Moradia T4 de luxo localizada em Leça da Palmeira.

Identificação do imóvel: ZMPT564629

1. Descrição e Localização:

Composta por 2 frentes, trata-se de uma casa com características do início do século XX.
Apesar de ter sofrido uma remodelação integral do interior do imóvel, são mantidas as paredes “mestras” e a estrutura essencial da construção.

Trata-se de uma das poucas casas que restaram no local da malha pré-existente antes da construção do Porto de Leixões.
Este imóvel apresenta-se distribuído da seguinte forma:

2. Descrição das divisões interiores:

> Res do Chão:

- Hall de entrada, 1 suíte com acesso ao logradouro, garagem para 2 carros com casa do lixo, lavandaria e um pátio com iluminação e ventilação natural.

> Primeiro Andar:

- A partir do hall de entrada acede-se por escada ao primeiro andar, cuja cota se encontra ao nível do logradouro. Neste primeiro andar, encontra-se 1 suite, 1 casa de banho de serviço, copa, cozinha em open space, 1 sala comum no sentido longitudinal da habitação com o acesso completo ao logradouro e ao pátio exterior que funciona como prolongamento natural destas áreas.

> Segundo Andar:

- 2 suítes, possuindo um deles um pequeno vestíbulo com um amplo roupeiro, uma varanda inserida no plano do telhado de forma a criar um pequeno espaço de lazer exterior com vista para o logradouro e jardim.

> Logradouro:

- Um espaço de lazer ajardinado com um pátio com deck compósito.

3. Acabamentos:

- Pavimento do hall de entrada da casa em mármore moeleanos.
- Soalho de madeira maciça de Afizélia em escadas, primeiro e segundo andar.
- Mármore do tipo “Branco Cristal” com 2cm de espessura colocado na cozinha e casa de banho da suite do primeiro andar.
- A caixilharia interior foi executada em madeira maciça de Afizélia e MDF.
- As obras da serralharia foram executadas com caixilharia Cortizo.
- As louças sanitárias são da GSI série Panorama, torneiras e misturadoras Flow
- O sistema de aquecimento com radiadores Roca de parede.

4. Pontos a destacar:

- Sistema de rega;
- Árvores de fruta;
- Portas pivotantes a todo o pé direito;
- Poço de água;
- Alarme interior;
- Vídeo-porteiro;
- Portões de garagem automáticos;
- Garagem interior com capacidade para 2 viaturas;
- Paneis solares para aquecimento das aguas;
- Caldeira a gás para aquecimento central.
- Lareira com recuperador de calor

5. Nas proximidades:

- A 160 m do Barbershop P.S (1 min. de carro)
- A 220 m da Clínica Veterinária de Leça (1 min. de carro)
- A 230 m da Papelería Polana (1 min. de carro)
- A 280 m do Corpo de Bombeiros Matosinhos - Leça (1 min. de carro)
- A 290 m do Mini Preço (1 min. de carro)
- A 300 m da Igreja Paroquial de Leça (1 min. de carro)
- A 400 m da Quinta de Santiago (2 min. de carro)
- A 450 m da Junta da Freguesia de Leça ( 2 min. de carro)
- A 700 m do Mercado Municipal de Matosinhos (3 min. de carro)
- A 700 m da Escola Secundária da Boa Nova (3 min. de carro)
- A 700 m da Escola de Música de Leça da Palmeira (3 min. de carro)
- A 850 m da Escola Básica de 1 CEB/Nogueira Pinto (4 min. de carro)
- A 850 m do Pingo Doce de Leça da Palmeira (4 min. de carro)
- A 850 m da Farmácia Gramacho (4 min. de carro)
- A 1.0 km da Farmácia Saúde (4 min de carro)
- A 1.0 km do Jardim de Santana (4 min. de carro)
- A 1.0 km do Holiday Inn Express (4 min. de carro)
- A 1.0 km do Parque Municipal da Quinta da Concepção (4 min. de carro)
- A 1.5 km da Escola EB/Eng. Fernando Pinto de Oliveira (5 min. de carro)
- A 1.5 km da Praia de Leça da Palmeira (5 min. de carro)
- A 1.5 km da Marina Puerto Atlántico (5 min. de carro)
- A 1.5 km de Mercadona (5 min. de carro)
- A 1.8 km do Exponor - Feira Internacional do Porto (6 min. de carro)
- A 1.9 km do Centro Hípico de Oporto e Matosinhos (6 min. de carro)
- A 2.1 km do Leça da Palmeira Sports Complex (6 min. de carro)
- A 2.2 km de Mr. Padel (6 min. de carro)
- A 2.9 km Leroy Merlyn (6 min. de carro)
- A 3.0 km do Farol de Leça (7 min. de carro)
- A 3.3 km do Mar Shopping (7 min. de carro)
- A 10 km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro (10 min. de carro)

6. Elementos Matriciais e Lagais:

- Área do Terreno – 252 m2.
- Área de Implantação – 155 m2
- Área bruta de construção – 350 m2
- Certificado energético - A
7. Informações Legais e Fiscais:

• IMT e Imposto de Selo (faça a sua simulação Simulador de IMT e Imposto Selo)
• Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF - Consulte IMI)
• Dispomos do nosso Departamento Financeiro para obtenção de Financiamento Bancário, de forma Gratuita e célere.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.