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ZOME Grupo Business

Rui Cunha

Identificação do imóvel: ZMPT531476 
 
Descrição do imóvel: 
MORADIA T4 com 2 pisos mais cave, 2 suites, piscina, adega, garagem e logradouros. 
 
Localização e envolvente: 
Localização central, na Aldeia das Amendoeiras 52, Caliços, Albufeira, ALGARVE, em zona de habitação unifamiliar e multifamiliar. Fácil acesso/distribuição automóvel e pedonal. Próximo das principais vias rodoviárias, GNR, Mercado Municipal de Albufeira, Escola Básica e Secundária de Albufeira, Bombeiros, Centro de Saúde, Estádio Municipal de Albufeira e próxima das praias dos Pescadores, Forte de São João e Oura. 
Na envolvente existe oferta de serviços (bombeiros, mercado municipal, bancos, restaurantes, cafés, padarias, farmácias, talhos, mercearias, supermercados, escolas, centros desportivos, centros de saúde, centros comerciais...) e transportes públicos (autocarros e taxis). 
 
Prédio (de acordo com a Caderneta Predial): 
"Prédio em propriedade total sem andares nem divisões susceptíveis de utilização independente. Prédio urbano destinado a habitação com 2 pisos e uma área coberta de 180,242m2 e descoberta de 262,758m2. Cave: garagem. R/c: quarto, sala, cozinha, 2 casas de banho, vestíbulo, escritório, terraço coberto, piscina e logradouro. 1º andar: 3 quartos, 2 casas de banho e varanda. Conclusão das obras: 12/01/93. Afectação: habitação. 3 pisos." 
 
Principais características: 
- 3 pisos (cave, r/c e 1.º andar), sem elevador 
- 4 frentes (orientação nascente/sul/poente/norte) 
- piscina 
- garagem 
- armazém 
- logradouro com área ajardinada 
- acesso principal a norte 
- salas e quartos orientados a sul 
- 4 quartos (2 suites) 
- 5 instalações sanitárias 
 
Piso -1 (cave, área de serviço) 
- rampa de acesso / parqueamento para 1 viatura 
- armário técnico exterior (para garrafas de gás de grandes dimensões) 
- garagem fechada (176,24m2), para 3 viaturas; casa das máquinas; arrumos; armazém e área técnica, com caldeira e reservatório 
- instalação sanitária de serviço (2,20m2) com sanita, urinol e bancada com lavatório 
- adega com garrafeira / área polivalente (25,99m2), inclui garrafeira, arrumos no vão da escada, área de tratamento de roupa, banca c/ lava-louça e área c/ mesa de pedra (mó antiga) 
- escada de acesso ao Piso 0 (interior) 
- escada de acesso ao Piso 0 (exterior) 
 
Piso 0 (r/c, área social e área privada; ab: 180,242m2; au: 145,607m2): 
- pátio de entrada, com área ajardinada, lago, sebes e várias árvores 
- alpendre 
- átrio de entrada (12,56m2) de pé-direito duplo com abóbada em tijoleira e sanca de iluminação (distribuição para escritório, instalação sanitária, escada de acesso ao piso superior, cozinha, sala de estar e suite principal) 
- escritório (3,85m2) 
- instalação sanitária de serviço (2,33m2), com sanita, urinol e bancada com lavatório 
- área de circulação aberta (6,91m2) 
- sala de estar (29,25m2) a sul/poente, com recuperador de calor, ar condicionado, prateleiras embutidas e ligação a terraço descoberto 
- terraço descoberto (27,83m2) 
- 1 suite principal desnivelada (21,36m2) a sul/poente, com roupeiro embutido, instalação sanitária completa (7,64m2) com armário embutido, bancada com lavatório e armário inferior, sanita, bidé, poliban e banheira 
- cozinha equipada mobilada e equipada (14,512m2), com exaustor, placa de fogão, forno, frigorífico e ligação à sala de refeições e ao alpendre 
- sala de refeições (17,28m2) a nascente/sul/poente, aberta para a sala de estar 
- arrumos (despensa) 
- alpendre com churrasqueira (6,88m2) 
- área de barbecue (6,01m2) coberto (c/ grelhador e forno a lenha), pavimento em calçada portuguesa 
- piscina (30,00m2), com duche de apoio 
- logradouro, com área ajardinada, sebes e árvores de fruto 
- escada de acesso ao Piso 1 
 
