Moradia T4 mais Escritório c/Piscina, Nogueira, Braga, Zona Falperra

Moradia T4 + Escritório e sótão, com piscina, localizada na privilegiada zona da Falperra em Nogueira, Braga.

Localizada numa área residencial sossegada, com fácil acesso ao centro de Braga, esta moradia é a escolha ideal para quem procura um estilo de vida tranquilo e de qualidade.

A moradia está em excelente estado de conservação e foi projetada com materiais de alta qualidade. Com uma ampla sala que liga diretamente ao exterior, quartos espaçosos e uma cozinha moderna e totalmente equipada, esta casa é o lugar perfeito para receber amigos e familiares.
A piscina é um dos destaques desta propriedade permitindo momentos relaxantes e refrescantes nos dias quentes de verão.
O jardim, bem cuidado, oferece um ambiente agradável para desfrutar de momentos de tranquilidade.

Na sua envolvência dispõe de um conjunto de serviços como a EB1 de Fraião, Escola Secundária Alberto Sampaio, Ginásio Holmes Place, zonas comerciais, Minho Center, Media Market, Lidl, Continente, Mercadona, Farmácias, Hospitais, entre outros.
Como uma boa rede de transportes públicos e proximidade da circular urbana de Braga, o que permite facilmente o acesso a qualquer ponto da cidade e acesso ao nó da autoestrada A3/A11.

PISO TÉRREO/ ENTRADA
- Garagem para dois automóveis (34 m2);
- Ampla Sala estar/ jantar com recuperador de calor (70 m2);
- Cozinha mobilada e equipada (26 m2);
- WC de serviço.

PISO 1
- Ampla suite (26m2);
- 2 Quarto com armários embutidos (15m2);
- 1 Quarto com Terraço (14m2 + 9,5m2);
- WC;
- Sótão com muita luz natural utilizado como atelier de pintura;

EXTERIOR
- Fantástica Piscina com deck, bem exposta ao sol, e churrasqueira. Dispõe de toldos o que permite desfrutar de uma confortável zona de refeições. Amplo e agradável jardim com relvado, árvores de porte, cedros, pinheiros nórdicos, árvores de fruto como limoeiros, laranjeiras e tangerineiras.
- Zona para arrecadação de lenha.
- Moradia de gaveto com duas entradas por ruas distintas, Rua de Santo Amaro e Rua Nova, Nogueira, Braga.

OUTROS EQUIPAMENTOS/ CARACTERÍSTICAS
- Recuperador de calor ventilado na sala;
- Ar condicionado no quarto suite e corredor;
- Painéis solares com termoacumulador;
- Revestimento com capoto para melhor conforto térmico e acústico;
- Cozinha com despensa e equipada com: placa a gás, forno, microondas, máquina lava-louça, frigorífico, máquina de lavar roupa, exaustor;
- Armários embutidos nos quartos e corredores.
- Iluminação em LED

PONTOS DE INTERESSE E DISTÂNCIAS:
A 5min/ 2km da Av. da Liberdade (centro de Braga)
A 2min/ 0,5m do Holmes Place
A 3min/ 1,5km do Minho Center / Continente / Media Markt / Staples / Lidl
A 5min/ 2km do Hospital Privado de Braga
A 5min/ 2km do Agrupamento Escolas Alberto Sampaio
A 5min/ 2,0 km do Mercadona Nogueira
A 6min/ 3 km do Fórum Braga
A 6min/ 3 km do International Iberian Nanotechnology Laboratory
A 8min/6 km do Hospital de Braga
A 7min/ 5 km do Bragaparque
A 7min/ 4 km da Universidade do Minho Campus de Gualtar
A 8min/ 6 km Bosch Car Multimédia
A 5min/ 3km da autoestrada A3/A11

- Licença de utilização nº228/84 emitida pela Câmara Municipal de Braga
Informações adicionais: • Valor do IMI: 375€