Moradia T3 Pronta a Habitar

Adentre o bairro dinâmico de Madalena, em Vila Nova de Gaia, onde a conveniência e o charme se encontram em perfeita harmonia.
Com 24 pontos de interesse a uma caminhada de 15 minutos, incluindo paragens de autocarro como Nazarães (2 min), Rua da Marinha (4 min) e Aldeia Nova (5 min), a área oferece um acesso fácil ao transporte público. Explore a energia vibrante do bairro enquanto descobre a eclética cena gastronómica, com restaurantes como Galo Petisqueira (9 min), Restaurante Piripiri (10 min) e Francesinhas D.Amélia (13 min) ao seu alcance.
Para os amantes da natureza, as praias intocadas de Praia de Madalena Sul e Praia dos Tesos são perfeitas para um retiro tranquilo.

Madalena também atende às famílias, com a prestigiada Escola Básica de Marmoiral (12 min) oferecendo educação de qualidade a uma curta distância a pé. Além disso, o bairro oferece a conveniência das compras de supermercado com a Confeitaria Vista Mar (13 min) nas proximidades. Se está à procura de uma experiência urbana animada ou de uma fuga tranquila à beira-mar, Madalena, Vila Nova de Gaia tem algo para todos.

Esta vivenda encantadora, localizada neste local privilegiado, oferece 3 quartos espaçosos, 3 casas de banho elegantes e um amplo terreno de 66m². Com uma área bruta de 219m², esta propriedade em construção apresenta uma garagem, jardim e um terraço convidativo, alem de piscina privada do condomínio. A moradia encontra-se numa tranquila localização próxima da praia e de um campo de golfe, ideal para desfrutar de momentos relaxantes ao ar livre. Com acabamentos de alta qualidade, esta propriedade será o refúgio perfeito para desfrutar da vida costeira.

Não perca esta oportunidade única de adquirir uma propriedade de sonho no encantador bairro de Madalena, em Vila Nova de Gaia. Agende uma visita hoje e descubra o seu novo lar, onde a comodidade e a beleza se encontram num só lugar.

ELEMENTOS CONSTRUTIVOS
ESTRUTURA
O edifício está dotado com uma estrutura de betão armado com lajes aligeiradas.
Na cave os muros periféricos são maciços de betão armado.

COBERTURA
Cobertura inclinada executada em laje aligeirada, isolada termicamente com placas de poliestireno extrudido e telha cerâmica tipo lusa.
Terraços não acessíveis com impermeabilização em tela betuminosa revestida a granulados de ardósia.

PAREDES EXTERIORES
Paredes duplas em alvenaria de tijolo cerâmico com caixa de ar isoladas termicamente com placas de poliestireno extrudido no seu interior.
Acabamento das paredes revestidas com sistema de isolamento térmico pelo exterior do tipo Capoto com correção de pontes térmicas.

PAREDES INTERIORES
Paredes em alvenarias de tijolo cerâmico de 11 cm.
VÃOS EXTERIORES
Caixilharia de alumínio com corte térmico e acabamento na cor RAL 7016 Texturado da marca Cortizo serie COR 60.
Vidros duplos PLANITHERM XN com gás Árgon.
Estores elétricos de lâminas de alumínio com enchimento de poliuretano, com excelentes características de isolamento térmico e acústico.

HABITAÇÃO
EXTERIORES
TERRAÇOS E VARANDAS PRIVADAS
Terraços com Pavimento hidráulico com revestimento cerâmico em grés porcelânico de 2cm marca LOVE
Varandas em Cerâmico Cinca
Tetos pintados
Jardins em terra vegetal

INTERIORES
HALL DE ENTRADA, SALA, QUARTOS E ÁREAS DE CIRCULAÇÃO
Pavimentos em madeira flutuante da marca Balterio
Paredes com acabamento pintado
Tetos em gesso cartonado com acabamento pintado
Portas em MDF hidrófugo lacado
Rodapé em MDF hidrófugo lacado
Armários com portas de abrir em MDF hidrófugo lacado e forro interior em folheado de melamina linho
Focos em led de encastrar no teto
Pontos de luz nas paredes para iluminação do tipo aplique

COZINHAS
Pavimentos grés porcelânico RUBICER com dimensão de 90x90 ou 100x100
Paredes com acabamento pintado
Tetos em gesso cartonado com acabamento pintado
Portas em MDF hidrófugo lacado
Rodapé em MDF hidrófugo lacado
Móveis de cozinha com frentes e ilhargas em termolaminado na cor a definir
Tampos de cozinha em quartzo compacto.
Zone entre móveis revestidas Kerlite da Magrés.
Lava-loiças em aço inoxidável
Misturadora de cozinha
Combinado encastrável da marca Bosch ou similar
Micro-ondas encastrável da marca Bosch ou similar
Forno encastrável da marca Bosch ou similar
Placa indução da marca Bosch ou similar
Máquina de lavar loiça encastrável da marca Bosch ou similar
Exaustor encastrado nos armários superiores da marca Bosch ou similar
Focos em led de encastrar no teto

INSTALAÇÕES SANITÁRIAS
Pavimentos em grés porcelânico da RUBICER
Paredes em grés porcelânico da RUBICER
Peças sanitárias da RUBICER modelo Glamic
Base de Duche de espessura reduzida
Misturadoras da marca OFA modelo SLIM
Focos em led de encastrar no teto
Rua António Ferreira Braga Junior 19 / Canidelo / Vila Nova de Gaia

SALÃO
Pavimentos em grés porcelânico
Paredes com acabamento pintado
Tetos com acabamento pintado

GARAGENS
Pavimentos em grés porcelânico
Paredes de reboco areado fino com acabamento pintado
Tetos de reboco areado fino com acabamento pintado
Portão automático em painéis seccionáveis, calhas metálicas, motorização, desbloqueador manual e comandos a distância
Porta Corta-Fogo

INSTALAÇÕES ESPECIAIS
Sistema de aquecimento central constituído por caldeira de condensação da marca Roca e radiadores na sala, quartos, circulação, cozinha e toalheiros nas instalações sanitárias.
A produção de águas quentes sanitárias terá como fonte principal um termossifão da marca Roca instalado na cobertura com o apoio da caldeira de condensação.
Pré-instalação de tomada elétrica na garagem para carregamento de veículo elétrico
Aparelhagem elétrica da marca Effapel
Ligação a rede de gás natural

ZONAS COMUNS
EXTERIORES
Piscina
Parque Infantil
Caminho de circulação pedonal no interior do condomínio de acesso a piscina, parque infantil e espaço do condómino, com iluminação em led
Jardins com relva

ESPAÇO SOCIAL
Casa de condomínio com sala de convívio, balneários e arrumos