HOUSE

Casa da Portela

Carla Mendes

Moradia T3 mobilada em Baião com Piscina, propriedade rural de Hortícolas, Vinha, Oliveiras, Fruteiras, Mato. 
Propriedade tem o nome Casal de Belo Horizonte 
 
Quinta com Moradia T3, Piscina, e propriedade rural de 
(Culturas hortícolas, Vinha, Oliveiras, Fruteiras e Mato) 
 
Propriedade com 21.000 m2, dividida em três frações sendo: 
 
- 2 prédios rústicos sendo 1 prédio rustico com 10.150m2 e outro de 10.550 m2 que estava cultivada e 1 fração correspondente a habitação com área coberta de 230 m2 e de área de construção 316 m2 inserido em prédio urbano com a total de 350 m2. 
 
Localização: 533P+JPW Tresouras 
 
GPS: 41°09'14.8"N 7°54'47.5"W 
Tresouras 
* Lugar de Parada. Freguesia de Tresouras - Baião - Distrito do Porto. 
* A 5min de Mesão Frio 
 
Descrição: 
* Piscina com 60m2 e sistema de tratamento 
* No R/C há 1 salão e 1 suite 
* O 1º andar é constituído por 1 salão, 2 quartos, cozinha e 2 quartos de banho 
 
O terreno, vai-se desenhando em socalcos ou leiras com vistas sobre o vale. 
 
• O chão de todos os cómodos e o corredor de acesso aos mesmos é em tijoleira, bem como os banhos. 
 
• A cozinha com janela para entrada de luz natural está mobilada com armários de madeira e equipada com placa, máquina de lavar frigorífico. 
 
• A casa dispõe de 3 casas de banho: uma da suite, e 2 outras completas de apoio aos outros dois quartos. 
 
. As janelas em vidro simples com portadas em madeira pelo interior. 
 
• O aquecimento das águas sanitárias é efetuado por esquentador ajudado por termo acumulador/ cilindro. 
 
• A cozinha com janela para entrada de luz natural está mobilada com armários de madeira e equipada com placa e frigorífico. 
 
• A casa é abastecida de água potável por mina de água. 
 
• A casa é envolvida pela entrada, pela piscina e pelos 2 terrenos rústicos que a integram sendo um deles com cerca de 10.150 m2 e outro com 10.500 m2 que foram sendo cultivados. 
 a oferta é feita como mobilada . 
Sobre a propriedade : Limites do terreno 
 
A linha branca, que se vê na fotografia, limitadora do terreno da propriedade limita a propriedade, sendo confinante em grande parte com a Estrada Municipal. 
 
Área - a área específica da propriedade Belo Horizonte é de 11000 m2, mas confina e está incluída também no lote, a propriedade de Bela Vista, com uma área semelhante. O total é próximo dos 21.000 m2. Por isso a propriedade tem 3 artigos, dois de natureza rural e um de natureza urbana. 
 
Acessos - O Casal de Belo Horizonte é acessível por 3 vias todas elas pavimentadas: 
 
 
a) Por Anquião, para quem vem de E, da A4, pela N101; 
 
b) por Tresouras para quem vem de cima, do N, da Estrada N108, Porto-Régua ; 
 
c) e para quem vem de W, Loivos da Ribeira e de Mesão Frio pela M518. 
 
Esta última é a ligação mais rápida a Vila Real, pois basta aceder a Mesão Frio, descer à Régua e daqui subir a estrada do Vale do Corgo até Vila Real. 
 
É também o aceso mais bonito. 
 
Água - a propriedade tem 3 fontes de água, uma que vem de fora e é dividida com um vizinho, mas está, por acordo feito com ele, canalizada e totalmente separada (cada um tem a sua conduta). 
 
 
Zona da Mina (corte) 
 
A água é corrente, nunca secou, e o excesso é encaminhado para a horta ou para a piscina, consoante for necessário. 
 
 
A água da outra nascente e a que virá de fora, servirão para reforçar o abastecimento de água às necessidades agrícolas. 
 
