Moradia T3 - Ericeira (Mafra)

Moradia em construção - prazo Fevereiro/Março 2025


Localização
Urbanização Vila Marinha - lote 48, Charneca, Barril, Mafra (Zona da Ericeira).
Acesso direto pela Estrada Nacional EN247

Distâncias
Praia da Calada .. 2,7 km (5 min)
Praia Ribeira das Ilhas - Surf .. 8,7 km (12 min)
Ericeira 11,2 km (15 min)
Mafra ... 17,4 km (22 min)
Lisboa (aeroporto) ... 54,8 km (44 min)
Cascais .. 58,2 km (1h 2 min)

Envolvente:
A Charneca é uma pequena povoação tipicamente rural, com clima ameno e temperado a 900m de distância do mar.
O Barril a 600m, atravessada pela EN247, é também uma pequena povoação, mas que dispõe de algum comércio, nomeadamente: minimercado, restaurantes, lavandaria, multibanco, padaria, estação de serviço com combustível e assistência a automóveis.

Moradia individual, com 2 pisos, garagem, jardim e piscina.
Lote de gaveto com 370 m2.
Rés-do-chão constituído por sala comum, cozinha integrada, casa de banho social com antecâmara, lavandaria e garagem.

Piso superior constituído por 1 suite, 2 quartos, 2 casas de banho, hall e terraço.
Exterior constituído por jardim, piscina, acesso pedonal e acesso à garagem.

Solução construtiva:
Estrutura com pilares, vigas e lajes em betão armado.
Paredes exteriores em tijolo cerâmico pelo exterior e gesso laminado pelo interior, formando caixa de ar preenchida com lã de vidro de alta densidade e barreira de vapor, garantindo um adequado isolamento térmico e sonoro.
Todos os materiais utilizados são resistentes ao fogo, não sendo inflamáveis nem comburentes.
Coberturas isoladas termicamente com betonilha leve de poliuretano expandido e impermeabilizadas com tela asfáltica dupla com acabamento de xisto.
Escoamento das águas pluviais feito diretamente para o exterior por goteiras em pedra natural.
Paredes exteriores rebocadas e pintadas
Paredes interiores duplos em gesso laminado isoladas acusticamente com lã vidro.
Tetos interiores em gesso laminado isolados acusticamente com lã de vidro.

Acabamentos:
Paredes exteriores rebocadas e pintadas com uma demão de primário e duas demãos de acabamento na cor branco marfim.
Paredes e tetos interiores pintados com 1 demão de primário e 2 demãos de acabamento na cor branco pérola.
Pavimentos da sala e da cozinha revestidos com pedra 'moleano clássico' polido.
Pavimentos exteriores do alpendre e do acesso à entrada em pedra moleano areada.
Pavimentos exteriores e do terraço em mosaico antiderrapante.
Pavimento de acesso à garagem em mosaico pavet na cor cinza.
Pavimentos da garagem e da lavandaria em mosaico cerâmico antiderrapante.
Pavimento dos quartos em madeira tipo flutuante na cor carvalho escuro.
Guardas e varandins das escadas e do terraço em vidro 'rochedo'.
Caixilharia exterior em PVC na cor antracite, com vidros laminados de segurança, térmicos e ligeiramente fumados; janelas e sacadas com sistema oscilo-batente.
Portas interiores, aros, remates e rodapés lacada mate cor cinza azulado.
Casas de Banho:
Pavimentos e paredes das casas de banho revestidos a toda a altura com compósito cerâmico na cor cinza com dois tons (Ton Sur Ton).
Loiças sanitárias suspensas em porcelana branca.
Móveis suspensos lacados na cor mate cinza azulado.
Tampos dos móveis em pedra branca polida com lavatórios de pousar.
Autoclismos embebidos nas paredes e silenciosos.
Tetos com altura de 2,30m.
Iluminação com spots embebidos no teto e cortina de iluminação indireta sobre os lavatórios.
Roupeiros
Roupeiros a toda a altura da parede, lacados na cor cinza mate cinza azulado com sistema de abrir sem puxadores.
Antecâmara no rés-do-chão com 1 roupeiro com prateleiras e varão.
Suite - Closet com 2 roupeiros com prateleiras, varão e bloco de gavetas.
Casa de banho da suite com 1 roupeiro com prateleiras.
Quartos -1 roupeiros em cada quarto, com prateleiras, varão e bloco de gavetas.

