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ZOME Grupo Business

Ana Telles de Menezes

Identificação do imóvel: ZMPT572170 
 
Esta magnífica moradia T3, localizada na Rua de Lindo Vale, 31, Porto, oferece uma área útil de 436 m² distribuída por três pisos. 
 
A propriedade inclui um jardim de 126 m² e uma cozinha com lavandaria e de acesso directo a um terraço de 37 m². A moradia dispõe de 3 suites, mais 3 WC de serviço, 2 salas e arrecadação actualmente usada como salas de ensaio e gravação de música. 
 
Descrição da Zona Envolvente 
 
Localização na Rua do Lindo Vale, 29/31, na União das Freguesias de Cedofeita, concelho e distrito do Porto. Edifício em área de habitação do tipo multifamiliar, numa zona central urbana e de fácil acesso/distribuição automóvel e pedonal. 
 
Distribuição 
 
R/C (Rés-do-Chão) 
•⁠ ⁠Sala Polivalente com 2,80 m de pé-direito, esta sala oferece um espaço versátil, ideal para ser utilizado como sala de estar, sala de jogos, ou como actualmente estúdio de música, proporcionando conforto, criatividade e versatilidade. 
- A circulação no rés-do-chão é fluida, permitindo fácil acesso aos diferentes ambientes. 
 
1º Andar 
•⁠ Quartos: O primeiro andar conta com quartos espaçosos, com pé-direito de 2,75m, garantindo um ambiente acolhedor e iluminado. 
•⁠ A escada de acesso é bem posicionada, facilitando a circulação entre os andares e proporcionando uma transição suave para o segundo andar. 
 
2º Andar 
•⁠ ⁠Apresenta uma cobertura plana que funciona como terraço, com acesso de 2,30 m de pé-direito. Este espaço pode ser aproveitado para áreas de lazer, oferecendo vistas panorâmicas e um local ideal para relaxar ou socializar. 
•⁠ A distribuição dos espaços é pensada para maximizar a funcionalidade e privacidade, com acesso direto aos ambientes. 
 
SotãoPossui um sotão de acesso por uma das suites utilizado, actualmente, como quarto de brinquedos. 
 
Jardim 
•⁠ ⁠Área Externa: O imóvel conta com um pátio adjacente de 126m2, que oferece um espaço adicional para atividades ao ar livre ou futuramente construção de piscina. 
•⁠ ⁠O imóvel apresenta uma cobertura plana revestida com tela betuminosa, garantindo durabilidade. 
 
Localização com fácil acesso a transportes públicos, incluíndo paragem de metro do Marquês e várias linhas de autocarros e a 170m da paragem do metro do Marquês. Rodeada de restaurantes, cafés, confeitarias, talhos, supermercados, farmácias, bancos, hostels, alojamento local, boutique hotel, hotéis, mecânicos e todos os serviços essenciais, proporcionando conforto e conveniência para o dia a dia. 
 
- 50m da praça do Marquês 
- 170m da paragem Metro Marquês 
- 130m da farmácia 
- 50m da Doce Alto Confeitaria 
- 130 m padaria/pizzaria Celeste 
 
Não possui garagem mas tem um parque de estacionamento a 50m que custa 70euros por mês. 
 
Conclusão 
 
Uma propriedade muito especial, com história, alma e muito potencial. 
 
Esta moradia é uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel com amplas áreas e possibilidades de personalização. Com uma localização privilegiada e um layout bem distribuído, este imóvel é perfeito quer para famílias que valorizam conforto, actividades familiares e praticidade e quer para compradores que procuram um bom investimento. 
 
Poderá ser transformado em hostel, e permite criar mais acessos independentes. 
 
Orçamento para renovação e modernização total da moradia: 
•⁠ Valor estimado de 150mil a 200mil euros. 
 
Valor IMT: +- 36 000€ 
Imposto de Selo: +- 5 000€ 
 
3 razões para comprar com a Zome 
 
+ acompanhamento 
 
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. 
 
Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. 
 
+ simples 
 
Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. 
 
Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. 
 
+ feliz 
 
O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! 
 
Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. 
 
Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. 
 
Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! 
 
É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! 
 
Notas: 
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Moradia T3 de 436m² e Jardim 126m² junto ao Marquês, Porto

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