HOUSE

Elogio Plural - Mediação Imobiliária Lda

João Rodrigues

Identificação do imóvel: ZMPT556574 
 
Se procura:· 
 
- moradia individual com área acima da média (420m²);· 
- lote de terreno com 2380m²; 
- 2 suites e 2 quartos; 
- varandas e terraços; 
- garagem fechada para6carros.…aqui encontra! 
 
Esta moradia apresenta-se imponente, disfarçando a sua generosa área através da distribuição dos 3 pisos ao terreno em declive. 
À parte dos diferentes patamares existentes no interior da moradia, esta relaciona-se em três cotas: 
- a cota da rua de acesso pedonal e automóvel, no piso 0; 
- a cota do terraço, orientando a sul, relacionado essencialmente com o piso 1. 
- a cota superior exclusivamente à zona de Descanso, com o exponencial máximo solar no piso 2. 
 
O “saber receber” está presente desde o portão de entrada até à entrada efectiva no imóvel. 
 
A área exterior de acolhimento está subdividida por distintos patamares padronizados, que contornam os diferentes alçados desta moradia. 
Ao passarmos a porta de entrada, acolhe-nos um desafogado hall. 
 
Tudo flui com naturalidade e lógica organizacional. Aqui encontramos o “muito” e o “muito bom”. 
 
Por vezes existem moradias que, dado o seu tamanho se tornam desmesuradas, um pouco “frias” , muito pouco ajustadas à praticabilidade do dia a dia. Nesta casa, apesar de ter 420m2, temos uma sensação de acolhimento, onde tudo se relaciona e faz sentido. 
 
PISO DE ENTRADA (piso 1) 
(hall; escritório; sala de estar e jantar; wc de serviço; cozinha; despensa; terraços e varanda) 
Quem é da casa, entra pela cozinha, quem é convidado, entra pela porta principal, onde o espera o hall de receção. 
 
Ao entrar, revela a escadaria que dá acesso ao piso superior. 
Para pontuais assuntos do foro profissional, um escritório está estrategicamente posicionado para responder, sem interferir no dia a dia da moradia. 
 
O wc de serviço, pela sua localização agregada à circulação e às escadas de acesso aos diversos pisos, consegue responder a todo o piso, sem interferir com qualquer compartimento. 
 
Convidado a entrar, espera-lhe uma sala com 54m2, uma lareira com recuperador de calor, caixilharias adornadas por portadas interiores de madeira maciça de cerejeira brasileira e uma natural expansão do interior da sala para a zona adjacente (varanda e terraço) que contorna esta sala. 
Não foi por sorte que, neste ponto da casa, nos melhores dias, também o espera o sol, pois toda esta área está orientada a nascente e a sul. 
Temos tanta generosidade de área de sala como de área exterior coberta em seu redor. 
Aqui você escolherá, se quer estar na sala fechada ou na sala aberta. 
 
A partir da varanda conseguirá descer a escadaria e aceder ao jardim que envolve toda a fachada sul. 
 
Dado o facto da moradia se implantar numa cota mais alta, as vistas são desafogadas e a privacidade fica facilmente garantida. 
 
A cozinha está próxima à sala de jantar, dispondo também da sua própria zona de refeições informais e sala de estar, o ideal para quem gosta de companhia na preparação. 
Uma útil despensa, espera quem chega carregado de sacos. 
 
PISO 2 
(2 suites com roupeiros embutidos; 2 quartos, casa de banho, varandas e acesso ao sotão) 
Neste piso dispomos de duas suites, extremamente amplas, com um pé direito alto e tão bem iluminadas quanto as divisões mencionadas anteriormente beneficiando de espaçosos roupeiros embutidos. Todas possuem uma boa quantidade de detalhe e requinte adornadas pelo chão em lamparquet de carvalho. As casas de banho das suites, dispõem de banheira. 
 
Contamos ainda com uma casa de banho completa e dois quartos. 
Ambas as suites e Quartos são contornados por Varandas. 
A privacidade e conforto estão explicadas pelas portadas interiores. E a segurança assegurada pelas janelas em alumínio (exterior) e pvc (imitar a madeira interior) com vidro duplo e oscilo batente. 
 
Por fim, temos também uma enorme área de arrumos no desvão do telhado - em toda a extensão da moradia com 2 clarabóias, um espaço para tudo o que não queremos à vista. 
 
PISO 0 
(lavandaria; garagem fechada; arrumos) 
 
Ao descer temos o acesso direto à garagem fechada para 6 carros, à Lavandaria, e uma zona de arrumos. 
 
Com certeza um dos pontos altos da moradia e definitivamente o desejo de muitos – vários terraços e um jardim espaçoso, ensolarado, com Churrasqueira, Forno a lenha e espaço para aproveitar a tarde em boa companhia. 
 
Este imóvel resulta assim deste envolvimento perfeito entre o exterior e o interior. 
 
Existência de furo de captação de água para rega automática de jardim e rega do quintal o qual dispõe de árvores de fruto e possibilidade de implantar outras culturas. 
 
INFORMAÇÃO DE COMPARTIMENTOS E ÁREAS (FT): 
105 m² - Garagem; 
6 m² - Lavandaria; 
54 m² - Sala; 
40 m² - Cozinha; 
4 m² - Despensa; 
12 m² - Escritório; 
5 m² - Casa de banho; 
32 m² - Suite; 
9 m² - Casa banho suite; 
28 m² - Suite; 
5 m² - Casa banho suite; 
14 m² - Quarto; 
14 m² - Quarto; 
7 m² - Casa de banho. 
 
Características importantes: 
- aquecimento central, através de caldeira a gás natural; 
- salamandra na cozinha com forno e recuperador de calor para hall do piso superior; 
- dispõe de pré-instalação de aspiração central (necessita de equipamento de aspiração); 
- forno elétrico de grandes dimensões; 
- bancada de confeção de refeições com placa a gás natural de 4 bicos, com placa de vitrocerâmica de 2 zonas e grelhador de 2 zonas. 
 
DISTÂNCIAS: 
· a 7 Km de distância de Coimbra; 
· a 500m de distância do acesso ao IC2; 
· a 4km de distância do acesso à A1. 
 
Consigo sempre na procura de casa 
 
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Notas: 
 
● Caso seja um consultor imobiliário , este imóvel está disponível para partilha de negócio . Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 
 
● Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Moradia T4+1 Individual | Cernache | Terreno 2380m2

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