Cozinha:
Móveis de cozinha, a toda a altura, lacados na cor cinza azulado constituídos por móveis baixos, armários de parede, armário alto para forno e micro-ondas, armário alto para mercearias, armário alto para frigorifico e balcão virado para a sala.
Sistema de abrir sem puxadores.
Tampos em compósito cerâmico na cor antracite, o tampo do balcão balança cerca de 20cm no lado da sala, no final, na zona de passagem, o tampo 'vira' até ao pavimento.
A parede entre os móveis baixos e os móveis altos é revestida em vidro decorativo escurecido, com iluminação indireta sobra a banca.
Teto da cozinha com altura de 2,40m.

Lavandaria:
Móvel alto para artigos de limpeza, móvel baixo com cuba em inox e 2 prateleiras.
Eletrodomésticos
Placa de indução;
Exaustor de parede;
Forno de embeber;
Forno micro-ondas;
Frigorifico de embutir ;
Máquina de lavar loiça de embutir;
Máquina de lavar roupa;
Máquina de secar roupa;

Equipamentos:
Zonas de duches protegidas com vidro 'rochedo' sem caixilhos;
Misturadores, torneiras e bica de lava louça
Pré instalação para sistema de ar condicionado;
Toalheiros das casas de banho aquecidos eletricamente;
Instalação elétrica com dois quadros sectoriais, um para cada piso;
Tomadas de parede em todos os compartimentos em quantidades funcionais;
Iluminação de spots 'led' embebidos no teto nas quantidades adequadas;
Iluminação exterior nas paredes e no jardim;
Porta da garagem e do portão da rua equipados com comandos à distância e com sistema de bateria para o caso de falha de fornecimento da rede pública;
Rede de água fria e quente sistema 'multicamada', alimentada por sistema de módulo solar com depósito de água quente equipado com resistência elétrica.
Rede automática de rega no jardim.
Redes exteriores, de esgoto e de águas pluviais, ligadas aos coletores públicos.
Piscina
Piscina com dimensões aproximadas de 8,00m x 4,00m, profundidade progressiva de 0,60m até 1,60m.
Capeamento em pedra areada em toda a periferia.
Revestimento impermeabilizante e decorativo com tela armada
Sistemas e bombas de tratamento da água.
Escadas integradas.
Iluminação com projetores.
Categoria Energética: Isento

House under construction - deadline February/March 2025

Located in the Villa Marinha Urbanization - lot 48, Charneca do Barril, (Ericeira Area). Access is directly via the EN247

Distances
Calada Beach . 2.7 km (5 m)
Ribeira das Ilhas Beach - Surf . 8.7 km (12 min)
Ericeira . 11.2 km (15 min)
Mafra . 17.4 km (22 min)
Lisbon (airport) . 54.8 km (44 m)
Cascais. 58.2 km (1h 2m)

Surrounding
Charneca is a small, typically rural village, with a mild climate, tempered by the proximity of the sea 900m away.
Barril at 600m, crossed by the EN247, is also a small village, but it has some commerce, namely: minimarket, restaurants, laundry, ATM, bakery, service station with fuel and car assistance.

Residence
It is a 3 bedroom detached villa, with 2 floors, garage, garden and swimming pool, on a corner plot with 370 m2.
On the ground floor there is a living room, kitchen, toilet with antechamber and wardrobe.
On the upper floor there is 1 suite, 2 bedrooms, 2 bathrooms, hall and terrace.
The suite features an en-suite bathroom, a double wardrobe and shoe cabinet. All bedrooms have fitted wardrobes.
The halls of the bedrooms also have a wardrobe for general use.
The annex with direct connection to the villa consists of garage and laundry.
The orientation of the villa has a good sun exposure both outside and inside.

