HOUSE

Realfolio Estate

Com uma disposição única e impar sobre o Rio Douro e a Cidade do Porto esta moradia T4 Duplex ultrapassa as mais altas expectativas. 
 
Áreas generosas e acabamentos de altíssima qualidade, com detalhes de requinte em todas as zonas da casa. 
Pavimentos e lambris em mármore, caixilharias minimalistas e telhados verdes são apenas alguns dos muitos detalhes que compõem esta moradia exclusiva. 
 
Esta moradia distribui-se por três pisos. 
 
No piso zero, uma ampla sala de estar com cinquenta e oito metros quadrados oferece a possibilidade de criar diferentes ambientes. 
A sala de jantar e uma prática cozinha em 'open space' contam com vinte metros quadrados. 
 
No exterior, uma varanda verde e um jardim circundam as frente norte e poente e um terraço com cento e quarenta e seis metros quadrados fecha este quadro a nascente 
 
No piso superior quatro fantásticas suites. 
Na suite principal vai encontrar um 'walking closet', num fantástico quarto de dormir de duas frentes e vinte e cinco metros quadrados. 
 
As restantes três suites têm boas áreas entre os catorze e os dezanove metros quadrados. 
Uma varanda com quarenta metros quadrados encerra as duas frentes de rio e vista sobre a cidade do Porto. 
 
Na cave irá encontrar uma garagem uma garagem de oitenta e cinco metros quadrados. 
 
Venha surpreender-se com os fantásticos acabamentos: 
 
 
ZONAS PRIVATIVAS E INTERIORES 
 
Pavimentos. -Lajetas em Granito Amarelo 
 
VARANDA 
 
Tectos falso em placas de cimento AQUAPANEL OUTDOOR ou equivalentes. 
Pintura de tectos exteriores, com tinta aquosa. 
Guardas - Estrutura de barras e varões em aço de carbono com acabamento 
lacado 
 
TERRAÇOS 
 
Pavimentos - Lajes de Granito de grandes dimensões e formato irregular 
Tectos falso em placas de cimento AQUAPANEL OUTDOOR ou 
equivalentes. Pintura de tectos exteriores, com tinta aquosa. 
 
SALAS QUARTOS E CIRCULAÇOES 
 
Pavimento - madeira de carvalho da 'SILVAS' ou equivalente. 
Rodapés - Rodapés em madeira maciça de carvalho lacado 
Paredes - Reboco com acabamento estanhado Pintura com tinta aquosa 
Apainelado em madeira revestido a folha de madeira de carvalho com acabamento lacado. 
Tectos - Gesso Cartonado Pintado 
Armários - Roupeiros em MDF hidrófugo com interiores em folha de madeira de carvalho e portas resvestidas em folha de madeira de carvalho lacadas 
 
Portas - Porta com estrutura de madeira maciça com acabamento em MDF lacado e aros de madeira maciça lacada 
 
COZINHAS 
 
Pavimento - Pedra Natural Lioz 
Paredes - Pedra Natural Lioz 
Tectos - gesso cartonado pintado 
Armários - Armários em MDF hidrófugo com acabamento lacado e interiores em melamina 
Bancada - Compacto de quartzo tipo ZEMENT ICE da COMPAC ou equivalente. 
 
Equipamentos 
 
Forno da 'Siemens' ou equivalente. 
Exaustor encastrável da 'Siemens' ou equivalente. 
Placa de indução da 'Siemens' ou equivalente 
Máquina de lavar louça da 'Siemens' ou equivalente. 
Frigorífico da 'Siemens' ou equivalente. 
Máquina de lavar roupa da 'SIEMENS' ou equivalente. 
Lava-Louça da 'RODI' ou equivalente, com misturadora e tampa de válvula 'INVISIBLE' encastrada. 
 
LAVANDARIA 
 
Pavimento - Pedra Natural Lioz 
Paredes - Pedra Natural Lioz\ 
Armários - Armários em MDF hidrófugo com acabamento lacado e interiores 
em melamina 
 
INSTAÇÕES SANITARIAS 
 
Pavimento - Pedra Natural Lioz 
Paredes - Pedra Natural Lioz 
Bancada - Pedra Natural Lioz 
Tectos - Gesso Cartonado Pintado 
Base de duche - Pedra Natural Lioz com grelha de escoamento no mesmo material 
Equipamentos - Sanita suspensa com tampa soft-close da CATALANO ou equivalente 
Bidé suspenso da CATALANO ou equivalente 
Lavatório de pousar da CATALANO ou equivalente 
Torneira misturadora para bidé da OFA ou equivalente 
Torneira misturadora de lavatório da OFA ou equivalente 
Conjunto de duche de 2 saídas da OFA 
 
EXTERIOR 
 
Fachadas -Isolamento térmico tipo ETICS 
Caixilharia - minimalista em aluminio placado com vidros duplos 
Estores - Elétricos de laminas em alumínio termolacado do tipo REPRESTOR ALUPAC 100 C 
Cobertura - Plana ajardinada com remates em chapa de aço zincado 
 
