HOUSE

ZOME Grupo Business

Tito Pinto

Identificação do imóvel: ZMPT569403 
 
Se gostaria de: 
 
• Viver num condomínio fechado, numa zona de baixa densidade urbana, mas próxima aos principais acessos 
• Poder disfrutar de vistas para o Rio Douro 
• Ter uma moradia nova, com optimização de espaços, arrumos, garagem e espaço exterior para que possa criar as suas memórias com amigos e familiares 
• Ser proprietário de um imóvel idealizado e projectado para lhe permitir conforto, relaxamento e privacidade 
 
Vai querer conhecer esta moradia! 
 
Sendo assim, passamos a apresentar esta moradia T3, inserida no empreendimento VILL'AVINTES e localizada na Rua Manuel Monteiro da Fonseca, 184 (Avintes, Vila Nova de Gaia) e com final de construção programada para Abril de 2026. 
 
O VILL’AVINTES encontra-se localizado num aglomerado urbano de baixa densidade e resulta da reabilitação do edifício existente para um novo uso habitacional partindo da volumetria e implantação pré-existente. 
A localização é factor determinante na reorganização dos espaços interiores e exteriores, pois a relação com o vale e a exposição solar desempenham os papéis principais. Ao edifício existente foi acrescentado um novo layer de informação que assume e proporciona um hub de transição entre o interior e o exterior das moradias, mas que ao mesmo tempo também possibilita uma humanização do espaço através de varandas e terraços, ou seja, espaços privilegiados de socialização. 
O novo elemento, composto por uma estrutura reticular em aço, cria, além das varandas, vazios espaciais que se destinam a ser ocupados com vegetação, elemento que se pretende como filtro visual e sonoro entre as fracções. 
 
Desta forma, com esta intervenção, resultou o empreendimento VILL’AVINTES. 
Criaram-se cinco fracções de tipologia T3 com aproximadamente 150 m² de área interior e 150 m² de área exterior, sendo que para o efeito propomos a utilização da cobertura como extensão da sua casa. 
Localizadas em Avintes, estas habitações posicionam-se no sitio ideal para viver na Cidade de Vila Nova de Gaia. Com vista para o rio Douro é incontrolavelmente uma região que se destaca pela relação sol e rio, factores essenciais para momentos de relaxamento e tranquilidade. 
 
A moradia T3 – Fracção D – apresenta-se da seguinte forma: 
 
PISO -1: 
• Arrumos (9,83 m²) 
 
PISO 0: 
• Cozinha (14,33 m²) 
• Casa de banho (2,76 m²) 
• Lavandaria (4,58 m²) 
• Sala (38,80 m²) 
 
PISO 1: 
• Corredor de acesso aos quartos (7,67 m²) 
• Quarto 1 (10,20 m²) 
• Quarto 2 (13,20 m²) 
• Casa de banho (3,85 m²) 
• Suite (15,15 m² + 4,14 m² de casa de banho) 
 
EXTERIOR: 
• Piso 0 (jardim/terraço): 73,85 m² (nesta Fracção existe a possibilidade de construção de piscina por 25.000€ a mais do preço comunicado neste anúncio). 
• Piso 1 (varandas nos quartos): 7,88 m² 
 
ÁREAS DO IMÓVEL: 
• Área Bruta de Construção: 182,03 m² 
• Área Útil: 124,52 m² 
• Área Exterior: 81,73 m² 
• Área Lote Fracção D: 147,59 m² 
 
ÁREA BRUTA FRACÇÃO D: 
• Piso -1: 11,24 m² 
• Piso 0: 90,56 m² 
• Piso 1: 80,23 m² 
• TOTAL: 182,03 m² 
 
Esta fracção dispõe de 2 lugares de garagem. 
 
RESUMO DAS PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS e ACABAMENTOS: 
• Sistema de aquecimento por radiadores eléctricos 
• Coletores solares térmicos para aquecimento da água sanitária, apoiados por termoacumulador 
• Pré-instalação de ar condicionado 
• Iluminação embutida em tecto falso 
• Iluminação decorativa com linha de focos direcionáveis 
• Pavimento em parquet flutuante de madeira multicamadas do tipo “Carvalho Europeu” 
• Sistema de videoporteiro 
• Na cozinha: Forno/micro-ondas, placa, frigorífico, máquina de lavar loiça Lava-loiça em aço inoxidável e misturadora de balcão da marca GROHE ou equivalente; Tampo em pedra com rebaixo para as águas e rodapé em PVC com perfil de proteção na parte inferior; Teto falso continuo liso em gesso cartonado, pintado; Ventilação individual 
• Nos quartos: Armários roupeiros com interiores em melamina e portas lacadas 
• Nas casas de banho: Loiças sanitárias suspensas da Sanidusa ou equivalente; Móvel de lavatório corrido e personalizado com Krion e MDF lacado; Base de duche rebaixada e executada no pavimento; Resguardos em vidro temperado; Pavimento e paredes revestidas a cerâmico; Ventilação das instalações sanitárias por sistema centralizado e individualizado por fracção 
• Fachada: Sistema de isolamento térmico do tipo “Cappotto”; Caixilharia de alumínio com corte térmico e vidro duplo; Portas de segurança na entrada das fracções; Soleiras e peitoris em pedra natural. 
 
PLANO DE PAGAMENTOS 
• 25% na realização do contrato de promessa de compra e venda 
• 75% na Escritura 
 
As moradias Vill'Avintes dispõem de um protocolo bancário para aquisição ativo na instituição BPI SA. 
Todos que pretendam usufruir do nosso protocolo em vigor, irão usufruir das seguintes condições: 
 
• Isenção da Comissão de Avaliação 
• Crédito para Sinal, por conta do financiamento para aquisição 
• Crédito para Adiantamento em Fase de Construção, por conta do financiamento para aquisição 
 
Esta pode ser a sua próxima casa! 
 
Estamos ao seu dispor para lhe prestar todos os esclarecimentos acerca desta moradia inserida no novo empreendimento VILL’AVINTES! 
 
Fale connosco para obter mais informações! Estamos a aguardar o seu contacto! 
 
3 razões para comprar com a Zome 
 
+ acompanhamento 
 
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. 
 
Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. 
 
+ simples 
 
Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. 
 
Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. 
 
+ feliz 
 
O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! 
 
Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. 
 
Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. 
 
Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! 
 
É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! 
 
Notas: 
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Moradia T3, Avintes, Vila Nova de Gaia, Vill'Avintes

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