Garden
The garden consists of lawn, hedges, shrubs, swimming pool and two pergolas.
The entrance area of the house, the access to the garage and the pergolas are paved.
It has a gate for vehicles with remote opening, a gate for people and a technical wall where the water, electricity and gas meters are located.
Construction solution
The structure consists of pillars, beams and slabs in reinforced concrete, the exterior walls are double, in ceramic brick on the outside and laminated plaster on the inside, forming an air gap filled with high-density glass wool and vapour barrier, ensuring adequate thermal and sound insulation.
The materials used are also fire-resistant, not flammable or oxidising.

The slabs of the roofs of the house and the annex are thermally insulated with lightweight recycled expanded polyurethane screed and waterproofed with double asphalt screen with shale finish.
The drainage of rainwater is made to the outside by protruding and visible leaks, these elements in natural stone, which are also decorative, allow rainwater to drain directly to the outside, and this water is collected by grids at ground level connected to the rainwater network.
This is a system without gutters or internal downpipes, without maintenance, avoiding clogs at the roof level.
The interior partition walls are double, in laminated plaster and acoustically insulated by high-density glass wool.
The ceilings of the rooms of the house are suspended in laminated plasterboard and acoustically insulated with glass wool.
Finishes
'CIN' paints of the best quality on the market are applied.
The exterior walls are plastered and painted with one coat of primer and two coats of topcoat.
The interior walls and ceilings are also painted with 1 coat of primer and 2 coats of finish.
The walls of the bathrooms and kitchen are covered at full height with ceramic material.
The floors of the living room, kitchen and all bathrooms are in polished 'classic moleano' stone and the floors of the bedrooms in wood type floating flooring. The floor of the annex and the terrace are in non-slip ceramic mosaic.
The balconies of the stairs and terrace are in 'rock' glass.
Exterior PVC frames, tilt-stop system, with 'laminated' safety glass, double, thermal and slightly tinted.

Mobile
Doors, skirting boards, wardrobes and kitchen and bathroom furniture in lacquered wood. The bathroom cabinets are suspended.
The kitchen furniture is of modern lines and properly integrated with regard to the living room, consisting of low furniture, Teka dishwasher, counter open to the living room, wall cabinets, high cabinet for oven and microwave and high cabinet for grocery stores.

Equipment
The kitchen will be equipped with an electric induction hob, oven, microwave, fume extractor, refrigerator and dishwasher.
All equipment is integrated and of the 'Miele' brand.
The laundry room will be equipped with a base cabinet with stainless steel sink, iron and ironing board and high cabinet for cleaning products.
Washing machine and dryer of the brand 'Miele'.
Bathrooms equipped with wall-hung toilets and bidets from the 'Roca' brand, crockery and worktop sink also in white tableware from the 'Roca' brand.
Silent flushing cisterns embedded in the walls.
Shower areas protected with frameless 'rock' glass.
Mixers, shower equipment, sink spout and 'Grohe' taps.
Air conditioning system in the living room/kitchen, bedrooms and suite.
The towel rails in the bathrooms are heated.
Electrical network with two sectoral panels, a panel for the ground floor and a panel on the upper floor.
You will also have a special system for charging car batteries, including the respective socket located in the garage.
Sockets will be available in all compartments in functional quantities.
Lighting by 'led' spots embedded in the ceiling also in the appropriate quantities.
Exterior lighting with interior control.
Garden lighting with 'led' devices with solar panel and automatic sensor that provide comfort and energy savings.
Garage door equipped with remote control.
This system and the street gate control will have an auxiliary battery in the event of a power failure from the public network.
Cold and hot water network 'multilayer' system, with heating by a solar module system with hot water tank equipped with electric resistance.
Automatic irrigation network in the garden.
Outdoor, sewage and rainwater networks, connected to the respective public collectors.
Energy Rating: Exempt