ZONAS CIRCULAÇÃO EXTERIOR 
 
Pavimento - microcubo de granito Pedras Amarelas 
 
ÁTRIOS DE ENTRADA 
 
Pavimento - Pavimento em Mármore Creme Marfil 
Paredes - Reboco com acabamento estanhado | Lambrim em Mármore Creme Marfil 
Tectos - Gesso Cartonado Pintado 
Porta de Entrada - em vidro com estrutura em aço carbono 
Soleira de portas - em blocos de granito amarelo 
 
ESCADAS 
 
Pavimento Betão Auto-nivelante pintado a cinza escuro e acabamento mate 
Mármore CREME MARFIL 
Paredes - Reboco com acabamento estanhado 
Lambrim em Mármore CREME MARFIL 
Guardas - Corrimãos e guardas em estrutura de barras e varões em aço de carbono. 
 
PATAMAR DE PISOS 
 
Pavimento - Mármore Creme Marfil 
Paredes - Reboco com acabamento estanhado. | Lambrim em Mármore Creme Marfil 
Portas de Fogos - VICAIMA ou equivalente revestida a folha de madeira natural de carvalho lacado 
Soleira de portas - em Pedra Natural Lioz 
 
GARAGEM E ARRUMOS 
 
Pavimentos - Betão auto-nivelante pintado a cinza escuro e acabamento mate 
Paredes - Reboco com acabamento areado 
Portões - Portões de garagem seccionado do tipo 'Hormann' ou equivalente 
 
EQUIPAMENTOS E INFRAESTRUTURAS 
 
Elevadores - Ascensor eléctrico da 'Schmitt + Sohn' ou equivalente, de carga nominal de 630 kg com capacidade para 8 pessoas 
Equipamentos - Ar Condicionado marca Mitsubishi ou equivalente 
Bomba de calor de água quente da marca DAIKIN ou equivalente. 
Recuperador de calor a gás tipo da MDESIGN ou equivalente. 
 
Segurança - Sistema de videoporteiro da GIRA/ECS ou equivalente com câmera, audio, código numérico e informação. 
Central de detecção de incêndios 
Comunicações - Rede Estruturada de Voz e Dados em Fibra Óptica 
CARACTERÍSTICAS 
Divisões: 
Varandas, Sala(s) de Jogos, Open Space, Lavandaria, Hall de Entrada, Cave 
Zona Envolvente: 
Vista para Rio, Vista para Cidade, Farmácia, Estacionamento, Condomínio Fechado, Perto da praia, Transportes Públicos, Polícia, Hipermercado, Espaços Verdes, Escola, Centro da Cidade, Auto-Estrada 
Equipamentos: 
Isolamento Acústico, Porta Corta Fogo, Porta Blindada, Porta Alta Segurança, Lugar para mota, Ligação Wi-fi, Caldeira, Gás Natural, Detector de Incêndio, Portão Eléctrico, Elevador, Video Porteiro 
Extras: 
Iluminação Embutida, Edifício 
Infraestruturas: 
Propriedade horizontal, Acesso Mobilidade Reduzida, Arrecadação, Jardim, Garagem, Terraço 
Categoria Energética: Isento 
 
With a unique and odd layout over the Douro River and the City of Porto this 4 Duplex 4 villa exceeds the highest expectations. 
 
Generous areas and finishes of the highest quality, with details of refinement in all areas of the house. 
Marble floors and lambris, minimalist frames and green roofs are just some of the many details that make up this unique villa. 
 
This villa is distributed over three floors. 
 
On the ground floor, a large living room with fifty-eight square meters offers the possibility to create different environments. 
The dining room and a practical open space kitchen are 20 square metres. 
 
Outside, a green balcony and a garden surround the north and west front and a terrace with one hundred and forty-six square meters closes this frame to the east 
 
On the upper floor four fantastic suites. 
In the master suite you will find a 'walking closet', in a fantastic bedroom of two fronts and twenty-five square meters. 
 
The remaining three suites have good areas between fourteen and nineteen square meters. 
A balcony with forty square meters encloses the two river fronts and views over the city of Porto. 
 
In the basement you will find a garage a garage of eighty-five square meters. 
 
Come and be amazed by the fantastic finishes: 
 
PRIVATE AND INTERIOR AREAS 
 
Floors. -Lajetas in Yellow Granite 
 
balcony 
 
Suspended ceilings on AQUAPANEL OUTDOOR cement plates or equivalents. 
Painting of exterior ceilings, with aqueous paint. 
Guards - Structure of bars and rods in carbon steel with finish 
Lacquered 
 
Terraces 
 
Floors - Granite slabs of large dimensions and irregular shape 
Suspended ceilings on AQUAPANEL OUTDOOR cement plates or 
Equivalent. Painting of exterior ceilings, with aqueous paint. 
 
