HOUSE

Predial Parque

Predial Parque 1254

Moradias familiares funcionais e intemporais na Madalena. 
A envolvente eclética deste local em Vila Nova de Gaia inclui destinos de praia de eleição, espaços verdes protegidos e uma mistura de residentes já estabelecidos e recém chegados que partilham a vontade de um futuro sustentável. 
 
Madalena é uma vila costeira em Vila Nova de Gaia, ligada à cidade do Porto por vários meios de transporte públicos, incluindo linhas diretas de autocarro e comboio. De carro, são apenas 15 minutos de viagem. 
 
Os laços entre o Porto e a Madalena são, contudo, muito mais antigos, havendo a tradição de muitos dos que vivem na vila deslocarem-se para a cidade para trabalhar, e de muitos dos que vivem na cidade deslocarem- 
se para a Madalena para usufruir da sua beleza natural. 
 
A chegada à Madalena é marcada por uma mudança - do betão e do asfalto das auto-estradas, para a proximidade de pinheiros e outras copas altas, que ladeiam as estradas da vila até à praia. 
Uma espécie de corredor de vegetação atlântica. A manutenção e a proteção dos parques urbanos e dos espaços verdes é uma prioridade ecológica para o município. 
 
As casas foram sendo tradicionalmente construídas no centro da Madalena, onde se encontram todas as comodidades e conveniências da cidade - o supermercado, o posto de correios, a escola, a farmácia. A 10 minutos a pé, a nossa faixa costeira começa a assumir o carácter de um bairro residencial moderno e dinâmico. 
 
Há também um crescimento que se faz notar nas zonas vizinhas, com restaurantes, bares e lojas a surgir em Canidelo, Miramar e Valadares. 
 
Moradia com 196.94 m2 de área coberta, composta por halls 11.18 m2 + 7.8 m2, sala comum / cozinha, 52.71 m2, suite 19.64 m2 + wc 4.51 m2, suite 18.46 m2 + wc 4.3 m2, 2 quartos com 14.6 m2 + 13.79 m2, 2 closets + 2 roupeiros, banho completo 5.36 m2, banho social 2.71 m2. 
Garagem 26 m2 + estacionamento coberto 17 m2. 
Jardim 102.06 m2, terraço 18.58 m2, 4 varandas com 1.5 m2 cada. 
 
ACABAMENTOS EXTERIORES: 
- Fachada em Sistema Etics com lã de rocha 
- Ripado de Madeira na entrada principal 
- Alumínios Tipo Sosoares Serie Minimalista ou equivalente 
- Varandas com acabamento em lagetas de betão 
- Jardim com sistema de rega 
- Estacionamento com pérgola 
 
 
ACABAMENTOS INTERIORES: 
 
Pavimentos: 
- Pavimento flutuante multicamada, em Carvalho 
- Cerâmicos, tipo Roca 0.60x1.20, ou equivalente, nas zonas húmidas 
- Placas de viroc floor/lajetas de betão nas varandas e galerias de acesso 
- Betão aparente, afagado com endurecedor quartzo nas garagens 
 
Paredes: 
- Estuque pintado na generalidade das paredes secas 
- Mármore ou cerâmico de grande formato, nas zonas húmidas 
 
Tectos: 
- Gesso cartonado pintado 
- Betão aparente nas garagens 
 
 
EQUIPAMENTOS / CONFORTO: 
- Iluminação LED embutida no tecto 
- Louças tipo Sanindusa modelo Vertice ou equivalente 
- Torneiras tipo W7 ou equivalente 
- Carpintarias lacadas a branco 
- Cozinha equipada com combinado, forno, placa, microondas, máquina de lavar louça e exaustor, tipo Siemens ou equivalente 
- Instalação de ar condicionado 
- Porta de segurança 
- Detecção de incêndios (garagem) 
 
 
CONDOMÍNIO: 
- Piscina panorâmica com água aquecida 
- Arruamentos em betuminoso 
- Controle de acesso electrónico 
- Sistema de vídeo vigilância em todo o condomínio 
 
Para vender, comprar ou arrendar o seu imóvel, conte com um consultor Predial Parque, será acompanhado em todo o processo, desde o financiamento até à escritura, sem nenhum custo adicional. 
Os nossos consultores podem oferecer toda a sua experiência e conhecimento para o orientar. 
 
* Predial Parque, titular da Licença AMI: 726, no mercado desde 1987 * 
Categoria Energética: A+ 
 
Functional and timeless family homes in Madalena. 
The eclectic surroundings of this Vila Nova de Gaia location include prime beach destinations, protected green spaces and a mix of established residents and newcomers who share a desire for a sustainable future. 
 
Madalena is a coastal village in Vila Nova de Gaia, connected to the city of Porto by several means of public transport, including direct bus and train lines. By car, it's just a 15-minute journey. 
 
The ties between Porto and Madalena are, however, much older, with many of those who live in the town having a tradition of moving to the city to work, and many of those who live in the city having a tradition of moving to Madalena to enjoy its natural beauty. 
 
Arriving in Madalena is marked by a change - from the concrete and asphalt of the highways, to the proximity of pine trees and other tall trees, which line the roads from the village to the beach. 
A kind of Atlantic vegetation corridor. The maintenance and protection of urban parks and green spaces is an ecological priority for the municipality. 
 
The houses were traditionally built in the center of Madalena, where all the city's amenities and conveniences are located - the supermarket, the post office, the school, the pharmacy. A 10-minute walk away, our coastal strip begins to take on the character of a modern and dynamic residential neighborhood. 
 
There is also noticeable growth in neighboring areas, with restaurants, bars and shops appearing in Canidelo, Miramar and Valadares. 
 
House with 196.94 m2 of covered area, consisting of halls 11.18 m2 + 7.8 m2, common room / kitchen, 52.71 m2, suite 19.64 m2 + bathroom 4.51 m2, suite 18.46 m2 + bathroom 4.3 m2, 2 bedrooms with 14.6 m2 + 13.79 m2, 2 closets + 2 wardrobes, full bathroom 5.36 m2, social bathroom 2.71 m2. 
Garage 26 m2 + covered parking 17 m2. 
Garden 102.06 m2, terrace 18.58 m2, 4 balconies with 1.5 m2 each. 
 
External Finishes: - Facade in Ethics with Rock Wool - Wooden slats at the main entrance - Sosoares minimalist or equivalent sosaar aluminiums - Balconies with Concrete LaGeta Finishing - Garden with irrigation system - Pergola parking in internal finishes: - Plot Floating Floor, oak - ceramics, type Roca 0.60x1.20 Cas de Viroc Concrete Jetas on Balconies and Access Galleries - Apparent Concrete, Stranded with Wilderdown Quartz Walls: - Planted Plaster in Most Dry Walls - Marble or Cerâmmatic of Large, in the wetlands ceilings: - Pastonized Plastering Painted - Apparent Concrete In Garages Equipment / Comfort: S Type W7 or Equivalent - Marcenario Lacked Black - Kitchen equipped with combined, oven, dishwasher and hood, type Siemens or equivalent - Safety Door - Fire Detection (Garage) Condominium: - Panoramic pool with heated water - Bethuminous concrete streets - Electronic Access Control - Video Surveillance System to sell, buy your property Building Park, you will be accompanied throughout the process, from financing to deed, at no additional cost. 
Our consultants can offer all their experience and knowledge to guide you. 
 
* Predial Parque, holder of AMI License: 726, in the market since 1987 * 
Energy Rating: A+

Moradia T4 com jardim, Condomínio fechado na Madalena

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