Moradia T4 na Foz

Esta moradia apresenta-se como uma propriedade de luxo, situada numa localização privilegiada na freguesia de Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde, a apenas 250 metros da Avenida da Boavista e 100 do Parque da Cidade, um dos maiores e mais belos parques urbanos do Porto. A proximidade de referências importantes como a Fundação Dr. António Cupertino de Miranda, os Jardins da Avenida Montevideu, e a Escola Secundária Garcia da Orta realça ainda mais o valor desta localização.
Características e Comodidades:

R/C: Inclui uma suíte, sauna, garagem para 2 ou 3 carros, um lugar de estacionamento descoberto, lavandaria, arrecadação, e um logradouro com possibilidade de construção de uma piscina.
1º Andar: Conta com uma ampla sala comum, sala de TV com varanda, sala de jantar também com varanda, WC social, cozinha em granito e uma despensa. No exterior, há uma churrasqueira.
2º Andar: Dispõe de três suítes, duas orientadas a sul e norte, e a suíte principal com varanda e casa de banho em granito.
3º Andar: Apresenta uma sala de estar com dois solários, voltados a norte e sul, e um jardim.

Detalhes de Acabamento:
Casa em Betão
Cobertura em Zinco
Chaminés em Aço Inox
Canalizações em cobre roscado
Caixilharia SHUCO
Acabamento exteriores em ALUCOBOND e Tijolo 'Rústico' e Ardósia
Aquecimento central e lareira.
Casas de banho com louças Roca e torneiras GROHE, toalheiros HANSEGROHOE E
acabamentos em mármore e exaustores.
Armários embutidos em todos os pisos.
Sistema de alarme volumétrico e de vidros.
Soalho duplo cruzado em madeira de Sucupira e móveis em Pau Santo.
Pré-instalação para painéis solares.

A certificação energética poderá passar para A com a colocação de Painéis Solares que não serão visíveis ao nível da rua, com um custo de 8.000€.

A propriedade é vendida mobilada (negociável) e há a possibilidade de permuta, o que pode ser um ponto adicional de interesse para potenciais compradores. A proximidade de zonas comerciais, serviços de saúde, e espaços de lazer, como a praia a 750 metros e os Jardins de Serralves, tornam esta moradia numa excelente opção para quem procura qualidade de vida e conforto numa das melhores zonas do Porto.
Categoria Energética: B

This villa presents itself as a luxury property, located in a privileged location in the parish of Aldoar, Foz do Douro and Nevogilde, just 250 meters from Avenida da Boavista and 100 from Parque da Cidade, one of the largest and most beautiful urban parks in Porto. The proximity of important landmarks such as the Dr. António Cupertino de Miranda Foundation, the Montevideo Avenue Gardens, and the Garcia da Orta Secondary School further enhances the value of this location.
Features and Amenities:

Ground floor: Includes a suite, sauna, garage for 2 or 3 cars, an uncovered parking space, laundry, storage room, and a patio with the possibility of building a swimming pool.
1st Floor: It has a large living room, TV room with balcony, dining room also with balcony, guest toilet, granite kitchen and a pantry. Outside, there is a barbecue.
2nd Floor: It has three suites, two facing south and north, and the master suite with balcony and granite bathroom.
3rd Floor: Features a living room with two solariums, facing north and south, and a garden.

Finishing Details:
Concrete House
Zinc Coating
Stainless Steel Chimneys
Threaded copper pipes
SHUCO window frames
Exterior finishes in ALUCOBOND and 'Rustic' Brick and Slate
Central heating and fireplace.
Bathrooms with Roca crockery and GROHE taps, HANSEGROHOE towel rails and
marble finishes and exhaust fans.
Built-in closets on all floors.
Volumetric and glass alarm system.
Double crossed floor in Sucupira wood and furniture in Pau Santo.
Pre-installation for solar panels.

The energy certification can be transferred to A with the placement of Solar Panels that will not be visible at street level, at a cost of €8,000.

The property is sold furnished (negotiable) and there is the possibility of exchange, which can be an additional point of interest for potential buyers. The proximity to shopping areas, health services, and leisure spaces, such as the beach at 750 meters and the Serralves Gardens, make this villa an excellent option for those looking for quality of life and comfort in one of the best areas of Porto.
Energy Rating: B