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RE/MAX Smile

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CASAS DA CHAMINÉ 
 
Um novo espaço para viver na Trofa: 
 
Modernidade, conforto e centralidade 
 
Está a nascer na Trofa um projeto residencial único, que promete redefinir a qualidade de vida na cidade. 
Localizado junto à nova Unidade de Saúde Pública, inaugurada no final de 2023, este empreendimento integra-se numa zona em pleno crescimento e beneficia de acessos modernos e convenientes. 
O projeto contempla oito habitações unifamiliares geminadas, organizadas em pares, cada uma implantada em lotes individuais com registo independente. Com uma arquitetura cuidada e inserida num espaço urbanístico de baixa densidade, oferece aos futuros residentes uma atmosfera de exclusividade e tranquilidade. 
A localização privilegiada permite fácil acesso a uma variedade de equipamentos e serviços num raio de apenas 1 km, incluindo escolas (jardim de infância, ensino básico e secundário), espaços culturais e zonas de lazer, ideais para famílias e para quem valoriza proximidade e comodidade. 
Adicionalmente, a zona já beneficia da abertura do novo troço da variante à EN14, ligando a Maia a Famalicão, incluindo a nova travessia do rio Ave. 
Se procura uma nova forma de viver, onde modernidade e bem-estar se encontram, descubra este novo projeto na Trofa. 
A sua nova casa espera por si! 
Todas as habitações são de tipologia V3, todos os quartos com casa de banho privativa. Com dois pisos acima do solo, piso 1 e piso 2. Poderá ser construído um piso em cave e uma piscina na parte traseira do logradouro, desde que cumpridas as condições definidas no alvará de loteamento. 
Descubra a fusão perfeita entre elegância e intemporalidade no design exclusivo desta casa, onde cada linha e detalhe foram cuidadosamente pensados. 
 
Aproveite a conveniência de uma garagem coberta com espaço para dois carros e área adicional para arrumos, proporcionando segurança e organização para o seu dia a dia. 
 
Imagine celebrar momentos inesquecíveis com família e amigos no alpendre recatado desta casa, equipado com uma churrasqueira perfeita para festas e refeições ao ar livre. Com um espaço amplo e uma ligação direta ao jardim, este é o cenário ideal para criar memórias que durarão uma vida inteira. 
A sala oferece uma vista deslumbrante para o jardim, proporcionando um espaço inspirador para relaxar e desfrutar da beleza natural. 
Experimente a liberdade de um espaço aberto e sem obstáculos, onde a sala e a cozinha se fundem em perfeita harmonia criando um ambiente prático. 
Com um design amplo e funcional, a cozinha totalmente equipada, incluindo uma ilha central, é um convite à culinária, ideal para as suas criações gastronómicas. 
A casa de banho ampla proporciona um ambiente relaxante e funcional, ideal para os seus momentos de cuidado pessoal. 
Desfrute do conforto de um quarto espaçoso, projetado para ser um refúgio tranquilo, completo com um closet que oferece praticidade e organização. 
Esta casa possui três quartos, cada um com casa de banho individual, iluminada por luz natural, garantindo privacidade para toda a família. 
 
Todos os elementos construtivos são executados em conformidade com os projetos de arquitetura e de especialidades aprovados, observando a regulamentação e normalização aplicável e segundo as boas práticas de construção. 
 
