HOUSE

VILA LUSA

Bruno Aguiar

Moradia T4 de luxo com piscina privativa, localizada a 200 metros da praia da Madalena, na costa atlântica de Portugal. 
 
Com uma arquitetura moderna e elegante, esta propriedade oferece o conforto e a qualidade que merece. 
 
Piso 0 
 
Hall de entrada espaçoso com acesso à área social 
Open space amplo e convidativo com 75 m2 com vista para o jardim e piscina 
Cozinha totalmente equipada 
Wc de serviço 
 
Piso 1 
 
Suíte Master com closet e varanda 
Três suítes com varanda 
 
Piso -1 
 
Lavandaria 
Casa de Banho 
Sala/sala de cinema 
Garagem para 3 viaturas 
 
Exterior 
 
Jardim ( 46,35m2) 
Piscina ( 22,35 m2) 
Deck 
 
Características adicionais: 
 
Bancadas da cozinha Compact Quartz Pure White 
Louças sanitárias suspensas 
Ar condicionado 
Blackouts elétricos 
Termoacumulador com bomba de calor 
Caixilharia PVC com corte térmico 
Vídeo porteiro 
Domótica, tomadas IO 
Aspiração central 
Carpintarias lacadas 
Portão seccionado automático 
Possibilidade de elevador 
 
Equipamentos: 
 
Valadares 
Siemens 
Margrés 
LG 
Simon 
Termobrasa 
Caixiave 
 
Localização: 
 
Marina da Afurada e Cais de Gaia a 10 minutos 
Miramar Golf Club a 5 minutos 
Golf Quinta do Fojo a 5 minutos 
Cidade do Porto a 15 minutos 
Aeroporto Francisco Sá Carneiro a 20 minutos 
Cidade de Vila Nova de Gaia a 10 minutos... 
 
Mapa de acabamentos 
ESTRUTURA E COBERTURA 
 Estrutura em betão armado, constituído por estrutura em pilares, vigas e lajes aligeiradas 
pré reforçadas 
 Cobertura plana não acessível (à exceção de trabalhos de reparação e manutenção), 
constituída por: Uma primeira camada de tela tipo Glasdan 30P Elastomero SBS com 
3kg/m2 e armadura em fibra de vidro de 60gr/m2 colada nas juntas sobre o primário tipo 
Impridan 100, uma segunda camada com uma tela tipo Hefisal Polimerico 48 FP com 
acabamento em polietileno soldada a 100% sobre a primeira camada. Colocação de placas 
de poliestireno extrudido (XPS) de 80mm, seguindo-se a aplicação de manta geotêxtil de 
150gr/m2 e por fim, colocação de proteção em brita. 
MATERIAIS E REVESTIMENTOS INTERIORES 
 Alvenarias interiores em tijolo furado 30x20x11; 
 Gesso projetado nas paredes interiores; 
 Tetos falsos em pladur com isolamento de lã de rocha com densidade de 50kg/m3; 
 Downlights em LED em todos os compartimentos de acordo com as leis em vigor e projeto 
aprovado; 
 Sistema de domótica e segurança; 
 Paredes das instalações sanitárias revestidas com azulejo a toda a altura, em Kerlite da 
Margrès na Wc da suite principal e nas restantes Wcs da Revigrès e Margrès; 
 Louças sanitárias, da marca Sanindusa - Urb.Y 48 com tampo slowclose; 
 Misturadoras de lavatório, bidé e conjuntos de duche a escolher até ao montante total de 
500,00€; 
 Base de chuveiro em ardósia de cor branca da marca ASD; 
 Toalheiros elétricos nas instalações sanitárias; 
 Móveis, lavatórios e espelhos em todas as instalações sanitárias até ao montante de 
800,00€; 
 Resguardos das bases de chuveiro em vidro temperado até ao montante de 750,00€/un; 
 Carpintaria interior em MDF em lacado branco; 
 Roupeiros com portas de correr ou de abrir em MDF em lacado branco com interior em 
linho Cancun ou equivalente; 
 Escadas interiores suspensas em madeira de carvalho ou outro acabamento; 
 Barrotes de madeira na divisão do hall de entrada e da sala de estar; 
 
 Cozinha totalmente equipada com móveis lacados e eletrodomésticos da marca AEG que 
incorpora placa elétrica, forno, micro-ondas, frigorífico americano, máquina de lavar loiça, 
banca e exaustor, conforme a planta apresentada; 
 Revestimento do pavimento da sala, cozinha, hall e quartos, em pavimento vinílico em 
imitação de madeira, com aplicação por colagem integral, com garantia vitalícia; 
 Pavimento da garagem em mosaico cerâmico de pasta única; 
 Ar condicionado com eficiência energética A++ em todos os compartimentos exceto nas 
instalações sanitárias e halls, através de uma rede de condutas aerólicas isoladas, com 
plenos de insuflação e retorno com grelhas de ventilação; 
MATERIAIS E REVESTIMENTOS NO EXTERIOR 
 Paredes exteriores em bloco térmico; 
 Soleiras de portas, janelas e pavimento das varandas em granito; 
 Revestimento de isolamento térmico das paredes exteriores através do sistema ETICS, por 
placas de poliestireno expandido (EPS) de 8cm; 
 Caixilharia em alumínio da Cortizo Corvision, com sistema de correr e vidro duplo 
Guardian Sun; 
 Estores termolacados elétricos; 
 Portões seccionados com motor elétrico; 
 Churrasqueira; 
 Lavandaria; 
 Piscina com 8mx3.50m aquecida através de bomba de calor; 
 Passeios em volta da piscina, em frente à garagem e à porta de entrada será executado em 
granito amaciado, sendo o restante espaço em relva natural; 
 Gradeamento das varandas em vidro temperado; 
 Videoporteiro; 
 Sistema de aquecimento para águas quentes sanitárias através de uma bomba de calor 
monobloco A.Q.S de capacidade de 300 Litros; 
 Pré-instalação para painéis solares térmicos e fotovoltaicos; 
 Muros de vedação em toda a volta da casa.

Moradia T4 luxo em Vila Nova de Gaia, Madalena

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