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ZOME Grupo Business

Inês Ferreira de Almeida

Identificação do imóvel: ZMPT569085 
 
Conheça aqui o seu futuro investimento. Explore a moradia em 360º através deste tour virtual: 
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Oportunidade Exclusiva no Bonfim – Moradia Renovada com Rentabilidade Garantida de 5%. 
 
Imagine investir num dos bairros mais vibrantes e promissores do Porto, o Bonfim, reconhecido pela Time Out como um dos 20 bairros mais “cool” do mundo. Apresento-lhe esta moradia reabilitada e remodelada em 2022, na Rua de Vera Cruz, nº 33, de localização excepcional e rentabilidade sólida e garantida. 
 
Com duas frentes e uma área total de 130 m² distribuída por três pisos, esta propriedade foi pensada para proporcionar conforto e máxima funcionalidade: 
• No piso térreo, encontrará duas suites independentes, ambas com roupeiros embutidos e área de trabalho, complementadas por uma zona de lavandaria e depósito de malas. 
• No primeiro andar, outras duas suites independentes oferecem o mesmo nível de comodidade e privacidade. 
• Já no último piso, recuado, a moradia revela a sua essência social: uma cozinha moderna totalmente equipada e uma sala de estar e refeições que se abrem para um terraço voltado a Nascente (frente), com 10 m² e vistas muito agradáveis, perfeitas para momentos de lazer e ou socialização. 
 
A qualidade da reabilitação é evidente em cada detalhe técnico, pensados para garantir o máximo conforto e minimizar custos de manutenção desta moradia em banda: 
 
• cobertura com isolamento térmico pelo interior (painel sandwich lã rocha 10cm) 
• paredes com isolamento térmico pelo interior (lã rocha 10cm) 
• caixilharias com vidros duplos e protecção solar 
• aquecimento de águas com termoacumuladores eléctricos (80L), instalados nas casas de banho (x4) e na cozinha (x1) 
• VMC (motor de ventilação mecânica controlada) - com 4 saídas de extracção 
• cozinha com placa vitrocerâmica, forno, exaustor, frigorífico combinado e micro-ondas 
• pavimento cerâmico na cozinha e casas de banho 
• pavimento flutuante laminado nos quartos 
• pavimento em micro-cimento nas áreas comuns 
 
Retorno do Investimento (ROI) 
Rentabilidade bruta de 5,1% ao ano, com 4 contratos de arrendamento em vigor. Rendas muito competitivas, com margem para optimização, o que representa uma oportunidade para aumentar ainda mais a rentabilidade. 
• €1.400,00/ mês 
• €16.800,00/ ano 
• Contratos de Set/2022, Dez/2023, Jan/2024 e Mar/2024 
• Celebrados por um ano, renováveis até três anos 
• Taxa de ocupação de 100% 
• Inquilinos exemplares 
 
Custos de manutenção e deduções fiscais 
Os custos de manutenção são baixos, destacando-se o IMI anual de apenas €276,47 
• Possibilidade de usufruir de benefícios fiscais, dependendo do perfil de Investidor e do uso da propriedade. 
• Outros custos: termo-acumuladores e ventilação controlada minimizam despesas de energia. 
• Saiba mais sobre possíveis benefícios fiscais aqui: s://bit.ly/2xqIBI6 
 
