HOUSE

Private Luxury Real Estate

Moradia T4 na Herdade da Aroeira - Primeira Linha de Golfe 
 
Descubra a excelência e o conforto desta magnífica moradia T4 situada na Herdade da Aroeira, em primeira linha de golfe. Com uma localização privilegiada e uma área total de terreno de 1250 m², esta propriedade oferece um espaço de vida ideal para quem procura tranquilidade e luxo. 
 
Características da Propriedade 
Área Útil: 371,2 m² 
 
2 Pisos 
 
4 suites 
 
Design e Conforto Moderno 
A moradia apresenta uma arquitetura moderna e de bom gosto, com excelente construção e acabamentos de alta qualidade. O design funcional e a abundância de luz natural no interior tornam este espaço único e acolhedor. 
 
Sala de Estar e Jantar: Ampla e equipada com lareira, perfeita para momentos de convívio com família e amigos. 
 
Cozinha: Moderna e totalmente equipada. 
 
Garagem 
 
Lazer e Conectividade com a Natureza 
A propriedade destaca-se também pelas suas áreas de lazer: 
 
Piscina: Ideal para relaxar e aproveitar o sol. 
 
Jardim: Bem projetado e cuidado e proporcionando um ambiente sereno e natural. 
 
Primeira linha de golfe: Vista direta para o campo de golfe. 
 
Facilidades Modernas 
A moradia está equipada com um furo hertziano para captação de água, rega automática e portão automático, garantindo comodidade e eficiência no dia a dia. 
 
Renovação Completa 
Esta moradia foi completamente renovada, garantindo modernidade e conforto. A privacidade e o sossego são marcas registadas deste imóvel, tornando-o um grande ativo para quem procura qualidade de vida. 
 
Uma Oportunidade Única 
Esta é uma excelente oportunidade para adquirir uma propriedade de luxo na Herdade da Aroeira. Não perca a chance de conhecer este espaço e ver de perto todas as suas qualidades. Venha conhecer e encante-se! 
 
Características técnicas da moradia; 
 
Sistema de ar condicionado: 
ar condicionado embutido, Fujitsu, com painel frontal inteligente para brisa de inverno e verão. Com controladores inteligentes WiFi para cada seção (9 unidades no total). 
Sistema de piso radiante: 
sobre todo o pavimento cerâmico com controlador inteligente WiFi para 7 zonas diferentes. 
Para aquecimento das águas: 
Bomba de calor de última geração com 400 litros de capacidade e 4 painéis solares de grandes dimensões. 
 
Cozinha: 
Todos os armários, acessórios e equipamentos de cozinha, Leiken. Uma marca líder neste segmento. 
Os equipamentos de refrigeração da cozinha são da marca Liebherr. Incluindo um freezer grande, uma geladeira grande e um refrigerador de vinho. 
Outros equipamentos, nomeadamente fogão, máquina de café, forno, micro-ondas, máquina de lavar roupa, máquina de lavar loiça e secadora são da marca Miele. 
 
Sistema elétrico inteligente: 
As tomadas e interruptores são da Simon Company. linha 'Simon I/O 100'. Termostatos, tomadas, interruptores de luz e controladores de cortina estão todos conectados ao sistema doméstico inteligente. Todos podem ser controlados pelo aplicativo Simon ou Apple home/Alexa/Google home services. 
 
Chão de madeira: 
Piso de madeira Holandês com 14 mm de espessura, com camada de madeira nobre de 4 mm (Avance Floors). Colado em piso nivelado de cimento. 
 
Cerâmica: 
Cerâmica para pavimentos: Revigrés 90X90 cm 
Cerâmica de banheiro: Inalco, Espanha, 250X100 cm 
 
 
 
Pavimento Exterior: Margrés 120X60 cm 
Cerâmica de degraus: peças especiais Margrés, fabrico Italiano 
Cerâmica dreno: peças especiais Margrés, fabrico Italiano 
 
Móveis de banheiro: 
Torneiras e chuveiros são das marcas Hansgrohe e Axor. Marca conhecida pelo design e qualidade. 
Os sanitários e mobiliário das casas de banho são da Roca da linha 'Beyond'. 
 
Armários, guarda-roupas e portas: 
da 'Silvas', marca famosa em Portugal de armários e portas de alta qualidade. Todos os armários, pintados com acabamento especial à mão e à máquina. 
A vedação frontal e também os revestimentos das paredes são todos em madeira natural com tratamento especial para utilização no exterior. (Termo-madeira). 
 
Piscina: 
Piscina nova em azulejos com equipamentos e iluminação completamente novos. A cascata é feita de Inox e assim como as luzes, é possível controlar por sistema de casa inteligente. Os azulejos da piscina têm acabamento especial, vidrado. 
 
 
 
Lisbon South Bay. Situada numa zona preservada, a 25km do centro de Lisboa e a apenas a 600 metros da praia, a Herdade da Aroeira é o maior complexo residencial e de golfe da Grande Lisboa. 
Com 350 hectares, pinhal e vários lagos usufruindo de um micro-clima temperado, a Aroeira dispõem de 2 campos de golfe de campeonato de 18 buracos, escola de golfe, um acolhedor Club House com snack-bar, bar e loja, apartamentos e moradias, piscina tropical, quatro campos de ténis, zona comercial e hotel. 
O empreendimento é totalmente vedado. 
Estas características transformam a Herdade da Aroeira num local de eleição quer para viver, ou para umas merecidas férias onde a pratica do golfe, o lazer e o contacto com a natureza não impedem, pela proximidade, o usufruto de uma capital cheia de vida. 
 
