HOUSE

ZOME Grupo Business

Sérgio Carmo

Identificação do imóvel: ZMPT571545 
 
Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira sempre este código: ZMPT571545. Em caso de agendar uma visita, faça-se acompanhar do cartão do cidadão, que lhe vai ser pedido, tal como o preenchimento de um relatório de visita. Muito obrigado! 
 
Se é consultor imobiliário, por favor, contacte-nos. Fazemos negócios com todas as imobiliárias do mercado. Gratos! 
 
Procura uma moradia na primeira linha de praia?! 
 
Já imaginou viver numa casa com a praia em frente ao seu jardim?! E ainda com piscina?! A combinação perfeita de sossego, proximidade à praia e excelentes acessos?! Esta moradia, única, oferece uma experiência de vida inigualável, deixando em aberto a remodelação de alguns acabamentos ao seu gosto, para que o seu carácter esteja também no seu lar. 
 
- Ambiente Elegante: Sala de estar e sala de jantar separadas e em pisos diferentes, proporcionando espaços distintos para convívio e refeições, além de uma terceira sala ampla e multi-usos na cave. 
 
- Iluminação Natural: Três frentes voltadas a poente, norte e nascente, garantem uma boa exposição solar ao longo do dia. 
 
- Espaço Exterior Atraente: Aproveite o jardim e a piscina adjacentes à sala de jantar e à cozinha, tal como as charmosas varandas com uma vista magnífica, no r/c e primeiro piso. 
 
- Versatilidade do Espaço Exterior: usufrua da piscina (aquecida) e do relvado com privacidade e em frente à praia; espaço para churrasqueira; chuveiros; alpendre na continuação da sala. Espaço técnico de apoio à moradia: garagem fechada para dois automóveis; espaço de arrumação; lavandaria; e, casa de banho exterior… e até um jacuzzi, devidamente resguardado, com toda a privacidade. 
 
- Detalhes de Qualidade: Construção robusta, bem tratada e com bom isolamento e aquecimento (elétrico). Acabamentos em madeira lacados a branco. 
 
- Facilidades: Portões elétricos. Três quartos no rés-do-chão. Casa-de-banho de serviço e despensa, ao lado da cozinha. Cozinha com saída direta para o exterior, ao lado com a sala de jantar. Sala de estar, escritório e um “quarto” quarto no 1.º piso. Sala ampla e versátil com cofre na cave. 
 
Comodidades perto de si! 
 
Tudo o que precisa a uma curta distância: 
 
- Praia - 10m; 
- Restaurantes - 10m; 
- Supermercado ALDI - 250m; 
- Farmácia - 400m; 
- Escola Primária - 500m; 
- Padaria, Pastelaria, Café - 500m; 
- Creche e Centro da Agudela - 550m; 
- Pavilhão Gimnodesportivo - 600m; 
- Bomba de Gasolina BP - 750m; 
- Supermercado Continente Bom Dia - 1,8kms; 
- Centro de Lavra e Pingo Doce - 2,7kms; 
- Mercado Municipal de Angeiras - 3,1kms; 
- Perafita - 5,5kms; 
- Leça da Palmeira - 7,3kms; 
- Matosinhos - 10,0kms; 
- Fashion Outlet - 10,1 kms; 
- Vila do Conde - 17,8 kms; 
- Porto - 18,6 kms. 
 
Excelentes Transportes e Acessibilidades: 
 
- Paragem de autocarro - 500m; 
- Acesso à A28 - 5,1 km; 
- Estação de Metro - Modivas Sul - 6,7 kms; 
- Estação de Metro - Vilar do Pinheiro - 7,1 kms; 
- Aeroporto e Estação de Metro - 8,8 kms. 
 
Informações gerais: 
 
- n.º de salas - 3: uma em cada piso e todas a poente; 
- n.º de quartos - 4: três no r/c e um no 1.º piso; 
- varanda no 1.º piso com vista para a praia (poente); 
- escritório no 1.º piso com vista para a praia (poente); 
- área de terreno - 473m2; 
- área de construção total - 314m2; 
- garagem e anexos - 45m2 (adicionais); 
- jardim e piscina aquecida a poente, terraço e jacuzzi a nascente; 
- poço de água; 
- rega automática e programável; 
- n.º de pisos - 3; 
- n.º de frentes - 3: a nascente, terraço; a poente, jardim e piscina (Rua das Dunas); a norte, passagem automóvel para a garagem 
- tipo de construção - moradia geminada; 
- 1.º andar e zona dos quartos no r/c com piso flutuante, sendo de tijoleira no resto da casa; 
- estado de conservação - necessita de uma pequeno refresco (pintura) nos acabamentos interiores, estando integralmente funcional e pronta a habitar; 
- escadaria em caracol para acesso ao primeiro piso e cave; 
- localização sossegada e tranquila, visto a Rua das Dunas apenas servir os moradores, os restaurantes e a praia. 
 