Projecção de Valorização 
• O Bonfim é um bairro em constante revitalização, de ambiente sempre autêntico e marcado sentido de comunidade. 
• A moradia, situada no coração do Bonfim, junto à Igreja Matriz, beneficia de uma envolvente residencial tranquila, mas igualmente estratégica e com acessos privilegiados. 
• Está a uma curta distância do Terminal Intermodal de Campanhã, com ligações de metro, comboio e autocarro, e de importantes vias rodoviárias como a VCI e a A1. 
• Além disso, encontra-se próxima de dois projectos transformadores da realidade envolvente: 
> a intervenção no quarteirão da Lomba (do outro lado da rua), onde um investimento de 7,7 milhões de euros está a transformar a área em termos de imagem urbana e dinâmica social, através da requalificação de seis ilhas históricas, com percursos pedonais de atravessamento do quarteirão, manchas verdes etc; 
> e a reconversão do antigo Matadouro de Campanhã (M-ODU) num polo multifuncional de cultura, trabalho e lazer, com conclusão prevista já para 2025 e que incluirá escritórios, espaços de co-working, restaurantes e espaços culturais e sociais, como o Museu da Cidade e a Galeria Municipal do Porto. A 2km apenas, da moradia. 
• O potencial de valorização é ainda acrescido pela crescente procura de alojamento renovado em áreas centrais e em permanente desenvolvimento. 
 
Investir nesta propriedade não é apenas garantir uma rentabilidade de 5,1% ao ano; é participar na transformação de um bairro em plena ascensão. Seja para aumentar o seu portfólio imobiliário ou para diversificar os seus investimentos, esta é uma oportunidade única. 
 
Contacte-me hoje mesmo para agendar uma visita ou para obter mais informações. 
Ligue +351 916 400 028 e deixe-me ajudá-lo a concretizar o seu próximo grande investimento. 
 
Acessibilidades 
> a 450m da estação de Metro (Heroísmo) 
> a 650m da estação de Metro e CP de Campanhã 
> a 1,1km Terminal Intermodal de Campanhã 
> a 1,7km do acesso à Ponte do Freixo, VCI, A1 Lisboa, A3 Braga e A4 Vila Real 
 
Comércio (diário e ocasional) 
> a 280m da Cafetaria Locomotiva 
> a 300m do Minipreço 
> a 400m da Padaria e Pão Quente 
> a 600m do LIDL 
> a 700m da Padaria Pão Fofo 
 
Ensino 
> a 300m da Escola Básica do 1.º Ciclo da Lomba 
> a 300m do Jardim de Infância da Lomba 
> a 450m do Colégio D.Dinis 
> a 800m da Creche O Pequerrucho 
> a 1,1 km da Faculdade de Belas Artes da UP 
 
Pontos de interesse 
> a 500m da Igreja Matriz do Bonfim 
> a 650m do Parque das Águas (jardins, estufa e núcleos museológicos) 
> a 1,3 km da Biblioteca Pública Municipal do Porto 
> a 1,5 km do Campo 24 de Agosto 
> a 2,0 km do M-ODU (inauguração 2025) 
> a 2,3km do Miradouro das Fontaínhas 
 
Desporto e Ar livre 
> a 130m do Recinto Desportivo da Lomba 
> a 550m do Complexo das Piscinas de Campanhã 
> a 650m do Jardins das Águas do Porto 
> a 1,4 km do Jardim de São Lázaro 
 
Serviços 
> a 350m do Serviço de Finanças - Porto 1 
> a 550m do Posto CTT 
> a 600m das Águas do Porto 
> a 650m do balcão do Millennium BCP 
> a 700 da Farmácia de Campanhã 
> a 750m do balcão da Caixa Geral de Depósitos 
> a 700m da Esquadra PSP Porto 
> a 700m do Centro de Saúde 
> a 800m da Farmácia do Bonfim 
 
Contacte-me hoje mesmo para agendar uma visita ou para obter mais informações. 
Ligue +351 916 400 028 e deixe-me ajudá-lo a concretizar o seu próximo grande investimento. 
 
• Em caso de visita, faça-se por favor acompanhar de um documento de identificação. 
• Imóvel disponível para partilha de negócio com todos os colegas profissionais do setor imobiliário. 
 
3 razões para comprar com a Zome 
 
+ acompanhamento 
 
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. 
 
Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. 
 
+ simples 
 
Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. 
 
Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. 
 
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O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! 
 
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Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! 
 
É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! 
 
Notas: 
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Moradia Renovada com Rentabilidade de 5% no Bonfim, Porto

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