Geral Exterior: 
 
Pré-Instalação de caminhos de cabos e de tubagens para eventual construção da piscina. 
Sementeiras e plantações dos espaços ajardinados no logradouro. 
Sistema de rega dos espaços ajardinados, com controlo manual e automático. 
Churrasqueira equipada com balcão, lava louça e Grelhador de Tipo Imex el Zorro wallbecue, ou equivalente. 
Sistema de CCTV no exterior, com duas câmaras de vigilância. 
Caixa de correio e nº de polícia, enquadrados com a porta exterior de acesso pedonal. 
Estrutura em betão armado composta por sapatas isoladas e sapatas corridas, pilares, vigas, lajes aligeiradas e lajes maciças. 
Coberturas em terraço não acessível com impermeabilização e isolamento térmico. 
Revestimento exterior da habitação em areado fino. A envolvente exterior do piso superior será ainda revestida com aplicação de painel de revestimento de fachada tipo compósito vinílico de acabamento tipo madeira. 
Caixilharia exterior em alumínio com rutura de ponte térmica, tipo Navarra ou equivalente, lacada à cor Noir 200 Sablé textura fina, com vidro duplo, incolor, térmico e acústico. 
Piso da varanda revestido com cerâmico, Tipo Aleluia Cerâmicas Flow Cement Ash 60x60 Ref. P6177R - Retificado Natural (mate), ou equivalente. 
Estores térmicos e elétricos nos quartos. 
 
Geral Interior: 
 
Pavimentos com isolamento acústico em manta sobre laje aligeirada de betão armado e camada de regularização e enchimento em betão leve. 
Paredes divisórias interiores com sistema de dupla camada de placas de gesso cartonado com 12.5mm de espessura, do tipo placa standard pelo interior de zonas secas e hidrófuga pelo interior de zonas húmidas, aplicadas sobre estrutura metálica, com lã mineral no interior de 40 kg/m3 de densidade e 50 mm de espessura. 
Loiças sanitárias tipo Sanindusa, sanita e bidé suspenso, lavatórios de pousar. Torneiras de encastrar tipo OFA, ou equivalente. 
Carpintarias interiores, apainelados, portas e armários encastrados, em Mdf, acabamento lacado à cor ral 9010, com ferragens de 1ª qualidade. A altura das portas é igual ao pé direito livre total do respetivo compartimento. 
Soalho em compósito vinílico flutuante, Tipo Tarkett ou equivalente, em todos os espaços exceto casas de banho, varanda e garagem. 
Paredes pintadas com rodapé lacado branco, à cor das carpintarias. 
Tetos em gesso cartonado normal, sendo hidrófugo nas zonas húmidas, todos com isolamento e pintura. 
Pisos e paredes das casas de banho com material cerâmico retificado, tipo Aleluia Cerâmicas ou equivalente. 
 
Climatização e Ventilação: 
 
Para aquecimento e arrefecimento de todos os espaços habitáveis, exceto nas casas de banho, será instalado um sistema tipo split com condutas ocultas no teto falso dos espaços a climatizar. 
Para renovação do ar serão instalados ventiladores de extração individuais tipo on line, em todas as casas de banho e grelhas reguláveis nas caixilharias exteriores. 
 
Água Quente Sanitária: 
 
Será instalada uma bomba de calor para preparação de AQS (água quente sanitária), com depósito de 200L, eficiência (COP) de 4.12, tipo BI280GOLD1, da Termobrasa, ou equivalente. 
 
Eletricidade/Telecomunicações/Domótica: 
 
As instalações de eletricidade e telecomunicações, serão realizadas conforme os respetivos projetos de especialidades com as seguintes caraterísticas: 
Sistema de Domótica que permite o comando centralizado de iluminação, estores, climatização, ventilação e produção de AQS, local e remotamente. 
Linha de dados, Internet, TV e telefone, em quartos, sala e cozinha, equipado com bastidor de telecomunicações, conforme os respetivos projetos. 
Vídeo Porteiro com acesso local e remoto. 
Sistema de CCTV no exterior com duas câmaras de vigilância, incluindo gravação e alarme, com controle local e remoto através do Vídeo Porteiro. 
Iluminação LED encastrada nos tetos e sancas pontos de luz para armaduras suspensas e candeeiros e ainda iluminação dos roupeiros da Suite Principal em LED, tudo conforme projeto de iluminação. 
Tomada de alimentação para veículos elétricos na garagem. 
 