Custos Adicionais:- Valor do IMI: 798,54€/ano. 
 
Uma Moradia que Une o Interior e o Exterior. 
 
Imagine-se a viver numa casa, onde o conforto interior se estende ao espaço exterior. Tudo isto valorizado pela localização privilegiada e o clima temperado de Lavra. 
 
A envolvência oferece todas as comodidades essenciais, desde acessos, até comércio e serviços. A proximidade à praia e aos passadiços torna-os uma extensão do seu jardim, convidando a desfrutar de atividades ao ar livre e do contacto com a natureza (quer para os amantes do desporto, quer para aqueles que procuram recarregar as energias), o que faz deste o lugar ideal para habitar e usufruir da vida. 
 
Vida Cotidiana e Fins de Semana de Férias. 
 
Esta casa foi projetada para ser prática e confortável no dia a dia, mas ao mesmo tempo, um refúgio perfeito para o fim de semana e férias. Desfrute de um estilo de vida, que combina a funcionalidade e o ambiente sereno que deseja, sem comprometer a acessibilidade e o rápido acesso à A28 e ao Metro. 
 
A equipa Sérgio Carmo - Consultores Imobiliários Profissionais, da ZOME Business Porto-CEC, está ao seu inteiro dispor para o(a) ajudar a comprar esta moradia na freguesia de Lavra, concelho de Matosinhos, distrito do Porto. 
 
Para mais detalhes sobre as áreas e divisões: 
 
ESPAÇO EXTERIOR 
 
PISCINA - 20m2 - rectangular (8m x 2,5m) e de cor azul clara, aquecida por bomba de calor e ladeada por um relvado com rega automática. 
 
GARAGEM - 33m2 - com capacidade para dois automóveis e espaço de arrumação. De formato quadrado. 
 
LAVANDARIA - 3,8m2 - Espaço para duas máquinas e zona de secar. 
 
CASA-DE-BANHO - 6m2 - Forrada a cerâmica azul, com cabine de duche, zona íntima separada, lavatório e toalheiro aquecido. Para apoio ao jacuzzi. 
 
ARRECADAÇÃO - 4,2m2 - Espaço de arrumação. Cilindro de águas quentes para apoio à casa de banho e jacuzzi. 
 
RÉS DO CHÃO 
 
HALL DE ENTRADA - 3,9m2 - Divisão da entrada principal da casa, exposta a norte. Móvel técnico dos quadros elétricos e cablagens de telecomunicações. Dá acesso à sala de jantar e a um hall interior de distribuição. Pavimento tijoleira rústica e teto forrado a madeira, ambos, em castanho escuro. 
 
SALA DE JANTAR - 36m2 - Sala em formato de L, exposta a poente e a norte. Comunica com um hall interior de distribuição, e diretamente, com a varanda. Pavimento tijoleira rústica. 
 
ALPENDRE/VARANDA - 10m2 - Situada em frente à sala de estar e com vista para o jardim e piscina, fica elevada face a estes últimos. Orientação solar a poente. A entrada da cozinha faz-se também através deste espaço. 
 
COZINHA - 10m2 - Exposta a poente e com acesso direto ao alpendre comum com a sala de jantar. Sofreu uma remodelação, pelo que se encontra atual e funcional. Predomina o tom verde água da cerâmica nas paredes e no pavimento, com a banca branca e móveis mais escuros. Dispõe ainda de forno, exaustor, frigorífico americano e máquina de lavar a louça. A canalização foi renovada. 
 
HALL INTERIOR DE DISTRIBUIÇÃO - 7m2 - Hall de distribuição entre a cozinha, despensa, sala de jantar, casa de banho de serviço, hall dos quartos e as escadas de acesso aos pisos superior e inferior. Pavimento em tijoleira rústica. 
 
DESPENSA - 2m2 - Situada mesmo ao lado da cozinha. Está forrada a prateleiras. 
 
