HOUSE

Porta 88

Moradia de 3 quartos, com garagem para 2 carros, jardim e piscina, encontra-se numa localização privilegiada, oferecendo total privacidade. 
 
Foi planeada com o objetivo de proporcionar o máximo conforto, eficiência energética e elegância. Cada pormenor foi cuidadosamente pensado para criar um ambiente acolhedor e sofisticado, perfeito para quem valoriza qualidade de vida. O design, a elegância e a tecnologia são algumas das qualidades que definem esta casa, oferecendo uma experiência de vida de nível superior. Existe a possibilidade de reverter uma das alterações realizadas e acrescentar um quarto adicional no piso 1. 
 
Situada a apenas 1 minuto da entrada da A41 - Maia Jardim, a moradia beneficia de acessos diretos à via, permitindo chegar a diversos pontos importantes em poucos minutos (12 minutos até ao centro de Matosinhos, 10 minutos até ao Hospital de S. João, 10 minutos até ao Aeroporto Francisco Sá Carneiro). 
 
Características Distintas: 
-Lareira Suspensa com Rotação de 360°: Um elemento de design único e elegante, que proporciona conforto e aconchego à sala principal, ao mesmo tempo que distribui o calor para a zona exterior do jardim. 
- Aquecimento por Piso Radiante: Garantia de conforto térmico superior, eliminando a necessidade de radiadores visíveis. 
- Ar Condicionado em todas as principais divisões: Controlo de temperatura individualizado através de 7 splits autónomos, assegurando máximo conforto. 
- Caixilharias com Janelas Duplas e Triplas: Corte térmico e acústico de gama superior, proporcionando um excelente isolamento e eficiência energética. 
- Sistema de Aspiração Central e Cofre à Prova de Fogo: Garantem segurança e praticidade no dia-a-dia. 
- Aquecimento de Águas Sanitárias por Bomba de Calor e Painéis Solares: Soluções que ajudam a reduzir os custos energéticos e o impacto ambiental. 
- Garagem para 2 Carros: Com portões de acesso independentes e sistema Wallbox U-charge para carregamento rápido de viaturas elétricas. 
- Piscina com 45 m²: Aquecida por sistema solar, rodeada por um deck de 110 m² em madeira natural de Massaranduba, criando um espaço acolhedor para banhos de sol e eventos ao ar livre. 
- Jardim com Relva Sintética: Fornecida pela marca Domo, garantindo qualidade e durabilidade. O jardim é delimitado por cedros e bambu, oferecendo privacidade e uma estética paisagística apurada. A água para a piscina e jardim provém de um poço na propriedade. 
 
A moradia desenvolve-se da seguinte forma: 
Piso 0: 
- Garagem para 2 carros + zona de lavandaria (com saída direta para o jardim) 
- Salão + cozinha (separados por uma parede de correr para criar open-space, se necessário) 
- Casa de banho de apoio 
 
Piso 1: 
- Sala de recepção (possibilidade de transformar e acrescentar um quarto) 
- Amplo hall de entrada com armários embutidos 
- Suíte principal com 44 m², composta por uma casa de banho excecional e amplo closet 
 
Piso 2: 
- 2 Suítes com casa de banho e luz natural 
- Generoso hall 
 
Pontos de Interesse nas Imediações: 
- Cafés, padarias, frutarias e mini-mercados a 1-2 minutos a pé 
- Hipermercados e supermercados (Continente, Mercadona, Lidl, Pingo Doce) a apenas 4 minutos e Auchan a 5 minutos 
- Diversas pizzarias e restaurantes nas proximidades 
 
Ligue! Venha conhecer ao pormenor esta magnifica moradia. 
Categoria Energética: B- 
 
3 bedroom villa, with garage for 2 cars, garden and swimming pool, is in a privileged location, offering total privacy. 
 
It has been planned with the aim of providing maximum comfort, energy efficiency and elegance. Every detail has been carefully thought out to create a welcoming and sophisticated atmosphere, perfect for those who value quality of life. Design, elegance and technology are some of the qualities that define this home, offering a superior living experience. There is the possibility of reverting one of the changes made and adding an additional bedroom on the 1st floor. 
 
Located just 1 minute from the entrance of the A41 - Maia Jardim, the villa benefits from direct access to the road, allowing you to reach several important points in a few minutes (12 minutes to the centre of Matosinhos, 10 minutes to the Hospital de S. João, 10 minutes to the Francisco Sá Carneiro Airport). 
 
Distinctive Features: 
-Suspended Fireplace with 360° Rotation: A unique and elegant design element, which provides comfort and warmth to the main room, while distributing the heat to the outdoor area of the garden. 
- Underfloor Heating: Ensuring superior thermal comfort by eliminating the need for visible radiators. 
- Air Conditioning in all main rooms: Individualized temperature control through 7 autonomous splits, ensuring maximum comfort. 
- Window Frames with Double and Triple Windows: Top-of-the-range thermal and acoustic cutting, providing excellent insulation and energy efficiency. 
- Central Vacuum System and Fireproof Safe: They ensure safety and practicality in everyday life. 
- Heating of Sanitary Water by Heat Pump and Solar Panels: Solutions that help reduce energy costs and environmental impact. 
- Garage for 2 Cars: With independent access gates and Wallbox U-charge system for fast charging of electric vehicles. 
- 45 m² Swimming Pool: Heated by solar system, surrounded by a 110 m² deck in natural Massaranduba wood, creating a cosy space for sunbathing and outdoor events. 
- Garden with Synthetic Grass: Supplied by the Domo brand, ensuring quality and durability. The garden is bordered by cedars and bamboo, offering privacy and a refined landscape aesthetic. Water for the pool and garden comes from a well on the property. 
 
The villa is developed as follows: 
Floor 0: 
- Garage for 2 cars + laundry area (with direct exit to the garden) 
- Living room + kitchen (separated by a sliding wall to create open-space if needed) 
- Bathroom support 
 
Floor 1: 
- Reception room (possibility to transform and add a bedroom) 
- Large entrance hall with built-in closets 
- 44 m² master suite, consisting of an exceptional bathroom and large walk-in closet 
 
Floor 2: 
- 2 Suites with bathroom and natural light 
- Generous lobby 
 
Nearby Points of Interest: 
- Cafes, bakeries, fruit shops, and mini-markets within a 1-2 minute walk 
- Hypermarkets and supermarkets (Continente, Mercadona, Lidl, Pingo Doce) just 4 minutes away and Auchan 5 minutes away 
- Several pizzerias and restaurants nearby 
 
Call! Come and see this magnificent villa in detail. 
Energy Rating: B-

Moradia T3 com Garagem, Jardim e Piscina, na Cidade da Maia

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