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ZOME Grupo Business

Rui Soares de Castro

Identificação do imóvel: ZMPT567764 
 
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Se procura… 
 
- Moradia térrea 
- Amplo espaço exterior 
- Conforto 
- Tranquilidade 
- Proximidade a escolas e serviços 
- Acessos fáceis a principais vias rodoviárias 
 
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Esta é a casa de sonho que procura há tanto tempo! 
 
Esta encantadora moradia térrea, localizada na tranquila freguesia de Vila Nova da Telha, no concelho da Maia, oferece um espaço acolhedor e confortável para viver. 
Com uma distribuição funcional, a casa inclui uma sala comum espaçosa e com acesso ao jardim, uma cozinha mobilada e equipada, três quartos espaçosos (um é suite), um vestíbulo, uma despensa, um logradouro e jardim perfeitos para momentos de lazer ao ar livre. 
 
A moradia está situada numa área residencial calma, proporcionando um ambiente de vida sereno e agradável. 
Próximo de todas as comodidades necessárias, incluindo escolas, supermercados, e serviços de saúde, esta localização é ideal para famílias e para aqueles que procuram a conveniência da vida suburbana com fácil acesso à cidade do Porto. 
 
Moradia T3 com 617 m² de terreno, na Rua da Caralinda nº 30, em Vila Nova da Telha, Maia, com as seguintes características: 
 
- Área útil de 144 m² 
- Térrea 
- Amplo espaço exterior 
- Distribuição funcional e muita luminosidade 
- Caixilharia oscilo-batente em PVC com vidros duplos e corte térmico 
 
O interior é composto por: 
 
- Hall de entrada 
- Sala comum ampla e luminosa, com acesso ao jardim 
- Cozinha mobilada e equipada, com despensa e acesso ao logradouro 
- 3 quartos espaçosos (um é suite) 
- 2 casas de banho completas + 1 casa de banho nos arrumos 
 
Exterior: 
 
- Jardim amplo 
- Logradouro 
- Anexos destinados a garagem, lavandaria e arrumos, com casa de banho 
- Espaço de parqueamento 
- Terraço de logradouro com área generosa 
 
Esta moradia encontra-se numa localização privilegiada, onde pode encontrar todo o tipo de comércio, serviços e hipermercados, perto de transportes públicos e com acessos próximos à VRI, A41, Via Norte, Nac. 13, Nac. 107 e A28. 
 
Na envolvente, é também possível usufruir de: 
 
- Jardim público 
- Feira semanal 
- Escolas, desde o pré-escolar, 1º ciclo, ensino secundário e profissional 
 
A moradia dispõe de boas áreas e uma organização funcional, com espaços caracterizados pela presença constante de luz natural. 
 
DESCRIÇÃO DAS DIVISÕES INTERIORES: 
 
- Hall de entrada: Espaçoso e acolhedor. 
- Sala comum: Ampla, com muita luz natural. 
- Cozinha: Mobilada e equipada, com acesso à despensa. 
- Quartos: 3 quartos com excelente iluminação e roupeiros embutidos (um deles é suite) 
- Casas de banho: 2 casas de banho espaçosas e completas + 1 casa de banho nos arrumos 
 
MATERIAIS E DETALHES TÉCNICOS: 
 
- Janelas oscilo-batentes com caixilharia de PVC e vidros duplos com corte térmico 
- Pavimentos cerâmicos 
- Cozinha equipada com forno, placa mista (gás e elétrica), exaustor, frigorífico e máquina de lavar-louça 
- Aquecimento de águas sanitárias através de caldeira a gás 
- Ar condicionado na sala e na suite 
- Pré-instalação de aquecimento central 
ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS: 
 
- Área bruta privativa: 144,00 m² 
- Área bruta dependente: 60,00 m² 
- Área total do terreno: 617,00 m² 
- Ano de inscrição na matriz: 1995 
- Valor patrimonial atual: €99.703,45 
- Certificado energético: 
 
INFORMAÇÕES ADICIONAIS: 
 
- Obras previstas: Não 
- IMI: €353,95 (anual) 
 
PONTOS DE INTERESSE E DISTÂNCIAS: 
 
ENSINO: 
 
- Escola básica 1º CEB/JI da Prozela – 170 m 
- Escola básica 1º CEB/JI do Lidador – 2,2 km 
- Escola básica e secundária Dr. Vieira de Carvalho – 1,6 km 
TRANSPORTES PÚBLICOS: 
 
- Paragem de autocarro STCP (linhas 133; 602) – 1,3 km 
- Estação de metro Pedras Rubras (linha B) – 1,8 km 
- Estação de Metro Botica (linha E) - 2,0 km 
- Estação de metro do Lidador (linha B) – 2,3 km 
- Estação de metro de Verdes (linhas E e B) - 2,3 km 
- Estação de metro Aeroporto (linha E) - 2,7 km 
SERVIÇOS: 
 
- Bombeiros Voluntários de Moreira – 1,4 km 
- Junta da freguesia de Vila Nova da Telha – 1,8 km 
- CTT – 1,8 km 
- Aeroporto - 1,6 km 
- USF Pedras Rubras - 3,5 km 
 
HIPERMERCADOS: 
 
- Hipermercado ALDI - 1,2 km 
- Hipermercado Intermarché - 1,5 km 
- Hipermercado Modelo-Continente - 2,7 km 
- Hipermercado Lidl - 3,0 km 
 
ESPAÇOS PÚBLICOS: 
 
- Parque de Quires - 3,0 km 
- Parque Infantil - 2,3 km 
- Parque de cães - 2,6 km 
FARMÁCIAS: 
 
- Farmácia Nacional – 1,3 km 
- Farmácia Gramaxo – 1,6 km 
EIXOS RODOVIÁRIOS: 
 
- Estrada nacional 13 – 2,5 km 
- Estrada nacional 107 – 1,7 km 
- VRI – 1,6 km 
- A 41 – 3,0 km 
 
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Nota 1: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID. 
 
Nota 2: Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. 
 
Nota 3: Este imóvel, tal como todos os outros publicitados pela Zome encontra-se disponível para partilha de negócio com qualquer colega ou agência imobiliária com licença AMI e estabelecimento aberto ao público, por isso não hesite em apresentar esta fantástica moradia aos seus clientes! 
 
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Notas: 
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 
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Moradia T3 térrea, independente com jardim em Vila Nova da Telha

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