 
Fonte da Telha é uma praia de grande extensão do litoral português, na Península de Setúbal, partilhada entre os municípios de Almada e Sesimbra. 
Situada numa enseada da Mata Nacional dos Medos (ou Pinhal do Rei), da zona da Fonte da Telha avistam-se dois cabos: à esquerda o Cabo Espichel e à direita o Cabo Raso. 
 
Nela existe uma importante comunidade piscatória originária da zona sul da Charneca de Caparica e que se fixou ali em finais do séc. XIX. Além da atividade piscatória a Fonte da Telha é um local de veraneio, onde existem nove praias vigiadas, restaurantes, bares, escolas de atividade náutica, e um centro de mergulho. É o terminal sul do minicomboio da Caparica. 
Categoria Energética: A 
 
4 bedroom villa Herdade da Aroeira, 1st golf line 
 
Total plot area 1250m² 
floor area of 306m2, 
two-storey villa, 
4 Suites, 
 
Tasteful modern style, excellent architecture, functional, interior with lots of natural light. 
Four suites, with excellent areas, two bathrooms, large living and dining room with fireplace, kitchen and garage. 
Swimming pool and garden, first line golf. 
Central heating / Roca boiler, pre-installation for solar panels, 
Hertzian borehole for water catchment, automatic irrigation, automatic gate. 
 
The villa completely renovated, 
 
Privacy and quiet are also a great asset of this property, 
excellent opportunity, 
Come and meet us! 
 
Air conditioning system: 
built-in air conditioner, Fujitsu, with smart front panel for winter and summer breeze. With WiFi smart controllers for each section (9 units in total). 
Underfloor heating system: 
over the entire ceramic floor with WiFi smart controller for 7 different zones. 
For water heating: 
State-of-the-art heat pump with 400 litres capacity and 4 large solar panels. 
 
Kitchen: 
All cabinets, accessories and kitchen equipment, Leiken. A leading brand in this segment. 
The kitchen refrigeration equipment is from the Liebherr brand. Including a large freezer, a large fridge and a wine cooler. 
Other equipment, namely stove, coffee machine, oven, microwave, washing machine, dishwasher and dryer are from the Miele brand. 
 
Intelligent Electrical System: 
The sockets and switches are from the Simon Company. 'Simon I/O 100' line. Thermostats, outlets, light switches, and curtain controllers are all connected to the smart home system. All can be controlled via the Simon app or Apple home/Alexa/Google home services. 
 
Wooden floor: 
Dutch wood flooring 14 mm thick, with a 4 mm hardwood layer (Avance Floors). Glued to a level cement floor. 
 
Ceramics: 
Ceramic tiles: Revigrés 90X90 cm 
Bathroom ceramics: Inalco, Spain, 250X100 cm 
 
Outdoor Flooring: Margres 120X60 cm 
Step ceramics: Margrés special pieces, Italian made 
Ceramic drain: Margrés special parts, Italian made 
 
Bathroom furniture: 
Taps and showers are from the brands Hansgrohe and Axor. Brand known for design and quality. 
The toilets and bathroom furniture are from Roca from the 'Beyond' line. 
 
Closets, wardrobes and doors: 
of 'Silvas', a famous brand in Portugal of high quality cabinets and doors. All cabinets, painted with a special hand- and machine-finish. 
The front fence and also the wall coverings are all made of natural wood with special treatment for outdoor use. (Thermo-wood). 
 
Swimming pool: 
New tiled pool with completely new equipment and lighting. The waterfall is made of stainless steel and just like the lights, it is possible to control it by a smart home system. The pool tiles have a special, glazed finish. 
 
Lisbon South Bay. Located in a preserved area, 25km from the centre of Lisbon and just 600 metres from the beach, Herdade da Aroeira is the largest residential and golf complex in Greater Lisbon. 
With 350 hectares, pine forest and several lakes enjoying a temperate micro-climate, Aroeira has 2 championship golf courses of 18 holes, golf school, a cosy Club House with snack-bar, bar and shop, apartments and villas, tropical swimming pool, four tennis courts, shopping area and hotel. 
The development is completely fenced. 
These characteristics make Herdade da Aroeira a place of choice whether to live or for a well-deserved holiday where the practice of golf, leisure and contact with nature do not prevent, due to its proximity, the enjoyment of a capital full of life. 
 
Fonte da Telha is a large beach on the Portuguese coast, on the Setúbal Peninsula, shared between the municipalities of Almada and Sesimbra. 
Located in a cove of the Medos National Forest (or Pinhal do Rei), from the Fonte da Telha area you can see two capes: on the left the Cape Espichel and on the right the Cape Raso. 
 
In it there is an important fishing community originating from the southern part of Charneca de Caparica and which settled there at the end of the XVIII century. In addition to the fishing activity, Fonte da Telha is a summer place, where there are nine supervised beaches, restaurants, bars, nautical activity schools, and a diving centre. It is the southern terminus of the Caparica minitrain. 
Energy Rating: A

Moradia T4 Herdade da Aroeira, 1º linha golfe

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