CASA-DE-BANHO DE SERVIÇO - 4m2 - Divisão interior. Pavimento vinílico e paredes em pastilha azul. Lavatório branco. Cabine de duche. Toalheiro aquecido. Faz o apoio á zona social da moradia. A canalização foi renovada. 
 
HALL DOS QUARTOS - 4m2 - Hall de acesso à casa-de-banho e aos três quartos, com acesso pelo hall interior. Pavimento flutuante de madeira. 
 
CASA-DE-BANHO - 7m2 - Casa-de-banho ampla com base de duche, para apoio aos três quartos. Lavatório embutido em móvel de madeira com 3 gavetas de arrumação. Pavimento vinílico e paredes com aplicações de pastilha azul clara. Toalheiro aquecido. A canalização foi renovada. 
 
QUARTO 1 - 9m2 - Quarto de solteiro exposto a norte. Piso flutuante em madeira. Roupeiro embutido. 
 
QUARTO 2 - 12m2 - Quarto exposto a nascente. Piso flutuante em madeira. Roupeiro embutido. 
 
QUARTO 3 - 13m2 - Quarto exposto a nascente. Piso flutuante em madeira. Roupeiro embutido. 
 
1.º ANDAR - acesso por escada em caracol. 
 
SALA DE ESTAR - 23m2 - Exposta a poente, tem saída para a varanda. Piso flutuante em madeira e teto forrado a madeira, ambos, em castanho escuro. 
 
VARANDA - 7m2 - Varanda exposta a poente, com vista para a praia. Um privilégio! 
 
ESCRITÓRIO - 6,3m2 - Exposto a poente e muito luminoso, com vista para o mar. Piso flutuante em madeira e teto forrado a madeira, ambos, em castanho escuro. 
 
CASA DE BANHO - 3,5m2 - Casa-de-banho interior, com cabine de chuveiro. Forrada a pastilha castanha. 
 
ANTECÂMARA DO QUARTO - 8m2 - Divisão interior que antecede ao quarto, quando acedemos ao 1.º piso. Pode ser um walking closet, ou espaço de arrumação. Roupeiro embutido. Acesso a uma arrecadação (aproveitamento do vão do telhado). 
 
QUARTO “+1” - 12m2 - Quarto de solteiro exposto a norte. Roupeiro embutido. Piso flutuante em madeira e teto forrado a madeira, ambos, em castanho escuro. 
 
CAVE - acesso por escada em caracol. 
 
SALA DE ESTAR - 57m2 - Sala ampla e versátil para diversos fins: sala de música e cinema; sala de jogos; escritório; atelier; estúdio, etc. Dispõe de um roupeiro de grandes dimensões (poderia ser um walking closet). Tem luz natural e é exposta a nascente. Tijoleira rústica. 
 
ARRECADAÇÃO - 6m2 - Pequena divisão com luz natural, exposta a poente. É ladeada pelo cofre. 
 
COFRE - 3m2 - Colocado ao fundo da sala, ao lado da arrecadação. É uma pequena divisão blindada. 
 
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Consigo, sempre, na compra, venda e arrendamento de imóveis! 
 
3 Razões para comprar com a ZOME: 
 
+acompanhamento 
 
Com uma preparação e experiência, únicas, no mercado imobiliário, os consultores ZOME põem toda a sua dedicação, em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a maior credibilidade, na direção certa das suas necessidades e ambições. 
 
Daqui para a frente, iremos criar uma relação próxima e escutar com a melhor atenção as suas expectativas: porque a nossa prioridade, é a sua felicidade! 
 
E porque é importante que se sinta acompanhado e que estamos consigo, sempre. 
 
+ simples 
 
Os consultores ZOME têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada, que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. 
 
Deixe para trás os pesadelos burocráticos, porque na ZOME encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar, que lhe dará suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere expectativas. 
 
+ feliz 
 
O nosso maior valor é entregar felicidade! 
 
Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade, que necessita para se dedicar ao que o/a faz mais feliz. 
 
Agimos, diariamente, para trazer mais valor à sua vida, com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. 
 
Com a ZOME nunca se sentirá perdido, ou desacompanhado, e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! 
 
É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, Confortável e... FELIZ! 
 
3 razões para comprar com a Zome 
 
+ acompanhamento 
 
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. 
 
Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. 
 
+ simples 
 
Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. 
 
Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. 
 
+ feliz 
 
O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! 
 
Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. 
 
Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. 
 
Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! 
 
É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! 
 
Notas: 
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

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