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ZOME Grupo Business

Inês Ferreira de Almeida

Identificação do imóvel: ZMPT569349 
 
MORADIA T4+1 reabilitada e remodelada em 2020, com dois pisos, duas portas de rua, varanda e um logradouro soberbo, na Rua de Vera Cruz, nº 35-35A, Bonfim, Porto. Uma oportunidade extraordinária, seja para habitação própria, investimento, ou um misto de ambos*. Visite esta moradia agora, de onde quer que esteja: kuula.co/share/collection/7KHNd?logo=0&info=0&fs=1&vr=1&sd=1&initload=0&thumbs=1 
 
Fachada principal ao estilo da arquitectura típica da época (Porto, 1937), ornamentada com granito e elementos em ferro forjado, e ambientes interiores a atenderem às necessidades da vida mais moderna. Numa combinação de história, conforto superior e imensa privacidade, esta moradia conta ainda com 413m2 de jardim e uma localização imbatível. 
 
> Piso 0: entrada, escritório, sala com cozinha e península, casa de banho completa, duas portas rua 
> Piso 1: suite #1 com roupeiro embutido e equipada com sala e kitchenette, suite #2 com armários embutidos e sauna de infra-vermelhos (2pax), quarto de hóspedes com arrumação embutida e rede tipo catamaran, casa de banho com lavandaria integrada, cozinha com ilha, sala comum com salamandra e escritório com arrumação também embutida 
 
Moradia com elevado nível de isolamento, térmico e acústico, espaços superiormente aproveitados e bem organizados espacialmente. Muita luminosidade natural, graças à dimensão generosa dos vãos e às quatro entradas extra de luz zenital (duas na sala e uma em cada suite), e ainda os seguintes detalhes técnicos: 
> cobertura com isolamento térmico pelo interior (painel sandwich lã rocha 10cm) 
> paredes com isolamento térmico, exterior (sistema ETICS) e interior (lã rocha 10cm) 
> caixilharias com corte térmico, vidros duplos e protecção solar 
> pavimento cerâmico nas cozinhas, salas e casas de banho 
> pavimento flutuante laminado ou micro-cimento nos quartos 
> infraestruturas eléctrica e hidráulica novas (2020) 
> aquecimento de águas através de termoacumuladores eléctricos (5x), nas casas de banho e cozinhas 
> 2 VMC (motores de ventilação mecânica controlada) - com 5 saídas 
> cozinhas equipadas com placa vitrocerâmica, forno, exaustor, combinado, micro ondas e ar condicionado 
> lavandaria com máquina de lavar e secar roupa e arca frigorífica 
> poço com bomba (jardim) 
 
* Investimento: 
Parcialmente arrendada e com um retorno bruto actual de €1.600,00/mês. Em caso de arrendamento da totalidade da moradia, e mesmo considerando valores mais contidos, a rentabilidade bruta anual estima-se garantidamente superior a 5% . 
 
INFORMAÇÕES ADICIONAIS 
> Ano de inscrição na matriz - 1937 
> Certidão de isenção de Licença de utilização, emitida pela CM do Porto em 08/2020 
> Desempenho energético - letra B 
> Obras previstas - Não 
> IMI €187,28 (valor anual por estimativa) 
> requisitos para dispensa do pagamento IMI - saiba mais aqui: s://bit.ly/2xqIBI6 
 
ESTACIONAMENTO 
Inserida no continuum residencial da Rua de Vera Cruz, de ambiente autêntico e marcado sentido de comunidade, esta moradia oferece ainda facilidade de estacionamento gratuito nas redondezas e garagem de recolha a 100m, com opções a partir de €60/mês. 
 
LOCALIZAÇÂO 
A sua localização residencial e sossegada mas tão rica em transportes, acessos, comércio e serviços ao virar da esquina, constitui-se como ponto de partida ideal para explorar a demais cidade: 
 
Acessibilidades 
> a 450m da estação de Metro (Heroísmo) 
> a 650m da estação de Metro e CP de Campanhã 
> a 1,1km Terminal Intermodal de Campanhã 
> a 1,7km do acesso à Ponte do Freixo, VCI, A1 Lisboa, A3 Braga e A4 Vila Real 
 
Comércio (diário e ocasional) 
> a 280m da Cafetaria Locomotiva 
> a 300m do Minipreço 
> a 400m da Padaria e Pão Quente 
> a 600m do LIDL 
> a 700m da Padaria Pão Fofo 
 
Ensino 
> a 300m da Escola Básica do 1.º Ciclo da Lomba 
> a 300m do Jardim de Infância da Lomba 
> a 450m do Colégio D.Dinis 
> a 800m da Creche O Pequerrucho 
> a 1,1 km da Faculdade de Belas Artes da UP 
 
Pontos de interesse 
> a 500m da Igreja Matriz do Bonfim 
> a 650m do Parque das Águas (jardins, estufa e núcleos museológicos) 
> a 1,3 km da Biblioteca Pública Municipal do Porto 
> a 1,5 km do Campo 24 de Agosto 
> a 2,3km do Miradouro das Fontaínhas 
 
Desporto e Ar livre 
> a 130m do Recinto Desportivo da Lomba 
> a 550m do Complexo das Piscinas de Campanhã 
> a 650m do Jardins das Águas do Porto 
> a 1,4 km do Jardim de São Lázaro 
 
Serviços 
> a 350m do Serviço de Finanças - Porto 1 
> a 550m do Posto CTT 
> a 600m das Águas do Porto 
> a 650m do balcão do Millennium BCP 
> a 700 da Farmácia de Campanhã 
> a 750m do balcão da Caixa Geral de Depósitos 
> a 700m da Esquadra PSP Porto 
> a 700m do Centro de Saúde 
> a 800m da Farmácia do Bonfim 
 
Venha viver o Bonfim, eleito como um dos 20 "bairros mais cool" do Mundo, pelos editores e jornalistas da revista Time Out. Um "bairro" que continua a cativar pela sua autenticidade, tradição cultural e comprovado espírito de comunidade, próprios de um Porto mais antigo e de uma qualidade de vida que pode passar a ser sua, também. 
 
Contacte-me para mais informações acerca desta moradia T4+1 invulgar e plena de possibibilidades, integralmente reabilitada e remodelada em 2020, e com uns surpreendentes 413m2 de área (descoberta). Terei o maior gosto em ajudá-l@ a usufruir desta oportunidade. 
 
Nota: imóvel disponível para partilha de negócio. Em caso de agendamento de visita, faça-se, por favor, acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigada. 
 
3 razões para comprar com a Zome 
 
+ acompanhamento 
 
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. 
 
Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. 
 
+ simples 
 
Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. 
 
Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. 
 
+ feliz 
 
O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! 
 
Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. 
 
Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. 
 
Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! 
 
É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! 
 
Notas: 
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Moradia T4+1 renovada, com logradouro, no Bonfim, Porto

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