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João Brás

Desfrute do melhor da vida nesta fantástica Moradia T4 com piscina e jardim em Alverca do Ribatejo. 
 
Esta moradia com acabamentos de luxo oferece um estilo de vida exclusivo com privacidade e vista panorâmica sobre o rio Tejo, a apenas escassos metros do nó de acesso aos principais eixos rodoviários nacionais A1/ A8/ A9/ A10 e A2, apenas a 12 minutos do Aeroporto de Lisboa e da Ponte Vasco da Gama. 
 
A moradia está localizada na zona do Pinhal das Areias, junto ao Retail Park da Cidade de Alverca, pode encontra as principais lojas de retalho em Portugal, como Auchan, Continente, Pingo Doce, Mercadona, Hôma, Kiabi e restauração que vai do fast food aos restaurantes tradicionais portugueses, passando pela comida japonesa ou italiana. 
Alverca é servida de uma enorme variedade de comércio, serviços e equipamentos públicos e privados, destacando-se o colégio/ fundação CEBI, uma referência nacional na educação. 
 
Área total do terreno: 446,50 m² Área de implantação do edifício: 97,92 m² Área bruta de construção: 
290,00 m² Área bruta dependente: 96,40 m² Área bruta privativa: 193,60 m² Área útil 153,43 m² 
 
A moradia exibe uma arquitetura moderna, destacando-se pelos acabamentos de excelente qualidade. Equipada com ar condicionado em todas as divisões, painéis solares para uso interno e venda de energia à rede, estores elétricos com corte térmico, vidros duplos com oscilo batente, proporciona um ambiente confortável e energeticamente eficiente. Conta ainda com um sistema de alarme para segurança adicional, teto falso com iluminação LED embutida para um toque de sofisticação, e uma eficiente bomba de calor de 500L para aquecimento de águas. A garagem, situada na base da moradia, acomoda confortavelmente até 3 viaturas. Esta habitação distribui-se por 3 pisos, cada um cuidadosamente projetado para otimizar o espaço e o conforto. 
 
PISO 0 (área externa): 
 
	Piscina de 18m² 
	Espaço ajardinado 
	Churrasqueira coberta 
	Pequena cozinha de apoio com placa e lavatório 
	Forno a lenha 
Desfrute de um ambiente ao ar livre que combina uma piscina convidativa, uma área ajardinada encantadora, uma churrasqueira coberta para momentos sociais, uma pequena cozinha de apoio equipada com placa e lavatório, e a autenticidade de um forno a lenha, tornando este espaço perfeito para lazer e entretenimento. 
 
PISO 0 (espaço interior): 
 
	Sala em open space com a cozinha, totalizando 46,84m², proporcionando acesso direto ao jardim. O pavimento vinílico flutuante confere um toque moderno, enquanto o ambiente é climatizado e a lareira fechada, alimentada por pellets, acrescenta calor e charme. A cozinha está equipada com eletrodomésticos de alta qualidade, incluindo um frigorífico XXL, forno e micro-ondas encastrados, máquina de lavar louça encastrada, placa de indução Wi-Fi e exaustor Wi-Fi, ambos sincronizados através de uma aplicação para uma experiência culinária ainda mais conveniente. A sala proporciona também acesso a uma varanda privativa. 
	Quarto com 13,61m², apresentando um roupeiro funcional, pavimento vinílico flutuante e sistema de ar condicionado para um ambiente perfeito. 
	Casa de banho com 3,06m², equipada com um móvel com lavatório e espelho com luz, sanita, poliban fechado e uma janela para o exterior, oferecendo luminosidade natural. 
	Hall de entrada com 6,13m², caracterizado pelo pavimento vinílico flutuante, é o espaço que dá as boas-vindas, introduzindo a elegância que permeia toda a residência. 
 
 
PISO 1: 
 
Suite com 17,97m² um refúgio de luxo, com amplo roupeiro e um prático closet de 5,27m². O pavimento flutuante, o ar condicionado e os estores elétricos garantem conforto absoluto. 
Casa de banho da Suite com 5,36m² elegante e funcional, com um móvel com lavatório, espelho com luz, sanita, poliban fechado e uma janela para o exterior. 
Quarto com 13,76m² espaço generoso com roupeiro, pavimento flutuante, ar condicionado e estores elétricos, proporcionando um ambiente acolhedor. 
Quarto com 13,61m² Outro quarto encantador, com roupeiro, pavimento flutuante, ar condicionado, estores elétricos e acesso a uma varanda com vista privilegiada para o rio. 
Casa de banho com 3,06m² funcionalidade aliada à elegância, com um móvel com lavatório, espelho com luz, sanita, poliban fechado e janela para o exterior. 
Hall com 5,97m² um espaço de transição sofisticado, com pavimento flutuante e acesso a uma varanda que convida à contemplação da envolvente. 
 
CAVE: 
 
Garagem com 90m² um amplo espaço com capacidade para acomodar até 3 viaturas, proporcionando conveniência e conforto. Equipada com um portão elétrico tanto no exterior quanto no interior, garantindo facilidade de acesso. 
Casa de Banho: Com um poliban fechado, sanita, móvel com lavatório e espelho, oferecendo praticidade e funcionalidade. 
Lavandaria: Um espaço dedicado à conveniência, onde poderá realizar as suas tarefas de lavagem com eficiência. 
Bomba de Calor de 500Litros: Garantindo um sistema sustentável e eficaz para o aquecimento das águas, proporcionando conforto e eficiência energética. 
 
