Piso flutuante novo na cozinha e sala.

Áreas (conforme Caderneta Predial):

- Área bruta de construção: 379,02 m²
- Área bruta dependente: 96,30 m²
- Área bruta privativa: 210,90 m²

Pontos de Interesse e Acessos:

Transportes Públicos:

- Autocarros:

- Linha 901: Gulpilhares → Porto (paragem próxima).
- Linha 904: Gulpilhares → Santo Ovídio.
- Linha 905: Gulpilhares → Cais de Gaia.
- Metro:

- Estação de Metro de Santo Ovídio: 5,0km (10 min. de carro) – acesso à linha D (amarela) para o Porto.
Serviços e Comércio:

- Supermercado Pingo Doce: 900m (3 min. de carro);
- Minimercado Casanova: 400m (2 min. de carro);
- Mercearia da Vila: 600m (2 min. de carro);
- Restaurante "O Bode": 1,2km (3 min. de carro);
- Restaurante "Luar da Noite": 1,5km (4 min. de carro);
- Praia da Madalena: 2,5km (5 min. de carro);
- Praia de Francelos: 2,7km (5 min. de carro);
- Parque da Cidade de Gaia: 3,0km (7 min. de carro);
- Caves de Vinho do Porto (Sandeman): 4,0km (10 min. de carro);
- Miradouro da Serra do Pilar: 4,5km (10 min. de carro);
- Igreja de Gulpilhares: 1,0km (3 min. de carro);
- Estação de Comboios de General Torres: 4,5km (10 min. de carro);
- Centro Comercial GaiaShopping: 6,0km (12 min. de carro);
- Hospital Santos Silva: 5,0km (12 min. de carro);
- Aeroporto Francisco Sá Carneiro: 20,0km (25 min. de carro);
- Centro do Porto (Av. dos Aliados): 7,0km (15 min. de carro).
Outros Valores:

- Condomínio: aproximadamente 20€;
- IMI: cerca de 900€ anuais.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.