HOUSE

ZOME Grupo Business

Sérgio Fonseca

Identificação do imóvel: ZMPT566107 
 
Se procura uma moradia independente, em excelente estado de conservação, com um generoso jardim, numa localização privilegiada, esta pode ser a casa que tanto procura!… 
 
Moradia de tipologia T3, constituída por 3 pisos, mais anexo e jardim, localizada na Rua da Quinta das Rosas, em Vilar do Paraíso, a menos de 2km do Gaia Shopping, em zona calma e familiar, mas perto de todos os serviços, com excelentes acessos. 
 
CONSTITUIÇÃO E DISTRIBUIÇÃO: 
A moradia tem 280m2 de área de construção total, implantada num terreno com 1030m2, e é constituída por: 
 
• Rés-do-chão: 
- Hall de entrada 
- Sala comum 
- Cozinha 
- Casa de banho completa 
- Sala de estar (ideal para escritório / estúdio) 
 
- Arrumo 
 
• 1º andar: 
- Hall de distribuição 
- Quarto com armário embutido e varanda para a frente 
- Quarto com casa de banho privativa, armário embutido e varanda para o jardim 
- Quarto com armário embutido e arrumo (pode ser convertido em casa de banho ou closet) 
 
- Casa de banho completa, com banheira. 
• Anexo: 
- Garagem para 2 viaturas, com hipótese de adaptação para carregamento elétrico através de painéis fotovoltaicos 
- Casa das máquinas 
 
• Jardim: 
- Meticulosamente cuidado, com zonas distintas ornamentado por diversas plantas, e árvores de fruto, tais como: alecrim, cuféia, copo-de-leite, murta, camélia, violeta-de-cheiro, gengibre-de-kahili, sanguinho-das-sebes, bérbere-japonês, bordo japonês, palmeira areca, árvore-de-fogo, laranjeiras, tangerineira ameixeira, limoeiro, kiwi, nespereira, pessegueiro e cipestres 
- Hortinha biológica onde se faz a compostagem 
- Churrasqueira com pérgola, lava-loiça e lago, ideal para convívios com família e amigos, e para as sardinhadas de São João! 
- Casa das máquinas 
 
• Cave: 
 
- Sala de convívio / ginásio, com armário embutido 
 
CONSTRUÇÃO E REMODELAÇÕES: 
Inicialmente construída em 1984 (data da licença de utilização), foi alvo de várias remodelações recentes, que garantem todo o conforto exigível atualmente ao imóvel, das quais se destacam: 
• Caixilharia dupla, com vidro duplo e estores elétricos, em todas as divisões 
• Ar condicionado inverter em todas as divisões 
• Casas de banho, incluindo revestimentos, louças, torneiras, e canalização em PPR 
• Cozinha pintada, incluindo canalização, e módulo do fogão, forno, placa de indução e exaustor, com eletrodomésticos novos (de dezembro de 2023) da marca Siemens 
• Sistema de produção de energia elétrica, com 4 painéis fotovoltaicos e possibilidade de carregamento para viaturas elétricas 
 
NAS IMEDIAÇÕES: 
A moradia encontra-se numa localização e privilegiada, com todo o tipo de comércio e serviços a curta distância, nomeadamente: 
• A 220m: Clínica Veterinária da Quinta das Rosas; 
• A 270m: Paragem de Autocarro Quinta das Rosas; 
• A 550m: JI do Cedro; 
• A 650m: ALDI Vilar do Paraíso; 
• A 1km: Escola Básica do Cedro; 
• A 1,5km: Hospital Privado de Gaia; 
• A 1,6km: EN222; 
• A 1,8km: GaiaShopping; 
• A 1,9km: Metro de Santo Ovídio; 
• A 2km: A1; 
• A 2,5km: Câmara Municipal de Gaia; 
• A 2,9km: Escola EB2,3 Soares dos Reis; 
• A 3,6km: Jardim do Morro; 
• A 3,7km: Fitness Up Gaia; 
• A 3,8km: Cais de Gaia; 
• A 3,8km: Hospital Eduardo Santos Silva; 
• A 9,2km: Porto; 
• A 20km: Aeroporto do Porto 
 
MATERIAIS E DETALHES TÉCNICOS: 
• Caixilharia dupla de alumínio, com vidro duplo, e estores elétricos 
• Pavimento em parquet de madeira maciça nos quartos e corredores 
• Carpintaria em madeira maciça 
• Canalização em PPR 
• Ar condicionado inverter em todas as divisões 
• Painéis fotovoltaicos (4 unidades) e possibilidade de carregamento para viaturas elétricas 
• Portão e porta de garagem com comandos elétricos 
 
• Fogão de sala tradicional 
• Churrasqueira 
• Poço com bomba submersível 
• Alarme 
• Pré-instalação de gás 
 
ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS: 
• Área bruta privativa: 210m2 (habitação, rés-do-chão e 1º andar) 
• Área bruta dependente: 40m2 (garagem) 
• Área total de construção: 250m2 (cave não incluída) 
• Área total de terreno: 1030m2 
• Licença de utilização de 1984 (emitida pela Câmara Municipal de Vila Nova de Gaia) 
• Ano de inscrição na matriz: 1985 
• Valor patrimonial: 127.494,15€ (determinado em 2021) 
• IMI: 458,98€/ano (coeficiente de 0,36%, para 2024) 
• Certificado energético: C (emitido em 02/10/2018, antes da instalação dos painéis fotovoltaicos) 
• Condomínio: Não 
• Obras previstas: Não 
 
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Notas: 
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Mafamude e Vilar do Paraíso

Moradia T3 independente com Jardim em Vilar do Paraíso, V.N. de Gaia

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