Moradia T3 para reconstruir com projeto aprovado para R/chão e 1º and

Moradia T3 a venda para reconstruir com projeto aprovado, na Madalena próximo do Campo do Valadares, praias e principais acessos para Gaia e Porto.

2Km da Praia praia da Madalena Sul.
3Km do Nó da A1, A 29 e A44

Terreno plano, sendo possível reconstruir a moradia original ou aproveitar o projeto aprovado.


As informações que constam neste anúncio são baseadas no projeto aprovado para futura construção.
Neste momento existe uma ruína e um terreno com 365m2.

ÁREA DE CONSTRUÇÃO, VOLUMETRIA, ÁREA DE IMPLANTAÇÃO, CÉRCEA, NÚMERO DE PISOS ACIMA E ABAIXO DA COTA DE SOLEIRA

Área total do Terreno 365.00m2
Área de implantação 178.50m2
Área total de construção – habitação 182.60m2
Área total de construção – garagem 72.50m2
Área total de alpendre 14.00m2
Área total de varandas 15.00m2

Volume de construção 768.00m3

Cércea rés-do-chão e andar – 5.70m

Número de pisos acima da cota da soleira 2
Número de pisos abaixo da cota da soleira 0

PROJECTO: Licenciamento de um edifício de habitação unifamiliar

DESCRIÇÃO E JUSTIFICAÇÃO DA PROPOSTA PARA A EDIFICAÇÃO

A presente memória descritiva refere-se ao pedido de aditamento ao processo registado sob o e pretende dar resposta ao ponto único do ofício.

1. Por se encontrar em desconformidade com o Regulamento Municipal de Urbanização e Edificação nos seguintes pontos:
A totalidade da área de implantação das edificações anexas é superior à área de implantação da edificação principal, deste modo estando em desconformidade com o disposto no nº4 do Artigo 42.º.
No presente aditamento foi retificada a área de implantação das edificações anexas, com a eliminação do alpendre lateral adjacente à habitação, perfazendo agora a habitação uma área de implantação de 91.50m2 e as construções anexas de 87.00m2.
No restante mantém-se o descrito na memória inicial:

A presente memória descritiva refere-se ao pedido de licenciamento para obras de reconstrução e ampliação de um edifício destinado a habitação unifamiliar, pertença de Jorge Miguel Lima Oliveira, que se localiza na Rua Sousa Nogueira 615, Madalena, Vila Nova de Gaia.

O terreno apresenta-se como uma única propriedade, descrito na 1ª Conservatória do Registo Predial sob o n.º 4106 e inscrito na matriz predial sob o artigo 656. Nele está implantada uma edificação de construção anterior a 1951, prevendo-se a sua demolição na totalidade, de acordo com o previsto no estudo de alinhamentos definido para o local, tanto na implantação do muro de vedação e passeio, bem como a implantação da construção proposta.

Assim a proposta apresentada prevê a colmatação da empena existente a sul, em toda a sua profundidade, quer ao nível do r/chão como no andar, obtendo uma habitação.

MEMÓRIA DESCRITIVA E JUSTIFICATIVA
Código para verificação em 62.28.113.172/pa:GvSyT
* Assinado de forma digital por *
DN: c=PT, l=Vila Nova de Gaia, o=GAIURB - URBANISMO E HABITAÇÃO, E.M., ou=DTI, cn=*
Dados: 2020.03.26 12:17:05 Z
Unifamiliar distribuída por dois pisos, sendo o r/chão destinado para área social, e o andar para área de lazer. Dado o desnível do arruamento e dos terrenos a construção a sul será
naturalmente mais elevada, quer na construção principal quer na construção secundária.

No limite posterior do terreno prevê-se a implantação da garagem para recolha de duas viaturas automóveis e um alpendre, colmatando desta forma a empena dos anexos
confinantes.

A solução arquitetónica proposta salvaguarda a melhor integração com a construção existente a sul, quer em termos estéticos quer em termos funcionais, de modo a conseguir
uma construção de custos controlados.

Em termos de alinhamentos prevê-se uma cedência ao domínio público para dar
continuidade ao passeio existente a sul.
ENQUADRAMENTO DA PRETENSÃO NOS PLANOS MUNICIPAIS DE ORDENAMENTO DO TERRITÓRIO VIGENTES
O terreno onde se insere a pretensão é classificado no Plano Diretor Municipal de Vila Nova de Gaia como Áreas Urbanizadas de Uso Geral na categoria de Áreas Urbanizadas Consolidadas de Moradias.