Garagem: 
 
Pavimento cerâmico, Tipo Aleluia Cerâmicas, Flow Stone Ash 60x60 Ref. P6177R - Retificado Natural (mate), ou equivalente. 
Teto em placas de gesso cartonado do tipo Aquapanel Outdoor com isolamento e pintura. 
Iluminação led no teto. 
Paredes com acabamento areado fino. 
 
Cozinha: 
 
Móveis de cozinha tipo Studio Emme em MDF lacado mate, com bancada e revestimento entre móveis em Corian, Dekton ou similar. 
Eletrodomésticos da marca Siemens ou similar. 
Pavimento flutuante, vinílico, tipo Tarkett, linha Starfloor Click Solid 55, Delicate Oak Natural, Ref. 36020 004, ou equivalente. 
Teto em gesso cartonado com isolamento e pintura 
Iluminação LED embutida no Teto e bancada. 
 
Sala: 
 
Pavimento flutuante, vinílico, tipo Tarkett, linha Starfloor Click Solid 55, Delicate Oak Natural, Ref. 36020 004, ou equivalente. 
Paredes pintadas com rodapé lacado, exceto na área indicada no projeto de execução em que são revestidas a painel de Mdf, com ripado de madeira ou equivalente com acabamento em folha de Carvalho claro natural, semelhante ao pavimento, incluindo porta oculta para IS, tudo acabado com verniz mate. 
Tetos em gesso cartonado com isolamento e pintura. 
Iluminação LED de encastrar no teto e pontos de luz no teto para candeeiros suspensos. 
 
Quartos: 
 
Pavimento flutuante, vinílico, tipo Tarkett, linha Starfloor Click Solid 55, Delicate Oak Natural, Ref. 36020 004, ou equivalente. 
Paredes pintadas e com rodapé lacado conforme carpintarias. 
Tetos em gesso cartonado com isolamento e pintura. 
Iluminação LED, fita contínua na sanca do cortinado, ponto de luz no teto para candeeiro suspenso e tomadas para ligação de candeeiro de mesa de cabeceira. 
 
Casa de banho das suites: 
 
Pavimento e paredes com cerâmico, Tipo Aleluia Cerâmicas Flow Cement Ash 60x60 Ref. P6173R - Retificado Natural (mate), ou equivalente. 
Tetos em gesso cartonado hidrófugo com isolamento e pintura. 
Iluminação LED de encastrar no teto. 
Sanita do tipo "Sanindusa Urb.y 48, suspensa", cor branca, ou equivalente. 
Bidé, apenas na suite principal, do tipo "Sanindusa Urb.y 48, suspenso", cor branca, ou equivalente. 
Lavatório de pousar, Tipo Sanindusa Sanlife, 40x40, Ref. 136729, cor Branco, ou equivalente, dois na suite principal. 
Base de duche Tipo Sanindusa Marina, 80X100 cor Preto, ou equivalente, em duas suites. 
Base de duche Tipo Sanindusa Marina, 90X180 cor Preto, ou equivalente, na suite principal. 
Misturadora de Lavatório de encastrar, Tipo OFA Slim GCT0320B24PR, ou equivalente, nas suites. 
Chuveiro, Ø20cm, Slim com haste mural de 35cm, ou equivalente, nas suites. 
 
Casa de banho da sala: 
 
Pavimento e paredes com cerâmico, Tipo Aleluia Cerâmicas Flow Cement Ash 60x60 Ref. P6173R - Retificado Natural (mate), ou equivalente. 
Tetos em gesso cartonado hidrófugo com isolamento e pintura. 
Iluminação LED de encastrar no teto. 
Sanita do tipo "Sanindusa Urb.y 48, suspensa", cor branca, ou equivalente. 
Lavatório suspenso Tipo Sanindusa Note 36x18 Ref. 108100004E, cor Branco, ou equivalente. 
Misturadora de Lavatório Tipo OFA Slim GCT0304PR, ou equivalente. 
 
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