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ZOME Grupo Business

Miguel Meira

Identificação do imóvel: ZMPT568614 
 
Moradia T3 com 3 terraços em condomínio fechado: 
Com vista para a praia da Granja! 
 
APRESENTAÇÃO DO IMÓVEL: 
 
Moradia com 3 suites, integrada em condomínio fechado com 6 habitações, com áreas ajardinadas, terraços, garagem fechada (box) e vista mar. Localizada na Travessa do Eirado, em Arcozelo, a 3 minutos a pé da Praia da Granja. Trata-se de uma construção recente, com diversas atualizações tanto a nível interior como nas áreas comuns. A garagem, situada na cave, permite estacionar 2 a 3 carros e dispõe de ligação interior à habitação. As divisões da moradia são caracterizadas pela funcionalidade, acabamentos de elevada qualidade e luminosidade proporcionada pelas amplas janelas. 
 
APRESENTAÇÃO DA ENVOLVENTE: 
Zona distinta e marcada pela proximidade ao mar, com as Praias da Granja, Bocamar e Aguda a poucos minutos de distância. A envolvente é sobretudo residencial, pontuada por serviços e comércio locais. Destaca-se o centro da Aguda a poucos minutos, com diversos restaurantes, cafés e supermercados, e também a estação de comboios da Granja, com rápida ligação a Gaia, Porto e Espinho. Toda a área a envolvente recebeu um elevado investimento na requalificação dos arruamentos, via férrea e respetivas passagens de nível (agora desniveladas), uma delas a escassos metros deste condomínio. Os acessos viários são proporcionados pela Estrada Nacional 109 e pela A29. 
 
RESUMO DAS PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS: 
• Moradia em banda com 3 suites: duas com varanda e uma com 2 terraços e vista mar 
 
• Com orientação solar a Norte/Sul - luminosidade todo o dia! 
 
• Garagem fechada na cave com ligação ao interior da habitação e capacidade para 2 a 3 carros 
• Integrada em condomínio fechado com apenas 6 moradias 
• Composta por 4 pisos: cave com garagem, rés-do-chão com áreas sociais, 1.º andar com duas suites e piso recuado com uma suite e dois terraços 
 
• Acabamentos e equipamentos de elevada qualidade, de onde se destaca o aquecimento central, blackouts interiores elétricos, pavimentos em soalho de carvalho americano, aspiração central, vários armários embutidos, entre outros 
• Áreas sociais e privadas com acesso a pátio exterior, varandas e terraços 
• Instalações sanitárias em todos os pisos (4 casas de banho ao todo) 
• Construção recente, do ano 2006, a qual tem vindo a beneficiar de diversas melhorias 
 
ÁREAS GERAIS: 
• Área total - 247,80 m2 
• Área da habitação - 174,10 m2 
• Área da garagem, varandas e terraços - 62,20 m2 
• Área do pátio exterior - 11,50 m2 
 
ÁREAS INTERIORES: 
Cave: 
• Garagem - 56,92 m2 
Rés-do-chão: 
• Hall (com armário bengaleiro) - 6,11 m2 
• Cozinha e lavandaria - 14,14 m2 
• Casa de banho de serviço - 1,59 m2 
• Corredor - 3,64 m2 
• Sala - 29,25 m2 
1.º andar: 
• Hall (com armário) - 3,24 m2 
• Suite sul (com armário) - 24,88 m2 
• I.S. Suite sul - 3,79 m2 
• Varanda sul - 4,14 m2 
• Suite norte (com armário) - 20,79 m2 
• I.S. Suite norte - 4,07 m2 
• Varanda norte - 4,14 m2 
Recuado: 
• Hall - 4,15 m2 
• Suite (com armário) - 17,06 m2 
• I.S. completa - 3,65 m2 
• Terraço sul (vista mar) - 16,36 m2 
• Terraço norte - 16,92 m2 
 
EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTRAS CARACTERÍSTICAS: 
• Fachadas revestidas a tijolo maciço, compostas por parede dupla com caixa de ar e isolamento térmico e acústico 
• Janelas e portas exteriores em caixilharia de alumínio Extrusal dupla com corte térmico 
• Pavimentos interiores e carpintarias em madeiras de carvalho americano 
 
• Tetos falsos, com iluminação embutida, hidrófugos na cozinha e casas de banho 
• Aquecimento central com caldeira a gás 
• Gás canalizado 
 
• Sistema de alarme 
 
• Blackouts interiores elétricos com comando para oclusão de luminosidade 
• Sistema de aspiração central 
 
• Vídeo-porteiro 
 
• Portões elétricos com comando para acesso às garagens 
 
• Sensores de movimento para iluminação nas garagens (acessos comuns) e no hall de entrada da habitação 
• Porta de alta segurança 
 
• Cozinha mobilada e equipada com: placa vitrocerâmica, exaustor, máquina de lavar loiça e máquina de lavar roupa 
 
INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS: 
• IMI estimado: 594,21€ (valor anual) 
• Condomínio: 52,00€ (valor mensal - gestão realizada por empresa) 
• Obras previstas: Sim (substituição de portão pedonal, cuja quotização será decidida numa das próximas assembleias) 
• Licença de utilização de 2006 emitida pela Câmara Municipal de Vila Nova de Gaia 
• Certificado energético válido, emitido pela ADENE 
 
PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS: 
• A 130 m de restaurantes e cafés (2 min. a pé) 
• A 320 m da Praia da Granja (4 min. a pé) 
• A 600 m da estação de comboios da Aguda (8 min. a pé) 
• A 650 m do centro da Aguda (9 min. a pé) 
• A 1,1 km da USF Aguda - centro de saúde (5 min. carro) 
• A 1,5 km da Escola Secundária Arquitecto Oliveira Ferreira (4 min. carro) 
• A 1,7 km da autoestrada A29 (4 min. carro) 
• A 1,9 km do hipermercado Intermarché Arcozelo (4 min. carro) 
• A 2,1 km da Escola EB 2/3 Sophia de Mello Breyner (5 min. carro) 
• A 4,3 km da cidade de Espinho (10 min. carro) 
• A 10 km do centro de Gaia (10 min. carro) 
 
Esta pode ser a sua próxima casa! 
 
Estamos ao seu dispor para lhe prestar todos os esclarecimentos acerca desta moradia T3, com 3 suites e garagem fechada para 3 carros, terraços e varandas, junto à Praia da Granja, em Arcozelo. Fale connosco para obter mais informações! 
 
3 razões para comprar com a Zome 
 
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Notas: 
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Arcozelo

Moradia T3 com garagem para 2 carros e vista mar - Praia da Granja

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