Variedades agrícolas - a propriedade tem cerca de 2 milheiros de cepas de vinho de várias castas, sobretudo malvazia, moscatel e touriga nacional. 
 
Tem também algumas árvores de fruto, como nogueiras, ameixeiras, rainhas-cláudias, oliveiras e limoeiros. 
 
Na horta tem-se produzido batata, cebola, alho, couves de várias espécies, alface, feijão, milho e a lavra pode ser feita perfeitamente por tractor agrícola, que entra na zona mais bicuda do terreno a ocidente, onde havia intenção de se fazer um portão. 
 
Além da vinha, árvores de fruta e dos produtos de horta, a propriedade tem várias dezenas de pinheiros, eucaliptos e sobreiros, que não só dão alguma protecção visual a quem passa em cima na estrada, como fornecem lenha sempre que a mesma é necessária. 
 
Uma parte dessas árvores crescem em socalcos antigos, principalmente em Bela Vista, que podem ser limpos e ocupados com culturas vegetais (pensava-se em meter umas dezenas de oliveiras). As outras árvores desenvolvem-se na encosta e são importantes para garantir a estabilidade das terras. 
 
É madeira que se pode utilizar como fonte de lenha para o fogão de sala. 
 
 
Os sobreiros, de tempos a tempos, têm de ser limpos, isto é, ser-lhes retirada a cortiça, que pode valer algum dinheiro. Há na zona pessoas interessadas que compram a cortiça. 
 
A protecção contra incêndios conta com o facto de, no Monte de S.Silvestre em frente, se situar uma eucaliptal de uma unidade de fabrico de papel, que tem vigilância activa em permanência. E para eles a vigilância activa envolve as propriedades vizinhas pois em caso de sinistro numa destas ficam de imediato sujeitos ao alastramento do fogo, devido às projecções. 
 
A Casa é parcialmente construída em pedra, granito, que é visível nalgumas zonas, e as paredes são espessas para dar lugar às janelas de assomar, além de melhorarem o conforto térmico interior. 
 
A Casa é fresca no Verão e fácil de aquecer no Inverno dada a enorme inércia térmica da pedra. O telhado, além de ter um revestimento interior em madeira, dispõe também de isolamento térmico do tipo roof-mate. 
 
A região, tratando-se de um vale abrigado, não é fria, o que acontece ao longo de todo aquele troço do Douro. 
 
É perfeitamente possível transformar os quartos de cima (2) em suites, abrindo portas de ligação aos quartos de banho, uma decisão que pode ser tomada a todo o tempo. 
 
Os pavimentos em terracota, têm de ser lavados com gasóleo e depois encerados. É preciso ter cuidado pois a madeira tem de ser encerada com cera própria, que é diferente da utilizada para a terracota. 
Vedação e madeiras - 
 
A vedação da propriedade, na parte existente é feita com tábuas de pinho que são tratadas com óleo queimado para evitar a acção do caruncho e ao mesmo tempo assegurar alguma impermeabilização contra a água da chuva. 
 
Quartos-de-banho - os cerâmicos dos WCs são todos da casa "Viúva Lamego" e as louças foram pintadas à mão. A casa tem fossa séptica, seguida de poço sumidouro. 
 
Sobre a região da localidade da Quinta : 
 
Baião é uma vila portuguesa no distrito do Porto, região Norte e sub-região do Tâmega e Sousa. 
 
É sede do município de Baião com 174,53 km de área , subdividido em 14 freguesias. Património cultural e arquitetónico e uma natureza em estado bruto desde os cumes da serra do Marão até as margens do Rio Douro. 
 
Sobre a freguesia do concelho de Baião : 
 
Tresouras em 2013, no âmbito de uma reforma administrativa nacional, foi agregada à freguesia de Loivos da Ribeira, para formar uma nova freguesia denominada União das Freguesias de Loivos da Ribeira e Tresouras com sede em Loivos da Ribeira. 
 
Venha conhecer esta quinta e agende já a sua visita.

Moradia T3 em Baião com Piscina, propriedade rural de Hortícolas, Vinh

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