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ZOME Grupo Business

Manuela Köpp Brandão

Identificação do imóvel: ZMPT573927 
 
Moradia T4+2 com 175m2 de terreno, em Canelas, Vila Nova Gaia, com as seguintes características: 
• Área de 363m2. 
• Tipo geminada (3 frentes). 
• Quatro pisos 
• 2 varandas na voltadas a Sul. 
• Muita luminosidade, com exposição solar de Sul/Poente e Norte e com vista desafogada. 
• O interior é composto por: 
• Piso Cave: garagem para 2 carros, sala com lareira, lavandaria, corredor e casa de banho de serviço. 
• Piso 0: hall de entrada, sala comum, cozinha, corredor, casa de banho de social. 
• Piso 1: corredor,1 suite, três quartos e uma casa de banho completa. 
• Piso 2: sala (sotão) dois grandes arrumos e uma casa de banho com sanita e lavatório. 
• Armários embutidos em 2 quartos e suite 
• Hall dosquartos com armário embutido 
• Garagem com capacidade para 2 viaturas. 
• Área exterior com 175 m2 
• Facilidade de estacionamento nas redondezas da moradia. 
• Rua sem saída. 
. 
Esta moradia encontra-se numa localização privilegiada ,numa rua sem saída rodeado de transportes e acessos, perto do centro de Canelas, onde se pode encontrar todo o tipo de comércio, serviços e hipermercados. Na envolvente, é também possível usufruir de um jardim público e escola primária. 
A moradia dispõe de boas áreas e organização bastante funcional, com espaços caracterizados pela presença constante de luz natural. 
 
DESCRIÇÃO DAS DIVISÕES INTERIORES: 
 
Piso cave: 
• Garagem: para 2 carros com chão em tijoleira e portão electrico 
• Sala: com lareira e 2 janelas gateiras, chão em tijoleira rústica 
• Lavandaria: 
Bem estimada, apresenta uma pia e espaço para colocação de máquina de lava-rroupa e de secar-roupa (estas máquinas não estão incluídas), assim como espaço para zona de passar a ferro. Neste local encontra-se ainda a maquina de aspiração central. 
• Casa de banho de serviço com sanita e lavatorio, chão em tijoleira 
 
Piso 0: 
• Hall de entrada 
Espaço de receção desafogado, com acesso à sala,corredor que depois dá acesso à 
casa de banho de serviço e cozinha, assimcom às escadas para piso de cima e cave. O pavimento é em ceramico preto angola. 
• Sala (35 m2) 
Encontra-se voltada a sul, assim como a varanda, recebendo bastante iluminação solar. 
A vista é desafogada. Existe também um recuperadr de calor e o pavimento é em ceramico preto angola 
• Cozinha (28 m2) 
Com boa área, apresenta bancada e armários corridos. Os armários são os originais, 
encontrando-se em razoável estado de conservação. Estão incluídos na venda a placa 
vitrocerâmica, o forno, exaustor, micro-ondas, máquina lava-louça e frigorífico combinado. 
• Casa de banho de serviço (4,3m2) 
Instalação sanitária em bom estado. Dispõe de bidé com tampa ,2 lavatórios com móvel inferior, chão em ceramico e paredes em aglomerado de marmore. 
 
Piso 1: 
• Corredor de acesso aos quartos 
Espaço de circulação que permite ligar 3 quartos, casa de banho e suite.O pavimento é em taco de madeira. Dispõe ainda de um armário embutido. 
• Casa de banho completa (4,9 m2) 
Instalação sanitária em bom estado. Dispõe de banheira hidromassagem com resguardo em vidro 
temperado, lavatório com móvel inferior. Tem uma janela com bastante iluminação. Paredes e chão em aglomerado de marmore rosa. 
• Quarto 1 (15 m2) 
Quarto com varanda, usufrui de boa luminosidade recebendo iluminação a norte. Dispõe de pavimento em taco de madeira, para maior conforto 
• Quarto 2 (18,2m2) 
Quarto com varanda, usufrui de boa luminosidade, recebendo iluminação solar a norte Dispõe de pavimento em taco de madeira, para maior conforto, e um generoso armário embutido. 
• Quarto Suite (18,2 m2) 
Usufrui de boa luminosidade, recebendo iluminação solar de Sul. Dispõe de pavimento em taco 
de madeira, para maior conforto, e um generoso armário embutido. 
• Casa de banho suite (4,8 m2) 
Instalação sanitária em bom estado. Dispõe de base de duche com resguardo em vidro 
temperado,sanita, bidé e lavatório com móvel inferior. 
 
Piso 2: 
• Sala (32,4m2) 
sala ampla com janela, chão em tijoleira 
• Arrumo 1(25m2) 
Aproveitamento sob o telhado (sotão) para arrumos 
• Arrumo 2(18m2) 
Aproveitamento sob o telhado (sotão) para arrumos 
• Casa de Banho 
Instalações sanitárias com sanita e lavatório 
 
MATERIAIS E DETALHES TÉCNICOS: 
• Janelas com caixilharia simples de alumínio e vidro duplo 
• Pavimentos cerâmicos na cozinha e casas de banho 
• Pavimento em taco de madeira em bom estado nas restantes divisões 
• Armários embutidos nos quartos 
• Cozinha com os seguintes equipamentos: Placa de indução, forno, frigorífico, micro-ondas, exaustor e 
máquina lava-louça. 
• Aquecimento de águas sanitárias através de caldeira a gás natural, instalado na varanda. 
• Recuperador de calor na sala comum 
• Lareira na sala da cave 
• Aspiração central 
• Pre-instalação alarme 
• Pre-instalção piscina 
• Porta corta fogo acesso à garagem 
• Portão electrico na entrada da moradia 
 
ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS: 
• Área bruta privativa – 241,00 m2 (Moradia) 
• Área bruta dependente - 122,00 m2 (Garagem e varandas) 
• Área bruta de construção – 363,00 m2 
• Ano de inscrição na matriz - 2003 
• Licença de utilização de 2003 emitida pela Câmara Municipal de Vila Nova de Gaia 
• Certificado energético D 
 
INFORMAÇÕES ADICIONAIS:PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS: 
• A 800m da igreja paroquial de Canelas (10 min. a pé) 
• A 1km da entradada/saída A29 (3m carro) 
• A 2,9km da entradada/saída A1 (6m carro) 
• A 18 km da VCI / A20 (20 min. de carro) 
• A 13 km da Ponte do Freixo (14 min. de carro) 
• A 700m da Centro de Canelas (escolas farmácias, confeitarias, etc) (9 min. a pé) 
• A 1,5 km do hipermercado Continente (4 min. de carro) 
• A 600 m do Aldi (9 min. de pé) 
 
Esta pode ser a sua próxima casa! 
Contacte-nos para obter mais informações acerca desta moradia T4+2 com 175m2 de terreno, em 
Canelas, Vila Nova de Gaia, com comércio e serviços muito próximos. Temos todo o gosto em ajudar 
a concretizar este investimento. 
Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID. Em caso 
de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. 
 
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Notas: 
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Moradia T4+2 com jardim em Canelas, Vila Nova Gaia,

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