Aproveite a Oportunidade Única: 
Não deixe escapar a chance de viver em perfeita sintonia com a natureza, enquanto usufrui do conforto moderno e do amplo espaço que esta moradia oferece. Estamos entusiasmados para receber a sua marcação de visita e apresentar todos os detalhes que tornam esta propriedade verdadeiramente especial. 
Estamos Aqui para Facilitar o Processo: 
Lembramos que estamos à disposição para tornar o processo de aquisição o mais simples possível para si. Podemos auxiliar na aprovação do seu crédito por meio de um parceiro devidamente credenciado no mercado. Não perca esta oportunidade única de transformar esta moradia extraordinária no seu novo lar. Estamos ansiosos para acompanhá-lo nesta emocionante jornada! 
Categoria Energética: A+ 
 
Enjoy the best of life in this fantastic 4-bedroom villa with pool and garden in Alverca do Ribatejo. 
This residence with luxury finishes offers an exclusive lifestyle with privacy and panoramic views over the River Tagus, just a few meters from the access junction to the main national roads A1/ A8/ A9/ A10 and A2, only 12 minutes from Lisbon Airport and the Vasco da Gama Bridge. 
The villa is located in the Pinhal das Areias area, next to the Alverca City Retail Park, where you'll find the main retail stores in Portugal, such as Auchan, Continente, Pingo Doce, Mercadona, Hôma, Kiabi and restaurants ranging from fast food to traditional Portuguese restaurants, including Japanese and Italian food. 
Alverca is served by a huge variety of shops, services and public and private facilities, including the CEBI college/foundation, a national reference in education. 
 
The villa boasts modern architecture and excellent quality finishes. Equipped with air conditioning in every room, solar panels for internal use and sale of energy to the grid, electric shutters with thermal cut-off, double glazing with oscillating stops, it provides a comfortable and energy-efficient environment. It also has an alarm system for additional security, a false ceiling with built-in LED lighting for a touch of sophistication, and an efficient 500L heat pump for water heating. The garage, located at the base of the house, comfortably accommodates up to 3 cars. This house is spread over 3 floors, each carefully designed to optimize space and comfort. 
 
FLOOR 0 (outside area): 
 
- 18m² swimming pool 
- Garden area 
- Covered barbecue 
- Small support kitchen with hob and sink 
- Wood-burning oven 
Enjoy an outdoor setting that combines an inviting swimming pool, a charming garden area, a covered barbecue for social moments, a small support kitchen equipped with a hob and sink, and the authenticity of a wood-burning oven, making this space perfect for leisure and entertaining. 
 
FLOOR 0 (interior space): 
 
- Living room in open space with the kitchen, totaling 46.84m², providing direct access to the garden. The floating vinyl floor adds a modern touch, while the room is air-conditioned and the closed fireplace, powered by pellets, adds warmth and charm. The kitchen is equipped with high-quality appliances, including an XXL fridge, built-in oven and microwave, built-in dishwasher, Wi-Fi induction hob and Wi-Fi extractor hood, both synchronized via an app for an even more convenient cooking experience. The room also offers access to a private balcony. 
- Bedroom with 13.61m², featuring a functional closet, floating vinyl flooring and air conditioning system for the perfect ambience. 
- Bathroom with 3.06m², equipped with a vanity unit with washbasin and mirror with light, toilet, closed shower and a window to the outside, offering natural light. 
- The 6.13m² entrance hall, characterized by floating vinyl flooring, is the space that welcomes you, introducing the elegance that permeates the entire residence. 
 
 
FLOOR 1: 
 
Suite with 17.97m² a haven of luxury, with a large closet and a practical 5.27m² dressing room. Floating floors, air conditioning and electric shutters guarantee absolute comfort. 
Suite bathroom with 5.36m² elegant and functional, with a vanity unit with washbasin, mirror with light, toilet, closed shower and a window to the outside. 
Bedroom with 13.76m² generous space with closet, floating floor, air conditioning and electric shutters, providing a cozy atmosphere. 
Bedroom with 13.61m² Another charming room with a closet, floating floor, air conditioning, electric shutters and access to a balcony with a privileged view of the river. 
Bathroom with 3.06m² Functionality combined with elegance, with a vanity unit with washbasin, mirror with light, toilet, closed shower and window to the outside. 
Hall with 5.97m² a sophisticated transitional space, with floating floors and access to a balcony that invites you to contemplate the surroundings. 
 
CAVE: 
 
Garage with 90m² a large space with capacity to accommodate up to 3 vehicles, providing convenience and comfort. Equipped with an electric gate both outside and inside, ensuring ease of access. 
Bathroom: With a closed shower, toilet, vanity unit with washbasin and mirror, offering practicality and functionality. 
Laundry room: A space dedicated to convenience, where you can carry out your washing tasks efficiently. 
500 liter heat pump: Ensuring a sustainable and effective system for heating water, providing comfort and energy efficiency. 
 
Take advantage of this unique opportunity: 
Don't miss the chance to live in perfect harmony with nature, while enjoying the modern comfort and ample space that this villa offers. We are excited to receive your visit appointment and present all the details that make this property truly special. 
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Total land area: 446,5000 m² Building implantation area: 97,9200 m² Gross construction area: 
290,0000 m² Gross dependent area: 96,4000 m² Gross private area: 193,6000 m² 
Energy Rating: A+

Moradia T4 com Piscina e Jardim em Alverca do Ribatejo

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