ADEQUAÇÃO DA EDIFICAÇÃO À UTILIZAÇÃO PRETENDIDA

A compartimentação foi elaborada, tendo em conta as necessidades específicas do agregado familiar do requerente, optando-se por uma tipologia T3, otimizada de modo a
reduzir custos em espaços de circulação e distribuída em dois pisos.

- O Rés-do-chão é constituído por hall, cozinha, sala comum, instalação sanitária e
escadaria de acesso ao piso superior.
- O andar é constituído por hall, 3 quartos, 2 instalações sanitárias e 2 varandas
exteriores.
- Exteriormente e no limite posterior do terreno implanta-se a garagem e alpendre
(churrasqueira).

Toda a construção projetada assenta numa estrutura de betão armado, com os respetivos panos preenchidos por painéis, de tijolo vazado. A estrutura porticada de vigas e pilares transmitem as ações às sapatas, garantindo a total solidez da obra através do respetivo projeto de especialidade.
A cobertura é em vigota pré-esforçada, coberta com telha cerâmica e respetivos isolamentos.
As paredes exteriores são compostas com a face interior em bloco térmico de 0.25m, e pela face exterior será colocado o sistema de “ETICS” de cor cinza. A garagem será rebocada e areada com pintura de cor cinza.
As paredes interiores serão em tijolo vazado de 0.11m, estanhadas e pintadas à cor branca.
As zonas de águas serão revestidas a material cerâmico nos panos verticais e nos pavimentos.
As esquadrias exteriores são em Alumínio de corte-térmico lacado a cinzento, sendo as esquadrias interiores em madeira.
Os pavimentos exteriores, que não sejam ajardinados, terão um acabamento em lajetas pré-fabricadas.
Todos os compartimentos interiores serão ventilados, com ligação à cobertura.
Será dada a atenção ao cumprimento de todas as diretrizes e normas regulamentares na questão da aplicação da legislação do Serviço Nacional de Bombeiros,
nomeadamente um extintor de 2kg de CO2 na cozinha.

INSERÇÃO URBANA E PAISAGÍSTICA DA EDIFICAÇÃO REFERINDO A ARTICULAÇÃO COM O
EDIFICADO EXISTENTE E O ESPAÇO PÚBLICO ENVOLVENTE

A Rua Sousa Nogueira apresenta-se como um arruamento secundário com tráfego rodoviário reduzido.

A proposta apresentada relativamente a alinhamentos está de acordo com o definido para o local.
Em termos volumétricos a proposta procura uma linguagem simples, que valorizará a malha urbana envolvente onde existe uma diversidade de cérceas e usos, minimizando a
empena existente.

INDICAÇÃO DA NATUREZA E CONDIÇÕES DO TERRENO
O terreno principal apresenta-se com uma construção, murado e com uso definido.
Em termos de topografia apresenta-se a um nível ligeiramente inferior ao arruamento
acentuando-se para o limite posterior.

ADEQUAÇÃO ÀS INFRAESTRUTURAS E REDES EXISTENTES
A rede de abastecimento de água está ligada á rede SMAS, tendo sido empregue materiais do tipo PVC na rede interior, será instalado um equipamento para aquecimento de
águas.
A rede geral de saneamento será executada com ligação à rede pública.
A rede de águas pluviais será executada de modo a ligar os tubos de queda diretamente para o terreno.

A rede elétrica e de telefones serão abastecidas pela rede pública da EDP e da PT.
Todas as infraestruturas passam no arruamento excetuando a rede de gás natural.

ÁREA DE CONSTRUÇÃO, VOLUMETRIA, ÁREA DE IMPLANTAÇÃO, CÉRCEA, NÚMERO DE
PISOS ACIMA E ABAIXO DA COTA DE SOLEIRA
Área total do Terreno 365.00m2
Área de implantação 178.50m2
Área total de construção – habitação 182.60m2
Área total de construção – garagem 72.50m2
Área total de alpendre 14.00m2
Área total de varandas 15.00m2
Volume de construção 768.00m3
Cércea rés-do-chão e andar – 5.70m
Número de pisos acima da cota da soleira 2
Número de pisos abaixo da cota da soleira 0
Número de fogos 1

ADEQUAÇÃO Á POLÍTICA DE ORDENAMENTO DO TERRITÓRIO CONTIDA NO P.D.M.
Quer pela dimensão, quer pelo tipo de uso, quer pela opção adotada, julga-se que a pretensão se adequa com a Política de Ordenamento do P.D.M.