HOUSE

Bruno

Resumo

Video: s://youtu.be/GlWuUW9V38A

Localização &amp; Acessibilidades: Aveiro (São Bernardo), a 3 km do centro de Aveiro, acessos próximos às auto-estradas A17, A25, A29 e A1

Preço: 789,000€ com recheio | 750,000€ sem recheio

Tipologia e Descrição do Imóvel: T4, 320 m2 área útil construída, 400m2 de terreno, 2 pisos

Organização do Espaço:
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<li>Rés do Chão (interior): Hall de Entrada, Sala de estar, Sala de Jantar, Cozinha, Quarto, WC de serviço, Despensa, Lavandaria, Garagem, Casa das Máquinas;</li>
<li>Rés do Chão (exterior): Área social com zona de churrasco e refeição, terraço, jardim, logradouro de garagem exterior</li>
<li>1º piso (interior): Quarto suite c/ roupeiro walk-in e WC privativo c/ duche, WC c/ banheira, Quarto c/ roupeiro, Escritório</li>
<li>1º piso (exterior): Varanda a toda a volta do 1º piso e terraço c/ cerca de 50m2</li>
</ul>
Estado: Semi-novo, Pronto a habitar, Ano de construção 2023

Acabamentos, Interior e Tecnologia: Ar condicionado, VMC e bomba de calor de 300L marca Daikin, piso radiante, aspiração central, estores elétricos, controladores piso radiante independentes em todas as divisões, seca toalhas aquecidos, sistema de recirculação de água, painéis solares termoelétricos, sistema de videovigilância exterior, sistema de deteção de movimentos, incendio e inundação interiores e exteriores com acessibilidade e controlo remoto por telemóvel, ligação de luzes interiores e exteriores e estores ao sistema integrado de domótica com acessibilidade e controlo remoto por telemóvel (Wiser e Alexa), com todos os materiais integrativos marca Schneider, 2 sistemas de alarme independente (Risco e Prosegur), cada um com 1 sirene exterior, o da Prosegur conectado com central de segurança, sistema de vídeo-porteiro acessível e controlável remotamente marca Hik-Connect, sistema de amplificação de sinal wi-fi, rede de internet independentes para sistemas de videovigilância, intrusão e domótica, eletrodomésticos embutidos cozinha marca Küppersbusch topo de gama (microndas/forno, forno independente, placa vitrocerâmica, exaustor, máquina lavar louça, frigorifico independente, congelador independente), vinoteca 2 zonas refrigeração independente, pequenos eletrodomésticos marca SMEG, Máquina Lavar roupa LG, Máquina Secar roupa LG, 2 televisores marca LG de 80’’ e 65’’, robot aspiração Dreame, Robot corta relva Gardena, grelhador a gás Broil King topo de gama, mobiliário interior feito à medida marca Evany Rose, vários armários embutidos e de apoio à garagem, lavandaria, despensa, etc feitos à medida, entre outros.
Acabamentos em betão armado e bloco térmico de alta densidade (alta eficiência energética), resguardos de escadas e varanda em vidro de 8mm, vários acabamentos metálicos e outros revestidos a dourado, revestimentos cerâmicos de WC exóticos, pavimento interior laminado flutuante Aqua Stop topo de linha, bancadas cozinha em Silestone by Cosentino, escadas e mármore natural, janelas com vidro duplo térmico, piso exterior em Macel, fachada em pedra, ajardinados com relva e flores variadas e 1 oliveira, divisória com cedros, sistema elétrico trifásico, entre outros.

Descrição Completa
Moradia T4 de Luxo em Aveiro | Tudo incluído: Um Refúgio de Sofisticação e Conforto
Localizada a apenas 3 km do centro de Aveiro, a “Veneza de Portugal”, esta moradia T4 é uma verdadeira joia que combina elegância, conforto e uma localização privilegiada. A casa está situada numa zona calma e residencial, mas com excelente acessibilidade às principais vias de comunicação, como a A17, A25, A29 e A1, permitindo acesso rápido a cidades como Porto e Coimbra (30 minutos). Além disso, fica a apenas sete minutos das deslumbrantes praias da região, oferecendo o equilíbrio perfeito entre a tranquilidade de um refúgio e a proximidade das comodidades urbanas.

Geografia e Envolvente A poucos minutos de escolas, centros comerciais como o Glicínias Plaza e o Fórum Aveiro, hipermercados, e das estações de comboio e rodoviária, esta moradia está inserida numa localização estratégica que permite acesso rápido a tudo o que a cidade tem para oferecer. Próxima dos famosos passadiços de Aveiro, é o local ideal para quem aprecia um estilo de vida ativo e em contacto com a natureza, sem perder a conveniência urbana.