Piso 1 (1.º andar, área privada; abt: 87,188m2; au: 78,395m2): 
- átrio de distribuição (3,91m2), com armário embutido 
- instalação sanitária completa (6,66m2) com bancada com 1 lavatório e armário inferior, sanita, bidé e banheira/duche, com iluminação e ventilação natural 
- 1 quarto (13,17m2) a sul, com armário embutido 
- 1 quarto (12,50m2) a sul/poente, com armário embutido 
- 1 suíte (18,16m2) a nascente/sul, com armário embutido, com átrio de distribuição com acesso a alpendre/varanda, instalação sanitária completa (3,00m2) com bancada com 1 lavatório, sanita, bidé, base de duche, com iluminação e ventilação natural e miradouro com ligação a varanda 
- alpendre/varanda (2,87m2) a nascente 
- varanda/miradouro/terraço panorâmico a nascente/sul/poente, com vista para o Mar Mediterrâneo 
 
Logradouro (262,00m2) 
- jardim 
- lago 
- árvores de fruto 
- piscina (30,00m2) 
- duche 
- churrasqueira 
- forno a lenha 
- canil 
 
Outras características e valências: 
- porta principal de acesso com duas folhas e fechadura de Segurança 
- carpintarias interiores em madeira maciça de Castanho com verniz cera 
- adega com pavimento em calçada portuguesa 
- cozinha com pavimento em calçada portuguesa polida 
- área social com pavimentos em tijoleira regional da "Patã" 
- área privada com pavimentos em tijoleira regional da "Patã" 
- instalações sanitárias com pavimentos em tijoleira regional da "Patã" 
- áreas exteriores com pavimento em calçada portuguesa e tijoleira regional da "Patã" 
- tecto em tijolo regional de "Sta. Catarina (átrio de entrada, sala de refeições e suite de hóspedes) 
- caixilharias em alumínio lacado (creme) com vidro duplo 
- "barbecue" exterior coberto (forno a lenha e grelhador, com apanha fumos) 
- recuperador de calor com distribuição para os quartos 
- garrafeira 
- pré-instalação de sensor de movimento 
- alarme 
- cofre 
- chuveiro de apoio à piscina 
- canil 
- rega "gota a gota" 
- parabólica 
- aproveitamento solar para aquecimento de águas 
- ar condicionado 
- árvores de fruto 
- lago 
- propriedade totalmente murada em pedra da região 
- cobertura em telha de canudo em argila da região (clara) 
- portão de acesso à garagem em fole 
 
Pontos de interesse: 
- a 200m da GNR 
- a 500m do Parque da Alfarrobeira 
- a 500m do Mercado Municipal de Albufeira 
- a 600m da Escola de Cursos Tecnológicos de Albufeira 
- a 700m das Piscinas Municipais de Albufeira 
- a 1,0km do Centro de Saúde de Albufeira 
- a 1,1km do Lidl 
- a 1,1km do Bombeiros Voluntários de Albufeira 
- a 1,4km da Farmácia Santos Pinto 
- a 1,6km do Hospital Lusíadas Albufeira 
- a 1,6km da Repsol (abastecedora de combustíveis) 
- a 1,7km da Escola Básica e Secundária de Albufeira 
- a 1,8km da praia dos Pescadores 
- a 1,8km do Centro Histórico de Albufeira 
- a 2,0km do Estádio Municipal de Albufeira 
- a 2,9km da praia do Forte de São João 
- a 3,4km da praia da Oura 
 
Transportes e acessos: 
- a 250m do Terminal Rodoviário de Albufeira 
- a 500m da EM526 
- a 1,2km da EN395 
- a 3,6km da EN125 
- a 4,0km da Marina de Albufeira 
- a 6,7km do acesso à A22 
- a 11,1km da IP1 
- a 38,6km do Aeroporto de Faro 
 
Áreas (de acordo com a Caderneta Predial): 
- Área total do terreno: 443,0000 m2 
- Área de implantação: 180,2420 m2 
- Área bruta de construção: 438,0280 m2 
- Área bruta dependente: 178,3000 m2 
- Área bruta privativa: 259,7280 m2 
 
Outros valores: 
- Valor do Condomínio: não se aplica 
- Valor do IMI: 1.200,00  (anual) 
 
Outras valias: 
- Para residência própria ou investimento. 
- Licença de Alojamento Local, desde 2016. 
- Actualmente, rendimento semanal aprox. 1.200,00 a 1.400,00, em época alta. 
 
Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado! 
 
***** 
 
3 razões para comprar com a Zome 
 
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Notas: 
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Moradia T4 com vista mar, piscina e garagem, Albufeira

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