HOUSE

LuxRE - Mediação e Consultadoria Imobiliária, Lda

Helena Moreira

DESCRIÇÃO 
Moradia T4, implantada em terreno misto, construída em 1989, remodelada e ampliada em 2002 (licença de construção n.º 34/2002 de 28 janeiro 2002), localizada em Olhos de Água, Albufeira, Algarve. 
Orientada a todos os pontos cardeais. 
 
Remodelação Total em 2022 
Pintura Interior: A casa foi totalmente pintada, incluindo as paredes e tetos, oferecendo um ambiente renovado e moderno. 
 Tetos Falsos: Foram instalados tetos falsos com luzes embutidas, criando um ambiente elegante e funcional, com uma iluminação moderna. 
Pavimento: 
 Quartos. O piso foi substituído por pavimento flutuante, proporcionando um toque de sofisticação e conforto. 
 Rés do Chão: O piso foi renovado com tijoleira de Santa Catarina, e recebeu impermeabilização com verniz, assegurando maior durabilidade e resistência à humidade. 
Cozinha: A cozinha foi completamente remodelada, incluindo a instalação de novos eletrodomésticos, como forno, placa de indução, máquina de lavar loiça e máquina de lavar roupa, garantindo funcionalidade e modernidade. 
 Terraço: 
 O terraço recebeu um novo isolamento, com a aplicação de tela e isolante líquido. 
 -Um novo pavimento cerâmico foi instalado, tornando o espaço mais agradável e seguro. 
Casas de Banho: 
 Remodelação integral, com novos pisos, sanitas e duches. 
 Um dos banhos foi equipado com cromoterapia, proporcionando uma experiência relaxante e terapêutica. 
 
ÁREAS (conforme caderneta predial urbana) 
Área do Terreno: 1.480 m2 
Área do Terreno Urbano: 880 m2 
Área do Terreno Rústico: 600 m2 
Área de Implantação: 113 m2 
Área de Construção: 170 m2 
Área Bruta Privativa: 150 m2 
Área Bruta Dependente: 20 m2 
 
DIVISÕES 
PISO 0: 
Cozinha; 
Despensa; 
Garagem; 
Garrafeira; 
Quarto; 
Sala de estar; 
Sala de jantar; 
WC de serviço; 
 
PISO 1: 
2 Quartos; 
Divisão que pode servir de quarto ou escritório; 
Suíte; 
WC de serviço; 
 
PROXIMIDADES 
Localizada em Olhos de Água, esta moradia oferece a combinação perfeita de tranquilidade e proximidade das principais atrações de Albufeira. 
A Praia da Falésia, uma das praias mais icônicas da região, está a poucos minutos de distância, assim como restaurantes, cafés e zonas comerciais. 
 A excelente acessibilidade à EN125 e à A22 facilita a mobilidade e torna esta localização ainda mais desejável. 
 
DISTÂNCIAS 
2,5 km de golf; 
3,5 km de praia; 
24 km do MAR Shopping ; 
30 km do aeroporto de Faro; 
255 km de Lisboa. 
 
LICENÇA DE UTILIZAÇÃO n.º 404 de 11 de setembro de 1989 
 
LuxRE - Confiança e Excelência. 
Categoria Energética: B 
 
DESCRIPTION 
4 bedroom villa, located on mixed land, built in 1989, remodelled and extended in 2002 (building license no. 34/2002 of 28 January 2002), located in Olhos de Água, Albufeira, Algarve. 
Oriented to all cardinal points. 
**Total Refurbishment in 2022** 
- **Interior Painting**: The house has been fully painted, including the walls and ceilings, offering a renovated and modern environment. 
 **False Ceilings**: False ceilings with recessed lights were installed, creating an elegant and functional environment, with modern lighting. 
**Pavement**: 
 - **Bedrooms**: The floor has been replaced by floating flooring, providing a touch of sophistication and comfort. 
 - **Ground Floor**: The floor was renovated with Santa Catarina tiles, and received waterproofing with varnish, ensuring greater durability and resistance to humidity. 
**Kitchen**: The kitchen has been completely refurbished, including the installation of new appliances, such as an oven, induction hob, dishwasher and washing machine, ensuring functionality and modernity. 
 **Terrace**: 
 - The terrace received a new insulation, with the application of screen and liquid insulation. 
 - A new ceramic floor was installed, making the space more pleasant and safer. 
**Bathrooms**: 
 - Comprehensive refurbishment, with new floors, toilets and showers. 
 - One of the baths was equipped with chromotherapy, providing a relaxing and therapeutic experience. 
 
AREAS (according to urban land registry) 
Land Size: 1,480 m2 
Urban Land Area: 880 m2 
Rustic Land Area: 600 m2 
Implantation Area: 113 m2 
Built Area: 170 m2 
Gross Private Area: 150 m2 
Gross Dependent Area: 20 m2 
 
DIVISIONS 
FLOOR 0: 
Kitchen; 
Pantry; 
Garage; 
Wine cellar; 
Room; 
Living room; 
Dining room; 
service toilet; 
 
FLOOR 1: 
2 Bedrooms; 
Division that can serve as a bedroom or office; 
Suite; 
service toilet; 
 
OUTDOOR SPACE 
Barbecue area and garden; 
 
NEARBY 
Located in Olhos de Água, this villa offers the perfect combination of tranquillity and proximity to Albufeira's main attractions. 
Praia da Falésia, one of the most iconic beaches in the region, is just minutes away, as are restaurants, cafes and shopping areas. 
 Excellent accessibility to the EN125 and A22 facilitates mobility and makes this location even more desirable. 
 
DISTANCES 
2.5 km of golf; 
3.5 km of beach; 
24 km from MAR Shopping; 
30 km from Faro airport; 
255 km from Lisbon. 
 
LICENSE OF USE No. 404 of September 11, 1989 
 
LuxRE - Trust and Excellence. 
Energy Rating: B

Moradia T4 - Albufeira, Olhos de Água

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