ROOMS ROOMS AND CIRCULATIONS 
 
Floor - oak wood of 'SILVAS' or equivalent. 
Skirting boards - Solid lacquered oak wood skirting boards 
Walls - Plaster with tinned finish Painting with aqueous paint 
Paneled in wood coated with oak wood sheet with lacquered finish. 
Ceilings - Painted Plaster plaster 
Cabinets - Wardrobes in Hydrofugo MDF with oak wood leaf interiors and doors lined with washed oak wood sheet 
 
Doors - Door with solid wood structure finished in lacquered MDF and lacquered solid wood beadings 
 
Kitchens 
 
Pavement - Lioz Natural Stone 
Walls - Lioz Natural Stone 
Ceilings - painted plasterboard 
Cabinets - Cabinets in Hydrofugue MDF with lacquered finish and melamine interiors 
Countertop - Compact quartz type ZEMENT ICE from COMPAC or equivalent. 
 
equipment 
 
Siemens oven or equivalent. 
'Siemens' encastrable hood or equivalent. 
Induction plate of 'Siemens' or equivalent 
'Siemens' dishwasher or equivalent. 
Siemens refrigerator or equivalent. 
'SIEMENS' washing machine or equivalent. 
'RODI' dishwasher or equivalent, with mixer and valve cover 'INVISIBLE' recessed. 
 
laundry 
 
Pavement - Lioz Natural Stone 
Walls - Lioz\ Natural Stone 
Cabinets - Cabinets in Hydrofugo MDF with lacquered finish and interiors 
in melamine 
 
SANITARIES INCTIONS 
 
Pavement - Lioz Natural Stone 
Walls - Lioz Natural Stone 
Bench - Lioz Natural Stone 
Ceilings - Painted Plaster plaster 
Shower base - Lioz Natural Stone with drain grate in the same material 
Equipment - Suspended toilet with catalano soft-close cover or equivalent 
Bidet suspended from CATALANO or equivalent 
CATALANO landing washbasin or equivalent 
OFA bidet mixer tap or equivalent 
OFA washbasin mixer tap or equivalent 
OFA 2-exit shower set 
 
exterior 
 
Facades -Thermal insulation type ETICS 
Window frames - minimalist in aluminum plated with double glazing 
Blinds - Electric laminated, represtor alupac 100 C 
Roof - Landscaped flat with zinc plate finishs 
 
OUTDOOR CIRCULATION ZONES 
 
Floor - granite microcube Yellow Stones 
 
ENTRANCE HALLS 
 
Floor - Marble Floor Creme Marfil 
Walls - Plaster with tinned finish | Lambrim in Marble Creme Marfil 
Ceilings - Painted Plaster plaster 
Entry Door - glass with carbon steel structure 
Door sander - in yellow granite blocks 
 
stairs 
 
Self-leveling concrete floor painted in dark gray and matt finish 
MARBLE CREAM MARFIL 
Walls - Plaster with tinned finish 
Lambrim in Marble CREME MARFIL 
Guards - Handrails and guards in structure of bars and rods in carbon steel. 
 
FLOOR ING 
 
Floor - Marble Creme Marfil 
Walls - Plaster with tinned finish. | Lambrim in Marble Creme Marfil 
Fire Doors - VICAIMA or equivalent coated with natural lacquered oak wood leaf 
Door slat - in Natural Stone Lioz 
 
GARAGE AND STORAGE 
 
Floors - Self-leveling concrete painted in dark grey and mattfinish 
Walls - Plaster with sanded finish 
Gates - Sectioned garage gates of type 'Hormann' or equivalent 
 
EQUIPMENT AND INFRASTRUCTURE 
 
Elevators - Electric lift of the 'Schmitt + Sohn' or equivalent, of nominal load of 630 kg with capacity for 8 people 
Equipment - Mitsubishi brand air conditioning or equivalent 
DAIKIN hot water heat pump or equivalent. 
MDESIGN type gas heat recovery or equivalent. 
 
Security - GIRA/ECS video intercom system or equivalent with camera, audio, numerical code and information. 
Fire detection center 
Communications - Structured Fiber Optic Voice and Data Network 
Features 
Divisions: 
Balconies, Game Room, Open Space, Laundry, Lobby, Basement 
Surrounding Area: 
View of Rio, City View, Pharmacy, Parking, Gated Community, Near the beach, Public Transport, Police, Hypermarket, Green Spaces, School, City Center, Highway 
equipment: 
Sound proofing, Fire Door, Armored Door, High Security Door, Place for motorcycle, Wi-Fi connection, Boiler, Natural Gas, Fire Detector, Electric Gate, Elevator, Video Intercom 
Extra: 
Built-in Lighting, Building 
Infrastructure: 
Horizontal Property, Reduced Mobility Access, Storage Room, Garden, Garage, Terrace 
Energy Rating: Exempt

Moradia T4 de luxo, no condomínio fechado Quinta de São Marcos

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