Design Exclusivo e Qualidade de Construção Superior Desde o momento em que se cruza a porta, esta residência surpreende pela atenção aos detalhes e pelos materiais de construção de altíssimo padrão. A construção em betão armado e bloco térmico de alta densidade, pouco comum nas novas construções, garante uma maior eficiência energética, enquanto os resguardos de escadas e varandas em vidro de 8 mm asseguram máxima segurança. Cada divisão foi meticulosamente planeada para oferecer uma experiência de habitação única, refletindo um estilo de vida moderno e exclusivo.

Espaços Amplos e Funcionais, Prontos para Viver Com cerca de 320 m² de área útil, implantado num terreno de aproximadamente 400 m², esta moradia poderá ser vendida completamente mobilada e com toda a decoração, eletrodomésticos e tecnologia, num conceito chave na mão (789,000€) ou apenas o imóvel (750,000€).
Todo o mobiliário foi selecionado com extremo bom gosto, incluindo peças exclusivas, feitas à medida, da Evany Rose, garantindo uma harmonia perfeita entre o design e o conforto. A cozinha, integrada em open space com o hall e a sala, oferece um espaço contínuo e harmonioso, ideal para convívios e com acesso direto ao primeiro piso. Equipada com uma ilha arquitetónica feita à medida e com bancadas em Silestone by Cosentino de alta qualidade e resistência, a cozinha é um espaço perfeito para quem aprecia design e funcionalidade. Está ainda totalmente equipada com eletrodomésticos embutidos de alta gama Küppersbusch e outros não embutidos da SMEG. A lavandaria independente inclui máquina de lavar e máquina de secar da LG topo de gama e de grande capacidade, e a despensa, para além de espaço de arrumação generoso, está equipada com uma vinoteca de 180 cm com duas zonas de refrigeração independentes, ideal para os apreciadores de vinho. Destacam-se também as escadas em mármore natural, que dão um toque de sofisticação e elegância ao ambiente.

Conforto e Tecnologia de Ponta A moradia foi equipada com sistemas avançados de domótica Schneider, Wiser, Risco, Hik-Connect e Alexa, permitindo o controlo de luzes, estores, ar condicionado, videoporteiro, portões exteriores e TV remotamente ou através de comandos de voz. O conforto térmico é assegurado pelo piso radiante aquecido em toda a cada e por um sistema de ar condicionado Daikin em todas as divisões principais, além de ventilação e renovação de ar mecânica (VMC) Daikin para uma climatização constante e saudável. A bomba de calor Daikin de 300L também garante a máxima eficiência no aquecimento da água.

Segurança e Eficiência Energética A casa está equipada com um sistema de alarme, videovigilância e sensores de deteção de movimento, incêndios e inundações, garantindo a máxima tranquilidade. A eficiência energética classe A, um ponto de destaque, com painéis solares térmicos e um sistema de recirculação de água, maximizam a sustentabilidade do dia a dia. Amplificadores de sinal Wi-Fi garantem conectividade em toda a residência, suportando os vários sistemas de segurança e domótica em redes de dados independentes, assegurando máxima segurança e fiabilidade.

Espaços Exteriores para Momentos Inesquecíveis
O jardim paisagístico, com relvado, um deck em Macel e zona social integrada na paisagem, é um convite ao relaxamento com toda a privacidade. Equipado com robot cortador de relva e um sistema de rega automatizado abrangendo toda a zona de jardim, a manutenção é mínima, permitindo que aproveite ao máximo a zona de lazer. A propriedade é rodeada por altos cedros que garantem privacidade total. Os vários terraços panorâmicos são ideais para desfrutar de momentos de descontração e contemplação, enquanto a zona independente de grelhador, equipada com a última geração de grelhadores topo de linha da Broil King, é perfeita para receber amigos e familiares em almoços e jantares ao ar livre.

Visite e Descubra o que Torna Esta Moradia Única Com materiais de construção de primeira qualidade, design interior luxuoso e uma integração tecnológica que define um novo padrão de conforto, esta moradia é verdadeiramente sem comparação na região. Para sentir toda a exclusividade e sofisticação que este imóvel oferece, é essencial visitá-lo. Agende uma visita e deixe-se encantar pelo seu futuro lar em Aveiro.

Moradia T4 de Luxo em Aveiro | Tudo incluído e chave-na-mão

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