Moradia T4+1 renovada, com logradouro, no Bonfim, Porto

Identificação do imóvel: ZMPT569349

MORADIA T4+1 reabilitada e remodelada em 2020, com dois pisos, duas portas de rua, varanda e um logradouro soberbo, na Rua de Vera Cruz, nº 35-35A, Bonfim, Porto. Uma oportunidade extraordinária, seja para habitação própria, investimento, ou um misto de ambos*. Visite esta moradia agora, de onde quer que esteja: kuula.co/share/collection/7KHNd?logo=0&info=0&fs=1&vr=1&sd=1&initload=0&thumbs=1

Fachada principal ao estilo da arquitectura típica da época (Porto, 1937), ornamentada com granito e elementos em ferro forjado, e ambientes interiores a atenderem às necessidades da vida mais moderna. Numa combinação de história, conforto superior e imensa privacidade, esta moradia conta ainda com 413m2 de jardim e uma localização imbatível.

> Piso 0: entrada, escritório, sala com cozinha e península, casa de banho completa, duas portas rua
> Piso 1: suite #1 com roupeiro embutido e equipada com sala e kitchenette, suite #2 com armários embutidos e sauna de infra-vermelhos (2pax), quarto de hóspedes com arrumação embutida e rede tipo catamaran, casa de banho com lavandaria integrada, cozinha com ilha, sala comum com salamandra e escritório com arrumação também embutida

Moradia com elevado nível de isolamento, térmico e acústico, espaços superiormente aproveitados e bem organizados espacialmente. Muita luminosidade natural, graças à dimensão generosa dos vãos e às quatro entradas extra de luz zenital (duas na sala e uma em cada suite), e ainda os seguintes detalhes técnicos:
> cobertura com isolamento térmico pelo interior (painel sandwich lã rocha 10cm)
> paredes com isolamento térmico, exterior (sistema ETICS) e interior (lã rocha 10cm)
> caixilharias com corte térmico, vidros duplos e protecção solar
> pavimento cerâmico nas cozinhas, salas e casas de banho
> pavimento flutuante laminado ou micro-cimento nos quartos
> infraestruturas eléctrica e hidráulica novas (2020)
> aquecimento de águas através de termoacumuladores eléctricos (5x), nas casas de banho e cozinhas
> 2 VMC (motores de ventilação mecânica controlada) - com 5 saídas
> cozinhas equipadas com placa vitrocerâmica, forno, exaustor, combinado, micro ondas e ar condicionado
> lavandaria com máquina de lavar e secar roupa e arca frigorífica
> poço com bomba (jardim)

* Investimento:
Parcialmente arrendada e com um retorno bruto actual de €1.600,00/mês. Em caso de arrendamento da totalidade da moradia, e mesmo considerando valores mais contidos, a rentabilidade bruta anual estima-se garantidamente superior a 5% .

INFORMAÇÕES ADICIONAIS
> Ano de inscrição na matriz - 1937
> Certidão de isenção de Licença de utilização, emitida pela CM do Porto em 08/2020
> Desempenho energético - letra B
> Obras previstas - Não
> IMI €187,28 (valor anual por estimativa)
> requisitos para dispensa do pagamento IMI - saiba mais aqui: s://bit.ly/2xqIBI6

ESTACIONAMENTO
Inserida no continuum residencial da Rua de Vera Cruz, de ambiente autêntico e marcado sentido de comunidade, esta moradia oferece ainda facilidade de estacionamento gratuito nas redondezas e garagem de recolha a 100m, com opções a partir de €60/mês.

LOCALIZAÇÂO
A sua localização residencial e sossegada mas tão rica em transportes, acessos, comércio e serviços ao virar da esquina, constitui-se como ponto de partida ideal para explorar a demais cidade:

Acessibilidades
> a 450m da estação de Metro (Heroísmo)
> a 650m da estação de Metro e CP de Campanhã
> a 1,1km Terminal Intermodal de Campanhã
> a 1,7km do acesso à Ponte do Freixo, VCI, A1 Lisboa, A3 Braga e A4 Vila Real

Comércio (diário e ocasional)
> a 280m da Cafetaria Locomotiva
> a 300m do Minipreço
> a 400m da Padaria e Pão Quente
> a 600m do LIDL
> a 700m da Padaria Pão Fofo

Ensino
> a 300m da Escola Básica do 1.º Ciclo da Lomba
> a 300m do Jardim de Infância da Lomba
> a 450m do Colégio D.Dinis
> a 800m da Creche O Pequerrucho
> a 1,1 km da Faculdade de Belas Artes da UP

Pontos de interesse
> a 500m da Igreja Matriz do Bonfim
> a 650m do Parque das Águas (jardins, estufa e núcleos museológicos)
> a 1,3 km da Biblioteca Pública Municipal do Porto
> a 1,5 km do Campo 24 de Agosto
> a 2,3km do Miradouro das Fontaínhas

Desporto e Ar livre
> a 130m do Recinto Desportivo da Lomba
> a 550m do Complexo das Piscinas de Campanhã
> a 650m do Jardins das Águas do Porto
> a 1,4 km do Jardim de São Lázaro

Serviços
> a 350m do Serviço de Finanças - Porto 1
> a 550m do Posto CTT
> a 600m das Águas do Porto
> a 650m do balcão do Millennium BCP
> a 700 da Farmácia de Campanhã
> a 750m do balcão da Caixa Geral de Depósitos
> a 700m da Esquadra PSP Porto
> a 700m do Centro de Saúde
> a 800m da Farmácia do Bonfim

Venha viver o Bonfim, eleito como um dos 20 "bairros mais cool" do Mundo, pelos editores e jornalistas da revista Time Out. Um "bairro" que continua a cativar pela sua autenticidade, tradição cultural e comprovado espírito de comunidade, próprios de um Porto mais antigo e de uma qualidade de vida que pode passar a ser sua, também.

Contacte-me para mais informações acerca desta moradia T4+1 invulgar e plena de possibibilidades, integralmente reabilitada e remodelada em 2020, e com uns surpreendentes 413m2 de área (descoberta). Terei o maior gosto em ajudá-l@ a usufruir desta oportunidade.

Nota: imóvel disponível para partilha de negócio. Em caso de agendamento de visita, faça-se, por favor, acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigada.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.